近日，网上传出一张某著名房企的全员营销截图，该公司全国所有项目在1个多月的时间内全部降价出售，并且员工还有2个点的返点。开发商又是降价卖房又是给员工高额佣金，自然不是“善心大发”，而是业绩受到了很大的压力。

基于房子降价已成大势所趋，现在很多朋友都迫切地想知道，2020年房子还能不能买？2020年楼市又该何去何从？从购房者的角度来说，2020年楼市大致呈以下现象：

一、炒房者消失

随着调控措施的收缩，开发商的日子越来越不好过。最显著的特征就是限制房地产行业的融资渠道以及限价。没了资金来源，又对售价进行了限制，开发商只能靠降价卖房子来缓解资金压力。但关键在于，过去房子热销有不少因素都是因为炒房，那时候大家普遍认为房子具有很大的升值属性，当行情走弱大家都不看好时，炒家会迅速撤离。

二、棚改持续收紧

现在全国各地多个城市的棚改计划，都已经被“叫停”。棚改政策也开始向“旧改”和“租赁房”转变。数据显示，2018年全国棚户区改造的计划套数为626万，但是2019年，全国的棚改套数锐减至315万套。这也就就是说，上层掏钱给居民，房地产开发商来赚钱的“红利”时代已经消失。没有了大规模的拆迁，就减少了很多购房需求，购房需求减少之后，房价必然下降。另外，受早期棚改热潮的影响，各地都盲目地建造了大量新楼盘。现在市场需求减少，空置房问题逐渐显现。

三、刚需保持观望

刚需保持观望，主要的原因在于怕买房之后房价大跌。大家都知道购买的数码产品价格会越来越低，所以在数码圈有句名言叫做“早买早享受”，这句话放在房产圈明显是不合适的。对于普通人来说，一款数码产品价格通常也就是几千块，顶破天也就是刚刚过万，即便是降价也不会对购买者造成太大的心理伤害。而房子降价少则五位数，多则六位甚至七位数，这对任何人而言都不是一个小数目。所以，在行情走低、房产税前景不明的大环境下，刚需还是保持观望的居多。