楼市利好政策频发，LPR继续探底，购房者信心逐步得到提升。在这种情形下，合肥楼市一大批纯新盘加快了入市脚步。

其中，值得关注的是一大批计容新规楼盘入市。

NO.1｜壹

合肥12个计容新盘指标曝光

据安徽楼视不完全统计，截止至10月22日，合肥有28个楼盘拟按照计容新规建设，其中12个楼盘规划已经公示。

①140平以上改善房源为主

从目前已经公示的可实施计容新规的楼盘来看，基本都是不超过18层的多层、小高层产品为主。

部分曝光户型图的楼盘，也都是140平以上的改善型产品，而且得房率也成了项目主要卖点。

例如，天阜壹号165㎡户型不含私享电梯厅房间的使用率就高达100.14%。

置地雲台映月、洋房168㎡户型，据说到手面积超过了170㎡，比销售面积还大2㎡，得房率超100%。

近日，还有网友爆料称：绿城咏溪云庐项目部分产品得房率可以做到120%左右。

②一亩地最多容纳10户

从容积率来看，琥珀梓桐院、绿城咏溪雲庐的容积率最低，仅1.0-1.1之间，产品打造也都是4-6层多层产品为主。

容积率最高的是意禾BH202423号地块、中海悦府容积率达到2.2，产品则是12-17层小高层产品为主。

很多小伙伴不清楚，容积率具体含义，安徽楼视用一个简单算式，就是一亩地容纳多少户，来更加直观的体现。（用地面积为广义数据包含商办教育等用地计算，仅供参考）

从数据计算看来，琥珀梓桐院3号地块亩均户数最低，相当于一亩地约2户居住；中海悦府最高，一亩地超10户居住。

套用一句电影台词：“在法律允许的范围内，把土地开发到了极致。”

③小高层南北楼间距30米+

近日，不少网友调侃，计容新规下楼间距很小，安徽楼视也把每张规划图粗略看了一下，发现11层以上小高层产品，住宅之间南北楼间距基本都在30米以上，部分楼王甚至拥有70米+的视野。

其中，中海悦府的2#楼侧面楼间距仅有13米左右，虽然符合相关规定，也一度被网友调侃。

NO.2｜贰

合肥多个新计容项目抢跑入场

①绿城锦海棠

项目拟新建6栋洋房（11+1层）、2栋14+1层小高层、5栋17层小高层，项目容积率1.8，共408套房源，建筑密度23.24%，绿地率40%。

洋房分布在项目的南侧，面积176㎡，顶层复式230㎡；2栋14+1层小高分布在项目的中轴上，面积213㎡，顶层复式270㎡；17层小高分布在项目的北侧，面积125、141和175㎡。

②意禾包河BH202423号地块

项目拟建设4栋洋房、5栋小高层，洋房面积166和188㎡，小高层面积143、188、168和226㎡，容积率2.2，共448户。

项目规划有景观廊、下沉庭院以及约1436平的集中绿地、574平室外活动场地等，部分楼栋设有架空层，架空层面积约2273㎡。

③天阜壹号

项目规划建设10栋住宅楼，包括5栋洋房+5栋小高层，项目房源总户数为318户。

项目洋房户型建面为125-165㎡，小高层户型建面为143-165㎡。其中143㎡户型，使用率达到了约97.79%，165㎡户型的使用率更是突破100%。

在户型使用率高的基础上，项目还在主卧创新配置了270°转角无柱飘窗，实现了巨幕感的景观视野。

④四川邦泰悦九章

邦泰悦九章位于东部新中心的旌德路以南、雨山路以东，是四川邦泰在今年7月土拍中竞得。

项目规划11栋小高层、2栋11层洋房，容积率1.8，面积约110-140平不等，得房率最高超100%。

⑤琥珀梓桐院

琥珀梓桐院是城建在今年5月土拍中竞得地块，位于少荃湖北岸。

02号地块拟建设17栋住宅楼，其中7栋12-14层小高层产品，5栋6层多层产品，以及5栋4层多层产品，总户数129户。

值得一提的是该地块设有户屋空中花园面积约1948㎡，小高层产品将打造第四代住宅。

03号地块拟建设26栋住宅楼，全为4-6F多层产品，总户数168户。

产品亮点很多，如打造下沉峡谷景观，部分户型层高3.3米起、客餐厅6.6米起挑高，大量采用曲线设计，室内转角落地玻璃采用热弯工艺等。

⑥置地雲台映月

项目共规划6栋11层洋房、4栋小高层、1栋大高层；洋房面积最小122㎡，还有130、143和168㎡；小高面积最小122㎡平，还有143和170㎡；大高面积163㎡。

项目容积率2.0，共616套房源；雲台映月是新规后首个户型使用率超100%的楼盘，其中，整个项目洋房实际使用率基本都在98%及以上，小高层的实际使用率也达到95%-98%。

全系产品采用石材到顶+落地窗，还有会所+泳池的配置。

结 语

目前来看，计容新规下的新项目得房率更高，但是项目的户型面积也更高，总价也相对较高。

这些计容新规项目入市，必然会给在售项目压力。但是在新房折扣满天飞的情况下，计容新规项目能否站稳“价格梯度”需要观察。