今天下午成都的第三批次的土拍信息终于来了！

共48宗地，约2499亩。将于2022年10月26日-10月27日分4场进行拍卖。

清水限价超过3万元/㎡共7宗，较上批次减少4宗。

锦江区三圣乡最高限价为33400元/㎡

双流怡心湖最高限价27000元/㎡

龙泉大面最高限价28000元/㎡

就连大家口中的叙利亚，火车北站附近的土地最高限价也来到了30000元/㎡。

这么膨胀了？房价又要起飞了？

你信吗？我反正不信

今年土拍限价回回都大方

土拍趋势，出让限价和最高清水价格持续拉大

其实从今年首轮土拍就开始的不压限价了，锦江区三圣乡32000元/㎡，成华区二八板块26000元/㎡，东客站最高限价28000元/㎡就让人惊呼过了。

到第二次土拍，房地价差进一步拉大，主城29宗地块，其中有11宗地块清水限价在30000元/㎡以上，只有两宗地低于20000元/㎡。

最高清水均价限价34500元/㎡，11宗清水均价限价超3万。

大源34500元、中和30500元、外金沙30500元

外光华30100元、红牌楼30500元、茶花33000元

跃进村33000元、东大街34000元

热门板块价值再次刷新……

拉开的限价变相打开了限价的口子，让开发商自行发挥。这次更牛逼了北站30000龙泉大面也开到28000了。

限价虽高，现实不允许那么飘

利润给到了，目的也很清楚，市场需要提振信心，信心比黄金还重要。

其它端口也很配合，全面降准降息，信贷端口放松，都在助力释放购房需求，让市场活跃起来。

但在大家对楼市的增长预期都不太乐观，甚至普遍看空的情况下，这次土拍的最高限价就算又一次超出了大家的预期，但落到实际结果并不会吓人。

从首次土拍到现在也大半年的时间了，如今不在核心位置的新楼盘就算开盘顶格拿证，但来就给到折扣优惠大家都见怪不怪了。

国家队烘托的氛围，不算真热度

前几次土拍结果也能看出，并不是利润大的就是抢夺热门的地块。

茶店子两块地，虽然房、地价差达到23000-25000诚意十足，但商业要求很多很高，依然底价成交，整体的溢价率5.3%左右。

结果如粘贴复制，除了部分热点地块外，大部分都是底价成交+国家队接手。

首次成都成交地块中有36块地被国资企业拿下，约占80%。仅有远达和龙湖2家民企持续活跃。

第二次利润变高同时减轻配建要求热情回升，国企和平台占大多数，拿地41宗，民企拿地12宗。

溢价不高+平台占比高，市场信心缺失，也就意味着土地市场其实热度并不高。

因为就算政策松绑给开发商提高利润空间，最终还是靠购房者来实打实消化才行，购房者就算有资格买，荷包不允许啊，加之后期站岗暴雷风险，有购买力也会更谨慎，购房者没有热情，开发商就算有资金地块有利润，也下不去手。

热闹是热盘的，大部分“宝宝心里苦”

从实际成交也能看出来，除了9月全面暂停的关系，从6-8月楼市的成交数据还算可以。

平均认购率稳定在64%左右，但具体楼盘是冷的冷热的热， 项目分化严重。

开盘能售罄的都是广为人知的神盘，低价的新鸿基悦城3期、滨江壹号，壕刚挚爱的麓湖生态城、中洲锦城湖岸2期。

而大部分楼盘都会进入顺销，而二三圈层就更凉。开盘就上渠道的比比皆是。

开发商如果不拿出好产品或者市场向好，他们并不敢顶到清水限价卖。今年以来虽然很多新楼盘就算开盘比着限价取证，但来就给到折扣优惠大家都见怪不怪了。

目前还未揭晓的悬念是，今年以来那些高利润空间的地块们开发商会如何定价，打造哪种产品呢。

前期拿地的部分项目已经亮相，但都不是那些扯眼球的地块。

已经开盘的如龙泉驿区的龙湖三千云锦，限价2.2w去化程度也很普通。而高新和锦江那些破三的还要再等等看。

想必这次的土拍剧情也不会拐到哪儿去，预计好地段的依然恒强但溢价不会太高，而一般般的地块就一般般的成交了，结果如何拭目以待。

今年拿地明年开卖，以后打折搞活动会成为常态。大家该干嘛干嘛吧。