5月20日，南京土地市场网发布《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第04号）》，挂牌推出3宗涉宅地块，涉及主城夫子庙、河西南、溧水老城区三个板块，总用地面积约7.03万㎡，起拍总价19.7亿元，将于6月19日上午9:30开始网上限时竞价。

其中，NO.2024G10地块位于秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西，东至小心桥东街；南至剪子巷；西至转龙巷；北至马道街，规划用地性质R21住宅用地，出让面积10926.19㎡，容积率1.0＜Far≤1.2，建筑高度≤12米，挂牌起始价3.82亿元，起始楼面价29135元/㎡。

NO.2024G11地块位于建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东，东至平良大街；南至元前路；西至尚元街；北至庐山路。规划用地性质R2二类居住用地，出让面积：46603.91㎡（含仅出让地下空间7350.38），容积率1.0＜Far≤1.01，建筑高度≤35米，挂牌起始价15.1亿元，起始楼面价38087元/㎡。

NO.溧水2024G05地块位于溧水区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南，东至第三小学；南至现状；西至新龙路；北至绿村巷，规划用地性质R2二类居住用地，出让面积12750.41㎡，容积率1.0＜Far≤1.02，建筑高度≤24米，挂牌起始价0.78亿元，起始楼面价5998元/㎡。

南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告

（2024年宁出第04号）

根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（原国土资源部令第39号）等法律、法规规定，经市政府批准，南京市规划和自然资源局对下列建设用地使用权进行公开挂牌出让。现就有关出让事项公告如下：

一、地块基本情况、出让价格及相关要求详见正文表格。

二、出让条件

1、本批次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。

2、本批次出让地块装配式建筑要求以公开出让文件约定为准，规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

3、二类居住用地、商住混合用地中所建商业用房，均可上市销售、转让（公告中另有约定的除外）。

4、各地块其他要求如下：

NO.2024G10：

（1）该地块项目设计方案报批前须征求夫子庙-秦淮风光带风景名胜区管委会意见。

（2）竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区政府签订《投资发展监管协议》，并接受其全程监管。

NO.2024G11：

（1）B分区出让范围为地下空间，地下空间实施方案应由河西管委会进行可行性研究，并组织专家进行技术论证后方可专项实施，同时征求建设、水务等主管部门意见，具体以审定方案为准。

（2）地块内不允许配建商业。

以上地块的具体出让条件详见该地块公开出让文件。

三、交地条件

土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。

四、竞买要求

中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买，联合竞买的各方均须具备地块竞买条件（另有约定的除外）。

1．在本批次出让公告中，竞买人所属企业集团的成员企业、与该竞买人之间存在直接或间接持股关系的企业均不得同时与该竞买人报名竞买（含联合竞买）同一幅地块。

2．本批次出让地块的竞买人须具备房地产开发资质。

3．本批次出让地块的竞买人的购地资金（含竞买保证金、土地成交价款）须为竞买人自有资金，并提供3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告，通过相关审查后方可报名。竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

4．竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。

五、交易方式和时间

1．南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。2024年5月29日起，市区出让地块的有意竞买人可登录“南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”申领出让文件，溧水区出让地块的有意竞买人可登录溧水区的“网上交易系统”申领出让文件。

2．2024年6月10日至2024年6月17日16:00（报名截止时间），在9:00至18:00期间，市区出让地块的有意竞买人可登录“南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上报名，溧水区出让地块的有意竞买人可登录溧水区的“网上交易系统”进行网上报名。

3．同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2024年6月19日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。

六、竞得人确定

在挂牌时间截止（2024年6月19日9:30）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。

七、成交手续办理

地块交易结束后，竞得人须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让竞得通知书”，按“竞得通知书”要求与出让人办理成交确认手续。

八、信用管理要求

1．竞买人应严格自律，不得泄露报名及竞买信息，对泄露相关信息影响土地市场秩序的，将纳入南京市土地市场信用管理，限制参与南京市土地市场竞买。

2．竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回土地使用权，所交纳的定金不予退还；同时，将竞得人纳入南京市土地市场信用管理，限制参与南京市土地市场竞买。

3．地块开发建设产生违约责任的，除项目公司外，竞得人须承担主要责任，项目公司产生失信行为的，将纳入南京市土地市场信用管理，限制参与南京市土地市场竞买。

4．对因工程质量安全问题突出、违反工程建设强制性标准、群众投诉集中、不认真履行保修责任等造成严重社会影响的竞得人，经建设部门认定须联合惩戒的，一并纳入南京市土地市场信用管理，限制参与南京市土地市场竞买。

九、其他

1．竞买人应仔细阅读《出让公告》及公开出让文件，全面了解地块情况、土地竞价规则和相关要求，充分认识土地竞买及开发建设等方面风险并自行承担相应责任。

2．开发企业应严格自律，不得泄露报名及竞买信息，对泄露相关信息影响土地市场秩序的，将纳入土地市场信用记录，一年内该企业及同一集团成员企业不得进入南京土地市场参与土地竞买。

3．出让人可应竞得人要求，提供各用途及分区的成交价测算说明，溢价部分按照各用途、各类型溢价率均与综合溢价率相同计算。

4．本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。

5．南京市规划和自然资源局对本《公告》有解释权。

南京市规划和自然资源局

2024年5月20日