扎心了,赣州这个小区也没顶住,成交价创新低!

赣州晒房网 2024-07-19 17:32:34

近日,小编在某二手房平台发现,位于经开区的天空之城小区成交了一套二手房,单价仅7726元/㎡,刷新了该小区在此平台上的历史成交最低价。

(*本文二手房数据仅代表单个二手房平台,不代表整个市场,数据随时变动,仅供参考。)

这是一套建筑面积约108.66㎡三房的户型,位于中楼层(共33层),成交价84万元,成交单价7726元/㎡。

或许是因为挂牌总价较为便宜,楼层位置较好,促使该房源快速成交,成交周期仅4天。

户型为建筑面积约108㎡三房两厅两卫,四开间朝南,三个房间能够享受到比较好的日照,带南向大阳台。

查询过往成交房源时发现,在去年2月份时,该小区成交了2套同户型房源,成交单价9872-10378元/㎡,成交总价107.2-113.5万元,与文章开头所提到的成交房源单价相差2146-2652元/㎡。

天空之城二手房信息

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目前该小区挂牌价10733元/㎡,正在出售245套房源,近90天成交4套,近30天带看392次,平均每天带看13次,近段时间带看量较高。

在这些挂牌房源中,户型涵盖建筑面积约95-133.99㎡区间,挂牌单价7927-12840元/㎡区间,挂牌总价82-170万元区间。

其中,三居室挂牌181套房源,占比73%,最低价82万元,最高价142万元,中位数106万元。

四居室挂牌67套房源,占比27%,最低价103万元,最高价170万元,中位数132万元。

从价格走势上来看,该小区挂牌均价持续走低。

在二手房平台上,该小区历史共成交17套房源,户型涵盖建筑面积约95-132㎡区间,成交单价7726-12177元/㎡,成交总价82.2-155.6万元区间。

天空之城历史开盘资料及交房信息

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天空之城位于赣州经开区华鑫路与纬二路交汇处,项目占地面积约155亩,由18栋小高层、高层组成,楼栋层高在14-33层,共2617户。户型涵盖建筑面积约95-132㎡区间,刚需户型较多,户型设计较好。

项目于2019年4月30日首开1#、2#、3#楼,户型涵盖建筑面积约95-126㎡,共391套房源,单价7899元/㎡起,首开销售情况较好;后续开盘均价在8200-9500元/㎡。

项目于2021年9月首批房源正式迎来交房,一期、二期均已交房,三期存在延期交房的情况。

小区内实施人车分流,带有儿童娱乐设施和环形跑道;大部分楼栋楼层较高,低楼层的采光通风会受到一点影响。

另外,项目临近天空之城幼儿园、天骄小学、第八中学等教育配套,存在一定的噪音影响。

天空之城周边配套

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天空之城位于经开区纬二路与华鑫交汇处,周边热门二手房小区较多,例如新力帝泊湾一期、二期、美的君兰半岛、碧桂园玺台、桃李春天、中海左岸馥园、中海左岸岚庭等小区。

在配套方面,项目距离万达广场、赣南第一附属医院、金凤梅园等都不远,旁边还规划了杨梅综合体、中恒市民公园(建设中),配套较为丰富。

根据2024年经开区学区划分中得知,天空之城小学学区为天骄小学、初中为第八中学,小区内配套天空之城幼儿园,教育资源丰富并且距离较近。

总结,与周边二手房小区的成交量相比,天空之城在该平台上的成交量并不高,甚至有些落后。

价格方面,周边新力帝泊湾高层户型面积偏小,为带装修交付,入手门槛更低,减少了装修成本。

品质方面,周边美的君兰半岛、中海左岸馥园、中海左岸岚庭等在小区环境、口碑等方面更有优势。

户型方面,天空之城小区户型设计还行,部分户型带南北双阳台设计,但面积拓展方面,不如边上的桃李春天。

天空之城小区物业为万科物业,全国百强物业公司;小区内部配套较为丰富;周边保育院、小学、中学都仅一路之隔,距离较近,上学便利。

总体来说,天空之城算是一个比较中规中矩的小区,有优点但不是特别突出。

随着近几年来,大环境受到影响,行情下行,尤其是今年,不少刚需二手房小区成交价格都破了新低,天空之城自然免不了受到价格上的冲击。

在加上小区本身体量较大,小区内部及周边二手房挂牌房源较多,竞争压力较大,因此价格很难起来。

你对觉得这个小区怎么样?值得入手吗?欢迎评论区留言讨论。

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评论列表
  • 2024-07-20 10:10

    看了地图才清晰老打靶场火葬场附近这么多小区,玺台,中海,帝泊湾,铭欣华府等

  • 2024-07-19 18:57

    还得降一半