曾经，全广西人民都在抢占五象。

地产最高光那几年，不管来自广西的哪个城市，但凡手里有点钱的都想到首府买房，而到南宁买房，很多人首先会看五象。

随着市场变化，行业收缩，曾经成交数据断崖式领先的五象新区楼市似乎也慢慢褪去了光环。

这两年，一种质疑声似乎愈演愈烈：五象，还行吗？五象，好住吗？

实地走访五象，和五象居民们聊过之后才发现，五象，可能和你想象中不一样。

楼市层面，市场回归了理性，曾经盲目的扩张不再，五象新区的发展也回归了正轨，正朝着更健康合理的方向发展。

生活层面，一个高质量的五象生活圈已悄然形成。不少居民直呼：住五象简直不要太香。

五象没有烟火气？

高质量的生活区已经形成

对于五象，估计被吐槽最多是就是缺乏烟火气。甚至有人说，五象是给仙人住的，不是给凡人住的，因为它缺乏人间烟火气，跟老城区比起来太不方便了。

事实果真如此吗？

客观来说，五象开发才19年，而老城区已经有几十年甚至过百年的历史，两者相提并论，跟拿中学生和大学教授比学识更不公平。

▲五象实景。图源：四合映像

但是，如果你常在五象活动，一定会发现五象的一些板块，已经非复吴下阿蒙，人气越来越旺，生活区里有了热闹熙攘。

▲五象蟠龙一带，居民楼下聚集多家生鲜店

比如五象湖“万绿宝合华”一带，比如蟠龙板块，小区楼下的商铺很多都在开门营业，客来客往；菜市场中商贩叫卖声、鸡鸭鹅的叫唤声、附近居民采购时的讨价还价声，声声入耳，形成一种菜市场独有的喧闹的乐章。

清晨或者傍晚，在五象的江边或者公园里，三三两两散步的人，一身短装身轻如燕跑步的人，追逐嬉戏的孩童等等，随处可见。

▲五象湖实景。图源：四合映像

在小区里、居民楼里，“黄袍加身”的某团外卖小哥手提两三个打包袋，步履匆忙；快递员和闪送小哥也时常在电梯里不期而遇。

这些板块，虽然目前还不及老城区那么有烟火气，但居住氛围已经相当浓厚，而且会越来越好。

▲五象实景。图源：四合映像

不过，在很多五象居民眼中，五象的生活便捷度，并不聚焦在茶米油盐上，而是在那些规划更加超前的配套上，诸如大型场馆、公园、医疗、大型商业体等等，极大提升了五象的便捷度和生活质量。

▲广西艺术中心实景。图源：四合映像

家住五象的一名业主就说道，住在五象5年，周末根本不用担心没有遛娃的好去处，既可以让孩子在南宁市图书馆安安静静的看书，还可以参观规划馆、博物馆，到广西艺术中心观看演出，到体育中心锻炼，还能到滨江公园、五象湖公园户外活动、露营，假期生活根本不会重样。

而对于居住在五象的老年人群体而言，关注的医疗配套，公园等休闲配套，也是五象的强项，拥有广西国际壮医医院、广西医科大学附属肿瘤医院五象院区等高标准的医疗配套。

▲广西壮医医院。图源：四合映像

至于商业购物，五象也在慢慢提升。

大型商场已经开业的有宜家家居、五象万象汇等，成为大家购物的好去处。

▲五象万象汇。图源：四合映像

▲宜家家居。图源：四合映像

还有这两年的南宁网红打卡点南宁之夜，这是五象的文旅超级新势力，也是很多外地人来南宁的必逛清单中的一员。数据显示，截止到今年7月，南宁之夜开街累计总客流突破1300万！成为南宁市妥妥的新晋城市IP。

▲南宁之夜。图源：楼市花儿街

五象的交通有多牛？

开车飞法法！交通路网领先十年

一个区域的发展势能，还要看交通。

相比南宁老城区很多板块道路狭小，缺乏大交通、大路网的科学规划限制了区域发展，五象新区由于高起点的规划定位，在规划上呈现出大交通、大路网的大格局。

五象在规划之初，就按照三纵三横主干道（“三横”为堤园路、五象大道、玉洞大道；“三纵”为银海大道、平乐大道、龙岗大道）+地铁线+BRT+跨江大桥+立交桥的交通“骨架”来打造。

▲五象-平乐立交。图源：四合映像

其中，宽120米，双向16车道的玉洞大道更是南宁最宽的道路。

▲玉洞大道。图源：四合映像

除了宽敞的道路交通，五象还拥有地铁2、3、4号线贯通，让大家在这个区域可以真正实现“高质量出行”。

▲平乐大道。图源：四合映像

一位已经居住在蟠龙3年的五象市民坦言，在总部基地上班，居住在五象真的很方便！路宽不堵车，相比老城区的嘈杂拥挤，五象住得很舒适！

▲玉洞大道。图源：四合映像

而家住五象湖片区的刘女士也分享道：现在居住五象已经很习惯了，路网设计合理，无论是开车或者乘坐地铁都相当便利。

但是，五象的交通优势还不止于此。因为，五象的大交通还隐藏着一个彩蛋——五象站。

一直说要建却迟迟不见踪影的五象站终于在今年6月有了新进展。

6月28日，南宁发改委官微发布《南宁市策划办研究推进南宁铁路枢纽五象站项目建设工作》，意味着五象站又往前迈了一小步。

千万别小看五象站，事实上，这是一个足以改变整个大五象交通格局的火车站。

资料显示，五象站总用地面积约575公顷（8625亩），车站规模按三场横列布局，13台28线，比东站少2线，位居南宁第二。五象火车站片区规划为以高铁功能为核心，服务五象新区的站城一体商业综合体。要打造成南宁最大的TOD，实现产业导入。

五象的学区有多强？

密度大、名校多，扎堆堪比青秀

五象另一个优势还在于学区。五象的学区究竟有多强？

1）密度极大，南宁教育资源明显向五象倾斜。

发现没，这几年五象出让的地块大多要求“打包”学校配套，这也使得五象的地盘上动不动就是名校。

不完全统计，良庆区目前汇聚的教育集团就多达18个，而每个教育集团旗下又有多所中小学，这些学校也分布在不同的板块当中。

其中，五象湖核心、五象湖东都有超过3个名校，重大公益性板块、体育中心板块也有2个名校，五象湖西、良庆大桥南、龙岗、五象文旅板块也均有名校分布。

2）两手抓，一方面引进教育集团，一方面自建教育集团。

五象之所以名校密度浓，在于引进和自建两手都抓，两手都硬。

一方面，引进了南宁第二中学教育集团、南宁第三中学教育集团、南宁第十四中学教育集团等。这些教育集团旗下就包括二中青运校区、三中五象校区、十四中五象校区等。

▲三中五象校区。图源：四合映像

▲天桃实验学校（青运校区）。图源：四合映像

同时，五象打造自己的教育集团，包括南宁五象教育集团、南宁冬花教育集团、南宁阳光教育集团、五象实验四小教育集团等。这些年新建的学校就包括五象小学、五象实验四小、那黄小学等。

▲南宁四中五象校区。图源：四合映像

五象未来行不行？

6.4万家企业涌入，能“抢人”的五象太飒

众所周知，一个城市区域的长期发展潜力，看人口吸引力。

也正因为如此，各个城市之间展开抢人大战。

那么，在南宁各大区域当中，谁的吸引力最强？

在这方面，拥有自贸区光环加持的五象，优势明显。▲五象总部基地。图源：四合映像来看最近公布的一串很牛的数据：截至2024年6月底，自贸南宁片区累计企业突破6.4万家，是片区设立前的25.6倍，其中外资企业554家；累计入驻21家世界500强公司新注册成立55家企业，外贸进出口总额累计突破2400亿元。其中，中国—东盟金融城入驻金融机构（企业）达552家，约为2018年底的26倍，连续四年新增超百家。▲五象总部基地。图源：四合映像不仅企业数量众多，企业质量还相当高。根据此前会议上公布的信息，五象新区的招商方向，是“承接东部产业转移，瞄准粤港澳大湾区、长三角等重点区域的重点目标企业开展精准招商”。截至2024年6月底，南宁片区拥有国家级创新创业平台2个、专精特新企业1家；自治区重点实验室3家、新型研发机构5家；片区内科技型中小企业数为272家，高新技术企业保有量241家。▲五象实景。图源：四合映像目前五象新区累计入驻宜家、阿里巴巴、华为等全球最具价值品牌百强企业12个，德国邮政敦豪、腾讯云计算等世界500强企业49家，浪潮集团、顺丰速递等中国500强企业38家。中国—东盟金融城累计入驻金融机构552家。

一连串惊人数据的背后，是一家家强势的巨头型企业。

大量的企业聚集在五象，提供了更多的工作岗位，更多的“打工人”在这里上班。▲五象实景。图源：四合映像换句话说，今后，各种金融、科技、产业兴人才都不用大老远跑到粤港澳、长三角等地发展，甚至还能吸引不少外地优秀人才来到广西。

有了人，何愁区域发展不起来？

最后，花儿姐想分享一个观点：我们该如何正确地看待五象？古希腊哲学家赫拉克利特说：人不能两次踏进同一条河流。我想说，人不能两次踏进同一个五象新区。

因为五象的变化真的很快，所谓五象新区，主打的就是一个“新”字，每天都有新的变化。对比5年前和今天，你就能知道什么叫做“翻天覆地慨而慷”。

因此，我们永远要用发展的眼光看五象，而不是刻舟求剑。现在的五象兴许还少几分人气，但是，等再过几年，你且看它。

住五象，我看行！

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