2023年已经结束，2024年的房价走势到底如何呢？说实话，按照当下的情况我们还看不出来2024年房价会有好转的迹象，即便这两年都是各种利好政策，甚至棚改都放出来了。但是，这对于楼市来说还不是实质性的利好。

那么到底什么才是实质性利好？

我们可以回顾2015年的货币化棚改，那年的棚改就等于是给一部分直接发钱，然后让他们再重新买房。一小部分人直接实现了财富暴涨，但是自己没有住的地方了，所以，还是要拿出来一部分钱买房。

对于大多数有点“长远”观念的拆迁户，他们要想守住手里的这份财富，似乎除了买房也没有其他更好的渠道了，自己什么金融知识也不懂，看着房价疯涨。自然还是要把剩余的钱拿来买房，这样整个市场就被迅速盘活。

而2023年的棚改更多的是整改加拆迁，大部分还是以改造为主，只有一些危房或者影响城市发展的情况，才会继续拆迁。

当然了，如果国家直接发出几万亿的国债去以旧换新，收购二手房用于租赁房做保障房，然后让改善群体重新买新房的策略大范围实施的话，或许可以取得立竿见影的效果。

话说，当前经济环境下，拥有数十万元现金的情形实属不易，挣钱日益成为社会的普遍共识。在与我们息息相关的住房市场中，房价方面的数据显露出一些值得关注的趋势。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，1-11月累计下跌3.00%；

11月，十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌，环比跌幅为0.55%，较10月扩大0.18个百分点，同比跌幅为2.09%，较10月扩大0.29个百分点，1-11月累计下跌1.92%。

对于那些拥有多套房产的人来说，资产贬值已成为既定事实。高房价不仅严重削弱了实体经济的竞争力，同时也在透支着普通居民的消费潜力。统计数据显示，如今房产已占据居民家庭资产的70%以上。

加上医疗、教育等方面的生活负担，普通人已没有多余资金进行消费。高房价所带来的负面影响不仅透支了居民的消费能力，还增加了人们的生活负担，导致新生儿出生率下降、社会问题泡沫化和金融化等多方面的问题。

然而，对于普通家庭而言，房产仅仅是账面上的财富，房价的涨跌对他们来说影响不大。毕竟，谁也不愿意轻易卖掉自己居住的房子，无论房价是涨是跌，都只能静观其变。

相关机构统计显示，2021年全国人均可支配收入为3.5万元，而全国商品房的销售均价为10139元/㎡。

也就是说，一套100平的房子需要一个人不吃不喝30年才能买得起。对于夫妻双方而言，这一周期将需要15年，如果再加上日常花销和孩子的支出，这一周期将变得更加漫长。

在房市失去金融属性的当下，对于投资者而言，意味着减少投资。然而，对于迫切需要购房的刚需购房者而言，面临着一系列的选择。那么，对于手握30万元现金的人来说，在2024年到底是购房的时机，还是将资金存入银行呢？

马光远在一句话中表达了他的看法：“对于老百姓而言，无论何时，自住购房都不能有抄底思维。而投资则不同，房价会跌，这可能会成为大家对房地产的一个比较正常的认识。”

确实，如今“房住不炒”已经成为长期调控政策，即便楼市推出众多利好政策，但“房住不炒”从未动摇。适度的救市政策或许有效，但要想让楼市回到几年前的疯狂状态，那是不切实际的。

同时，对于购房者的建议，马光远提出了三个“20%”概念，即20%的城市、20%的房企、20%的住宅。他认为，未来只有少数房产值得购买。因为从长远来看，人口流动的方向决定了哪里的楼市具有未来。

就连央媒《经济日报》在给购房者建议时也提到，房地产市场在人口净流入的城市和经济发展水平较高的城市，仍具有结构性潜力，需求仍将持续活跃。

因此，如果你手握30万元现金且是刚需购房者，2024年或许是考虑购房的时机。

然而，对于已经拥有房产的人而言，购房可能不再是明智之举。因为多余的房产基本上只是为了投资，而目前投资房产已经越来越难赚到钱，与其如此，还不如将资金存入银行。