你以为国家队收房利好的是房价？错了，是股市！快来看看镰刀是如何挥舞的！

近日，地产股突发暴涨，全楼市热传一则消息：

相关部门正在酝酿一项大胆计划，即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房，转化为保障房。 传闻中，此方案可能启动国债或银行直接贷款，资金规模庞大到令人咋舌。

据澎湃新闻报道，杭州临安区率先下发通知，确定向市场收购1万平米商品房住宅，这一动作无疑为市场传言提供了某种程度的证实。若此政策一旦全面实施，无疑将对楼市产生历史性拐点效应。

一年前，便有风声秘传，某些城市已经开始试点收购房屋。如今看来，这些试点的效果似乎颇为显著，以至于有了推广至全国的考虑。 遥想当初，棚改货币化时代，用PSL资金为楼市注入活力，创造需求、推高房价。

但此法副作用明显，容易透支居民购买力，加剧房价上涨压力。而今，面对新的库存挑战，国家队下场收储，似乎成为了更为稳妥的选择。

那么，这究竟是一场怎样的风暴呢？

首先，大量资金入市，无疑会盘活新房库存，对楼市进行全面托底。这不仅强化了城市房价的预期，更有助于止跌企稳。想象一下，当庞大的资金注入市场，犹如一汪活水引入干枯的池塘，必将激起层层涟漪。

这些资金不仅能够帮助房企度过难关，更能刺激新房市场的活跃度。同时，通过将这些房源转化为保障房或保障性租赁住房，可以加速落实房地产双轨制，满足城市新居民的居住需求。

然而，此举并非毫无顾虑。加大货币的流通量必然会对市场产生影响。有人担忧这可能会引发社会性通货膨胀。的确，在微缩的经济环境下，两者确实存在相互对冲的可能。但只要市场冲破某一阈值，通胀的压力便会迅速显现。

当然，值得注意的是，这次政策并非针对所有城市一刀切。

根据数据显示，当前全国二手房库存庞大，新房广义库存也居高不下。因此，分城市、分阶段进行阶梯式收房成为了必然选择。理论上一二线城市将会优先启动，因为这些城市具有更强的投资吸引力。

以杭州为例，这座城市已经率先行动了起来。临安区政府发布通告，计划收购一批商品房住宅用作公共租赁住房。

这些房源将以整栋为基本单位进行收购，并搭配一定比例的车位。 政府计划对这些房子进行全面改造升级后公开租赁，价格相较于市场价将更具优势，并对承租人的资质设定一定要求。

这无疑是一个创新之举，既解决了政府的住房保障问题，又盘活了市场上的存量房源。

那么，地方收购房屋做低价公租房真的不会亏损吗？

事实上，这笔交易看似风险重重，实则利润可观。因为这笔钱是以借的名义下来的，只要租金收益能够覆盖利息支出即可。

而且，这种特别项目的收购资金利息非常低，据说综合资金成本不到1%，而一般租金收益率达到2%就可以完全跑通这个模式。这意味着，只要运营得当，这个项目完全可以实现良性循环。

但这意味着什么？这意味着更多的人不需要急着买房子了，想让房价像前几年一样飆升已经绝无可能，也意味着被套牢的炒房客想解套的希望破灭了！

国家大量收购房子的举措，对市场的影响远不止于楼市。

除了对楼市进行托底外，还会宏观上增加一二线城市的虹吸效应。这些城市就业机会多，生活成本高，而现在大量的保障性租赁住房将会降低新市民的居住成本，从而吸引更多年轻人涌入大城市发展。这将有助于加速城市化进程，推动城市群战略的实施。

然而，这也可能导致部分郊区同质住房的租金收益受到冲击，整体投资价值受到影响。但这并不影响整个政策的积极面。

值得一提的是，楼市的第二个利好消息更是让人眼前一亮——美联储有可能会超前进行降息动作。这无疑为全球资本市场注入了新的活力。

在这样的背景下，国家队收房的政策不仅有利于稳定国内房地产市场，更有可能为股市带来一波利好。因为随着资金的流入和市场的活跃度的提升，企业的盈利能力有望得到改善，进而反映在股价上。

综上所述，国家队收房利好的并不是房价而是整个经济体系和资本市场。

这场变革不仅是对传统房地产模式的创新调整，更是对未来经济发展的战略布局。在这场变革中，我们将看到更多的可能性、机遇与挑战并存。

而对于投资者来说，关键在于如何把握时机、理性分析、做出明智决策。毕竟，在镰刀挥舞的市场里，只有不断学习成长、保持清醒头脑的人才能成为最终的赢家。​