近日，关于房地产行业的好消息频频传出，从政策的利好到企业的股价上涨，都在传递着行业向好的信号。

让人非常不能理解的是，一个不合时宜的传闻出现了。

据彭博社报道，一位知情人士透露，中国可能对房地产佣金实行全国上限指引，以提振房地产市场需求，并规范中介费的收取。

知情人士表示，政府考虑将指引区间设在销售价格的2%-2.5%。此后可能会根据市场情况每隔一到三年进行一次调整。该人士还提到，关于此政策的讨论还在进行中。

值得注意的是，关于这一消息，国内主流媒体并没有进行报道，信源主要来自外媒。相关部门也未对此进行回应。

对于此消息，业内人士普遍表示不认可。正如一位投资大V所说，“现在媒体配合做空真的是个常规套路。反正加个‘可能’、‘据说’、‘某消息透露’就能摆脱责任，万一影响到了呢，无本万利啊，打几个字又不花钱。”

他提到，“不管是技术派还是价值派，炒股不要看消息基本算一个共识。可惜散户做不到啊，一看到消息要么就撒腿往里冲，要么就撒丫子往外跑。也正是因为这样这几年股市才会小作文横行，真的有用呗。”

为什么说这消息不可信，其实看看过往的费率情况以及近期的政策举措，你就明白了。

从过去费率的情况来看，所谓的“限高”本身就是无意义的。

1995年，国家计委对中介费进行过一次限制，当时的区间是0.5%-2.5%。2014年，发改委取消了定价区间，中介费率改为全面由市场调节。直到今天，中介平均费率也就是2%左右，新房的比例可能高点，但也不过2.4%。

也就是说，中介费这东西，本来就主要在2.5%以内浮动。这几年，关于佣金限高的传闻不绝于耳，却从来没有真正实施过，本质上就是因为，对于费率的限高，真的没必要。

通过降低费率提高市场需求，本身就是一个伪命题。费率的高低所对应的其实就是服务的质量高下，这就好比有人就喜欢买3J的车厘子，有人觉得1J也不错，价格相差一些，享受到的果子大小也不同。但本质上，这是消费者出于自身需求以及情况所做出的消费选择。

在真实的房产交易市场，无论是消费者购房，还是开发商卖房，都离不开房产中介的努力，这点需要正视。纵观当下的房地产市场，积极的政策信号不断。但传言本身和利好消息有点背道而驰，因为房企去化的效率未必会提高，从政策制定的角度来说，对房产行业并非好事。

1月5日，住建部部长倪虹在接受央视专访时提及了对三类住房需求的政策。政策明确，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，此次专访受到行业的关注，尤其是在首套房方面明确提及了降低首付和降低利率的导向，这也对后续的购房政策会产生积极的影响。而对于二套住房和三套住房，政策也明确了支持和不支持的差异化政策。

倪虹还提到，对2023年住房城乡建设工作、对房地产市场企稳回升，还是充满信心。

在政策的支持下，多家房地产相关企业股价持续上扬，释放喜人信号。

在这一背景下，外媒突然炸出这一传闻，可谓司马昭之心，路人皆知。国内房地产环境刚刚有所好转，企业股价也逐渐上涨，做空机构显然已经等不及割韭菜了。

这一次，媒体并没有跟风报道，说明群众的眼睛仍然是雪亮的，韭菜也不会一直是韭菜，经历几次大家就心知肚明了。