近日，在上海市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房产拍卖最后时刻竞拍。位于上海市黄浦区汉口路618号101-104室、地下一层美食广场、二层商场1、二层商场2、三层整层、四层整层的房产第三次被拍卖。起拍价2.6791亿元，评估价4.784亿元，起拍价比评估价低了2.1049亿元。结果拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这宗房产。

此前，该宗房产进行的两次拍卖中，起拍价分别是3.3488亿元和2.6791亿元，都是因为没有人报名竞拍而流拍。此次拍卖的房产，实际上为中福大厦一楼到四楼的商业房产，中福大厦2002年建成，一共有26层，高，此次拍卖的房子建筑面积合计为11181.09平方米。拍卖的房产目前存在租赁，此前拍卖是带租拍卖，不过租客不同程度有拖欠租金的情况发生。

此次拍卖的中福大厦一至四楼房产为开发商上海中福置业控股集团有限公司所有。这中福大厦在上海市，地段非常不错，位于上海市乃至全国最繁华热闹的商业步行街，南京路步行街的南侧，毗邻世纪广场。附近有永安百货、世贸广场、来福士广场等，可谓是寸土寸金的地方。不过这里存在的瑕疵不足就是道路狭窄，然后停车位比较稀缺。

按照建筑面积11181.09平方米计算，此次拍卖的商业房产，成交单价为2.3961万元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？如果买下该四层商业房产靠收租获得投资收益，年年投资回报率达到5%，那年租金需要在1339万元以上才行。