北京时间9月24号，一则关于专家表示现如今中国住房早已超过人口数量的新闻，冲上了热搜榜，引发人们的关注和讨论。

那么这是否意味着，接下来房地产行业将会迎来大的转型，房价会不断下跌呢？

据悉，这一次的消息传出，是9月23号时，国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上的发言。

他认为从现如今的国内的房地产市场来看，早就出现了饱和的情况，也就是说供应出现过剩，越来越多的房屋出现空置。

而至于这个空置的数量有多少，不同的专家统计的有所差异，但基本上都认同的一点就是，现在的建造的房子，14亿人肯定住不完。

所以他认为，现如今房地产如果还出现大力发展的形式，肯定是不明智的，不断转型，开拓新模式和思路，才是未来争取主动的最佳选择。

其实，相信大家对于本次专家的这个说法，并不感到陌生，因为早在几年之前，就有专家提出过，而现在身处大城市的小伙伴，看看自家小区的入住率应该也有所体会。

如何体现房屋过剩，有一个比较专业的衡量，那就是房屋空置率，广义上来讲，就是指房屋在某个时间没有人居住的情况，这会将房屋正在装修、不宜居住以及危房等全都算在内；

而狭义的空置率就是排除这些，仅计算正常的房屋但长时间无人居住的情况。

根据2017年中金公司的《数说中国存量住房》统计，在当年来说，我国城镇里面的广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%。

这个数字在这几年有扩大的趋势，2022年8月贝壳公司统计的数据中，显示全国28个大中型城市中，南昌排名第一，达到了20%的空房率，这是一个非常夸张的数字，意味着南昌已经售卖的房子中，有五分之一常年不住人。

排名第二的是河北廊坊，也有19%。不过这个数据在各个城市会有所区别，北上广深等超一线城市，一般入住率还是可观的，基本上空置率都在7%以下。

但其他大部分城市，包括西安、郑州等，都在15%以上。然而，事实情况是，各个地区还在不断地拿地皮建造高楼大厦。

因此专家预计，再过几年，中国的空置房会更多，毕竟我国的人口增长，这些年一直都非常低，加上老龄化的开始，老人换房的概率也会下降。

那么这是否意味着，房子的价格会越来越低呢？或许并没有这么简单。

因为任何时候，房子都存在刚需。每个人都希望有很多套房子，比如不想和老人住一起等等，但因为经济条件的原因，无法实现而已。

也就是说，普通人依旧会为房子发愁，而有钱人根本不在乎房子的多少和房价，所以说不管房子是多是少，对于市场来说，实际上就没有关系的。

或许，这就是现在最无奈的地方了。

对此，你怎么看？

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