合肥2025年新一批土地上架了，计划3月28日开拍，涉及包河、高新、瑶海、肥西等区域。

NO.1｜壹

合肥3月土拍信息出炉

拟推出9宗565亩地

合肥3月土拍信息出炉！计划3月28日推出9宗地，共565.4981亩，其中涉宅地5宗，共计371.4904亩。

涉宅地详情如下：

包河区BH202503号地块位于包河区歙县路以北、葛大店路以西，规划用途为居住，占地面积54.19亩，容积率≤2.2，起拍价1650万元/亩。

该地块南面就是正在热销的中海悦府项目。中海悦府一期成交单价1755万元/亩；中海悦府二期成交单价1560万元/亩，如果包河03地块若以底价成交，楼面价11249元/m²，比中海悦府10636元/m²的楼面价要上涨约600元/m²。

瑶海区YH202501号地块位于瑶海区淮南东路以北、漕冲路以东，规划用途为居住，占地面积31.56亩，容积率≤2.2，起拍价840万元/亩。

地块位于于合肥东部新中心的瑶海区政务中心旁边，是合肥兑现速度比较快的区域之一，周边在售新房有长城保利和光峯境。

高新区GX202501号地块位于高新区孔雀台路以西、佛岭寨路以南，规划用途为商住混合，占地面积210.4204（居住154.8222；商业55.5982）居住容积率≤1.3，起拍价950万元/亩。

高新区GX202502号地块位于高新区鸡鸣山路以西、云飞路路以南，占地面积44.7512亩，容积率≤1.5，起拍价955万元/亩。

这两宗地是连体地块，紧邻中安创谷，值得关注的是高新区GX202501号的55.5982亩商业地，将大大弥补区域商业不足。

肥西县FX202504号地块位于桃花镇明珠路与杭埠路交口西南侧，占地面积65.97亩，容积率≤1.3，起拍价580万元/亩。

地块位于极具潜力的柏堰湖片区，这里将打造为科研人才所建的宜居大城、定位国际化社区。地块南面就是正在销售的观山嶺湖项目。

NO.2｜贰

共46宗地，约3581亩

合肥2025年土地供应计划曝光

从此次供地信息来看，网上流传出合肥2025年土地供应计划，又增加了几分可信度。

供地计划将会有诸多核心位置的优质地块将推出，比如，省府东方兴湖片区5宗，骆岗公园片区5宗，东部新中心片区5宗，柏堰湖片区4宗，少荃湖片区3宗，滨湖滨江道南边以及恒大中央广场的地块。

滨湖区拟供应6宗约445亩居住用地，其中有5宗地块位于省府东板块，还有1宗地块位于金融西南板块。

方兴湖片区地块分布

金融板块

瑶海区共有8宗约687亩居住用地出让，8宗地块来自东部新中心、老城区等板块。

东部新中心共有5宗居住及商住混合用地，其中核心区将首次供应居住用地，即马合钢储备用地。目前东部新中心板块内的主力在售新房楼盘有和光峯境、四川邦泰悦九章、龙湖亚伦璟云上府等，待售楼盘有合肥城投瑶海06/07/08地块等。

东部新中心地块分布

包河区拟供应9宗约616亩居住、商住混合用地，其中有1宗老城区地块及1宗政务东地块将于2月21日进行拍卖。其余还有3宗骆岗中央公园地块以及2宗卓越城板块地块等。

骆岗中央公园3宗地，有2宗地块位于骆岗中央公园核心居住区，面积约282亩。

淝河2宗地块位于中铁建花语江南南侧，地块周边在售新房楼盘较多，有保利海上瑧悦、中交九宸、招商雍润府等等。还有1宗地块位于南二环以南包河大道以东，即中海悦府一期北侧。

经开区拟供应6宗约682亩居住地块，6宗地块所在板块涉及新港产业园、南艳湖、明珠广场以及空港等板块。

南艳湖2宗地分别位于锦绣大道以南习友路以东、坝下路以北宿松路以西，南艳湖板块一直是合肥置业的热门板块。近年来，该板块的新房供应量相对较少，目前在售的新房楼盘仅有龙湖亚伦央璟颂，主打高端改善，备案均价高达3.2万/㎡。

高新区计划供应7宗约643亩居住用地，7宗地块所在的板块涉及柏堰湖、方兴大道西和蜀西湖板块。

高新区蜀西湖板块将有1宗优质地块出来，就在合肥哇哈哈工业园内，地块靠近蜀西湖核心区，居住环境更加舒适。

柏堰湖目前已经归属高新区。2025年计划供应4宗商住混合用地，板块内在售新房楼盘不多，其中较为热门的有华润中海观山嶺湖、伟星印湖湾等。

庐阳区计划供应4宗约221亩居住用地，老城区、科学城、庐阳产业园都有供地计划。

新站区拟供应4宗约346亩居住用地，其中有1宗位于七里塘板块，有3宗位于少荃湖板块。

NO.3｜叁

20宗地共1592亩

肥东县2025年计划供应3宗居住用地，总面积约184.67亩。

结语

从2025年土地收储工作要重点来看，合肥未来的发展方向不再是版图扩张为主，而是更注重老城区更新，重点项目配套、整体片区开发等。

这意味着，未来将有不少核心地块上市，比目前在售楼盘质素都要高，随着这些地块出让，或将会改变现有改善市场的格局。

那么，你更期待哪些地块的上市呢？