前些时间，蓉江新区又一新项目备案名曝光，为：恒瑞·蓝湾星第。

项目于今年3月底拿的地，当时新城置业（新光、恒瑞）一共拿下了2宗住宅用地，其中一块地于7月份公布了案名——新光悦府。而另一块就是本文的主角，恒瑞·蓝湾星第，楼面价约4947元/㎡。

作为一个全新的楼盘，大家肯定都对它抱有很多的好奇，今天我们就一起来了解一下这个项目的情况。

项目规划

根据备案资料显示，恒瑞·蓝湾星第用地面积37324㎡，总建筑面积108889.4㎡，主要建设住宅、配套的商业，预计2022年开工，2025年竣工。

根据地块规划要求，地块容积率2.2，绿化率35%，建筑密度22%，说实话，2.2的容积率不算高，但是也不低，毕竟蓉江新区低容积率的小区有1.8的。

项目建筑高度以及层数要求：建筑高度不大于54米，且最低的住宅建筑高度不应低于最高住宅建筑的半，即不低于27米。

由此可推测，项目可能主打小高层和洋房，估计与周边的保利和府楼盘差不多。

现场实探

小编到现场的时候，现场比较冷清。

整个项目已经用铁皮围挡起来了，工地大门还没有设立，只留了一个进出口，有三个负责人在进出口处监督。

小编在进出口处站了好几分钟，没有看到一辆工程车进出。

进入到项目地里面，脚下是一大片除了草的黄土，紧接着是高低不平的荒地，草长得十分茂盛。地块面积看着挺大，只看见一辆挖机正在工作。

入口的正前方是城市主干赣南大道，车流量非常的大，赣南大道快速路也在积极建设中。

周边配套情况

交通方面，项目紧连赣南大道、新时代大道等城市主干道，加上又有赣南大道快速路，交通上十分便捷，去往章江新区、经开区等片区很方便。

赣南大道

项目旁边的潇雨东路还在建设中，芦苇路也没有全部通车。

芦苇路小学旁边的新时代大道人行天桥已经建好，目前还没有开放。

潇雨东路

新时代大道人行天桥

教育配套方面，项目旁边是规划小学用地，目前规划为为芦苇路小学。

另外，项目处于高校区，对面就是赣州师范高等专科学校，旁边还有赣南师范大学、赣州旅游职业技术学校、江西应用技术职业学院等高校。

项目旁边的启迪科技城已经建成，目前应该在招商中，小编看到安保人员顶着烈日在训练。

旁边的赣南数据湖项目、科技创新中心项目还在积极建设中。

商业配套方面，项目与大学城商圈直线距离约1.2公里。该商圈主要面对的是大学生。晚上路过大学城门口时，看到路边好多小吃车，妥妥的夜市街。

蓉江新区另一个商圈，新旅中书文旅城配套商业正在积极建设中，开业时间还没确定。

生态配套方面，项目周边的生态环境十分不错，边上公园众多。

其中“创新创业公园”为中央景观走廊项目，已于2022年2月开工建设。

大桥河十里花溪公园、新世纪公园已经投入使用了，周末也有不少家长在公园遛娃。

周边房价

蓉江新区有着更高的规划定位及发展，目前的房价门槛也较高。

片区内在售楼盘不多，而距离恒瑞·蓝湾星第较近的3个楼盘新旅中书文旅城、新旅明樾堂、保利堂悦锦尚的均价都在1.2-1.4万元/㎡。

未来项目的房价也可参考这几个项目，预计会差不多。

总的来说，恒瑞·蓝湾星第项目位置还是不错的，距离章江新区也比较近，并且旁边有小学和公园，配套也还可以。

目前该项目还没有公布更多的产品信息，有新的消息的话，小编再来与大家分享。

你认为这个项目怎么样，值得期待吗？