近日，小编在某二手房平台发现，位于经开区的天空之城小区成交了一套二手房，单价仅7726元/㎡，刷新了该小区在此平台上的历史成交最低价。

（*本文二手房数据仅代表单个二手房平台，不代表整个市场，数据随时变动，仅供参考。）

或许是因为挂牌总价较为便宜，楼层位置较好，促使该房源快速成交，成交周期仅4天。

户型为建筑面积约108㎡三房两厅两卫，四开间朝南，三个房间能够享受到比较好的日照，带南向大阳台。

查询过往成交房源时发现，在去年2月份时，该小区成交了2套同户型房源，成交单价9872-10378元/㎡，成交总价107.2-113.5万元，与文章开头所提到的成交房源单价相差2146-2652元/㎡。

天空之城二手房信息

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目前该小区挂牌价10733元/㎡，正在出售245套房源，近90天成交4套，近30天带看392次，平均每天带看13次，近段时间带看量较高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约95-133.99㎡区间，挂牌单价7927-12840元/㎡区间，挂牌总价82-170万元区间。

其中，三居室挂牌181套房源，占比73%，最低价82万元，最高价142万元，中位数106万元。

四居室挂牌67套房源，占比27%，最低价103万元，最高价170万元，中位数132万元。

从价格走势上来看，该小区挂牌均价持续走低。

在二手房平台上，该小区历史共成交17套房源，户型涵盖建筑面积约95-132㎡区间，成交单价7726-12177元/㎡，成交总价82.2-155.6万元区间。

天空之城历史开盘资料及交房信息

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天空之城位于赣州经开区华鑫路与纬二路交汇处，项目占地面积约155亩，由18栋小高层、高层组成，楼栋层高在14-33层，共2617户。户型涵盖建筑面积约95-132㎡区间，刚需户型较多，户型设计较好。

项目于2019年4月30日首开1#、2#、3#楼，户型涵盖建筑面积约95-126㎡，共391套房源，单价7899元/㎡起，首开销售情况较好；后续开盘均价在8200-9500元/㎡。

项目于2021年9月首批房源正式迎来交房，一期、二期均已交房，三期存在延期交房的情况。

小区内实施人车分流，带有儿童娱乐设施和环形跑道；大部分楼栋楼层较高，低楼层的采光通风会受到一点影响。

另外，项目临近天空之城幼儿园、天骄小学、第八中学等教育配套，存在一定的噪音影响。

天空之城周边配套

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天空之城位于经开区纬二路与华鑫交汇处，周边热门二手房小区较多，例如新力帝泊湾一期、二期、美的君兰半岛、碧桂园玺台、桃李春天、中海左岸馥园、中海左岸岚庭等小区。

在配套方面，项目距离万达广场、赣南第一附属医院、金凤梅园等都不远，旁边还规划了杨梅综合体、中恒市民公园（建设中），配套较为丰富。

根据2024年经开区学区划分中得知，天空之城小学学区为天骄小学、初中为第八中学，小区内配套天空之城幼儿园，教育资源丰富并且距离较近。

总结，与周边二手房小区的成交量相比，天空之城在该平台上的成交量并不高，甚至有些落后。

价格方面，周边新力帝泊湾高层户型面积偏小，为带装修交付，入手门槛更低，减少了装修成本。

品质方面，周边美的君兰半岛、中海左岸馥园、中海左岸岚庭等在小区环境、口碑等方面更有优势。

户型方面，天空之城小区户型设计还行，部分户型带南北双阳台设计，但面积拓展方面，不如边上的桃李春天。

天空之城小区物业为万科物业，全国百强物业公司；小区内部配套较为丰富；周边保育院、小学、中学都仅一路之隔，距离较近，上学便利。

总体来说，天空之城算是一个比较中规中矩的小区，有优点但不是特别突出。

随着近几年来，大环境受到影响，行情下行，尤其是今年，不少刚需二手房小区成交价格都破了新低，天空之城自然免不了受到价格上的冲击。

在加上小区本身体量较大，小区内部及周边二手房挂牌房源较多，竞争压力较大，因此价格很难起来。

你对觉得这个小区怎么样？值得入手吗？欢迎评论区留言讨论。