这个小区在天河东，但是它没有那么大的名气，低调，务实，选它的话，地段板块没问题，但是小区估计得成为二线了。

没办法，板块内的网红盘太多了，比如：兰亭盛荟、美林湖畔、盈彩美居。如果有人认识它的话，可能是过来这边踩盘，看了周边之后，才发现，咦，原来这里还有一个小区，它就是宝兴翠园。

我们来看看小区的基本情况吧：

小区只有两栋楼，外立面呈灰色，看起来比较高端，属于小而美的小区，花园还是可以的，有供人休憩的亭子，儿童玩乐设施，树木花草打理得还不错，美中不足就是盘太小了，在市场上没啥声音，但是盛在楼龄新。

配套方面：小区周边有很多底商，种类丰富齐全，可以满足生活所需。旁边有个大型的乐都汇商场，目前围蔽起来，进行全方位重新升级改造，相信明年可以跟13号珠村地铁站一起开放使用。

东圃商圈，三溪地铁站的美林天地、山姆、宜家、居然之家等商业配套都能满足吃喝玩乐。

交通方面：距离5号线三溪地铁站有1.8公里左右，待13号线二期明年开通，珠村站就在小区楼下，妥妥的地铁上盖盘，7站可达珠江新城，交通更加便利。目前出入还是得依靠电瓶车到三溪地铁口，虽然有点麻烦，但是出车频次很高，几分钟就一辆。

教育方面：幼儿园可以上盈彩/盈溪公立幼儿园，小学就是周边的盈彩美居小学，中学就是十八中学，教育资源就一般吧，可能会劝退很多对教育有追求的业主，也有很多直接给小孩上了私立学校的。

我们来看看小区的户型，有97平的北向三房一卫，现在户型这么卷，旁边的珠江花城88平都三房两卫了，户型设计又比你好，如果价格可以的话，也是可以的，毕竟这边生活便利度高啊，楼下就是地铁、商场。

133平的三房两卫，142平的四房两卫，这两个户型都带入户花园的，价格非常硬挺，不管外面风吹雨打，它都处变不惊，价格很稳。

但是97平的户型，这两年的价格，就有点暴涨暴跌了，周边这个竞品太多了，珠江花城、富怡华庭对它形成了一定的压力。

总结：买这个小区，地段不会错，但是，要怎么选？看你的资金总量，能挑大户型的尽量挑大户型的。143平这种，不超豪宅线，户型方正，做到三个房间朝南，未来流通性是可以的，只不过小区规模小，放盘量小。

而且到了上千万的总价，可选范围又大了，不远处的牛奶厂四房，圈层比这边纯粹，教育比这边好，除了配套、地铁的缺失，就看你自己怎么选择了。

再看一下马路对面的另一个小区——翠屏富通雅苑。

市场关注度不高，只有五栋楼围起来，小区大概2012年左右交楼，绝对的次新花园社区，不到500户，人车分流，封闭式管理，中间有个泳池。

小学是公立的珠村小学，可能很多人会吐槽这是个村小，村民素质比较差。现在不是流行，鸡娃先鸡自己吗？小学阶段作为家长时刻跟紧小孩的学习，基础知识搞扎实，其实没啥大问题的。

初中摇号牛奶厂的执信中学，也因为这个突如奇来的利好，21年时，很多业主心态都飘了，很多人放盘单价都超10W了，但是未有成交，高峰期成交了一套单价8.5万的，小区楼王户型。

除了有同样的地铁跟商业配套，小区的另一个优点是，户型利用率高，一手的时候有赠送面积，有些入户花园可直接改多一个房间，预算有限的话，可以优选60方的上车小两房及70多平（2+1）两房，但这个户型有些阳台较小，但赠送了一个书房，加上入户花园改成的房间，使用率很高，妥妥的小三房加书房，可满足年轻家庭上车。

另一个很好的户型是90多平的主套三房，楼王单位，南向望花园，房间户型方正，全屋明亮通透，价格比较稳定。挂牌价在6.5万左右，前两年这户型已有8.5万的成交价格。

总结：目前小区的均价5.3万左右，价值还是有的，虽然比较接近黄埔区，很多人看不上这里，觉得周边城市面貌差，但是在天河五六百万可以上车地铁次新花园小区、自家娃有机会可摇号天河执信，还要啥追求呢？

而且明年13号线二期开通，小区门口走路3分钟左右，这生活便利度，完全可以满足日常所需。

小区较小，以后卖房，不易形成挤兑。不过，有些户型设计得很一般，选房时尽量避开近路边的房子，有些许噪音，不过护林路不是主干道，这得看个人敏感度。

金融城鱼珠板块是政府规划的广州第二CBD，城市战略向东发展，如果产业发展落地，金融城完善，商务写字楼人潮涌动，意味着大量高收入人群聚集，周边的楼盘需求也会跟着旺盛起来。

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