现在M2已经是273万亿了，看这个局面，只要上海有产业有就业，沪漂不走，人人都坚守上海。那么，上海的房价，长期还是会涨的。

它是这样的，假如说M2将来上1000万亿。

到时候，上海很多人月薪10万。

月薪10万的时候，上海房价会是多少？

硬币的另一面，就是：上海的外资跑了，就业没了，沪漂失业后灰溜溜返乡。上海也成为鹤岗，加入鹤岗的阵营。新一轮下岗潮席卷上海。

那样的话，人民币M2从当年的几万亿，到现在的273万亿。鹤岗的房价，山东著名海景城市乳山的房价，不还是跌了？乳山和鹤岗，十万不到可以买一套房。

上海的房价，接下来就看：外资跑多少，沪漂会有多少人失业。

上海房价要是暴跌，那肯定是非常非常的惨，如此的惨，以至于上海房价都暴跌了。这个大放水肯定要加速，这样就利多上海房价。

这个273万亿的M2，年底就是300万亿。再过几年就是500万亿，然后翻个倍就是1000万亿。到了1000万亿的时候，超过日元的M2就是分分钟的事情。

到时候，上海房价对标东京房价：日元标价。

如上截图，东京房价已经超过了6000万日元的均价。

将来，人民币M2超过日元M2，只要上海的外资还在，上海的就业还在，上海的苦逼韭菜沪漂还在，上海房价：突破6000万人民币均价。

如果上海的外资跑了，人民币M2超过日元M2，上海人下岗了，沪漂失业后回老家了，上海人口跌破2000万。那么，就可能会上海房价跌破常住人口平均月薪。

关键，还是要看就业和经济。

这个65万亿的地方城投债，它在1000万亿的M2时，根本不算什么。

到时候，可能是300万亿的地方城投债。

地方债的扩容，能带动地方就业。比方说，挖坑，然后再填上。以工代赈，工资就是地方债。

比方说，某地街道统一店铺招牌：黑白配，而且街中心的花是菊花。

这个，让人联想到了清明节的先人。

要是当地群众觉得，这个黑白配如同坟墓，然后就改成喜色的大红。这个，就是挖坑，再填坑。

挖坑，填坑。这个促进就业，推动城投地方债的增长，最终由1000万亿的M2买单。

假如说，上海的经济稳住，外资稳住，就业稳住，沪漂稳住。那么，上海的平均工资上2万的时候，房价就应该涨了。到时候，可能是350-400万亿的M2。2025-2028年的时候，上海房价会开始新一轮的启动。

假如说，外资跑了，下岗潮了，沪漂回老家了，上海人口跌破2000万。那么，房价就崩了。物价，则要跟上M2的步伐。

将来，可能是汇率双轨制。然后，就是官汇1:8，黑市1:20，这样，就能实现3万美元的人均GDP，同时，低端出口制造业会被清洗掉。珠三角和江浙的外贸老板们，只能到东南亚开厂，不然，国外客户就被人抢走了。

国内的人民币黄金价格，会体现黑市汇率。因为，金条可以越境到越南后变卖，然后，相当于套利1:8的官汇和1:20的黑市汇率。

官汇，最终就是让低端外贸企业，老老实实跑东南亚墨西哥和印度去。

2万的月薪，1:8的汇率，这样的工人外贸企业用得起才能活下来。

上海的即将和正在法拍的法拍房是4页，不算多。

这套房子，380次出价，从5369万的市场价，抢到了1.18亿。

上海房市的购买力还是非常强劲的。

只要外资在，就业在，沪漂在，M2将超越日元，上海房价横比东京的6000万一套，完全是可能的。