房子不好卖怎么办？那肯定是别人买不起！
房贷首付比降低至15%，甚至有些地方零首付就可以买房。如果这样还卖不好，那就下调房贷利率。
如果还是觉得每月的房贷月供太高，买房的压力太大，没关系，那么我降低你的房贷月供，买房后前5年每个月只需要还本金100块，这下房子应该好卖了吧！
也就是说这一系列的组合拳（低首付，低利息，低月供，宽期限）就是想要把这个房子给他卖出去。
就在前两天苏州打响了今年降低月供的第1枪，当地住建部门连同金融机构研究出台了特色化金融产品，再叠加当地的人才房票政策进，可以说是把购房的门槛拉到最低了。
按照我们的思维惯性，我们的房贷月供是与我们选择的还款方式有关，而常见的还款方式无外乎就是这么两处等额本金，等额本息。
无论是哪种还款方式，我们每个月的月供都是我们贷款的总金额每月所产生的利息，再加上适当的贷款本金所构成的。
也就是说无论你是采用等额本金，还是采用等额本息的还贷方式，你的房贷月供与你的贷款本金总额直接有关。
比如说你从银行贷款100万元，选择贷款30年，按照当下房贷利率3%进行计算。
如果是选择等额本金的还款方式，那么每个月所需要偿还的月供是5277.78元，其中偿还的利息是2500元偿还的，本金是2777.78元。
而如果你选择的是等额本息的还款方式，那么每个月还款的月供为4216.02元，其中利息依然是2500元，还款的本金是1716.04元。
这一次出台这个政策，到底是怎么降低的每个月的房贷月供呢？看完这个内容真的是被笑到了！
买房5年内还款的本金最低可只还100元。
也就是说无论你是选择等额本金还是等额本息的还款方式，你每个月所需要偿还的月供，只有利息再加100块钱贷款的本金。
那么这也就意味着你每个月只还100元还款本金，一年下来你的房贷本金只偿还1200元。
但是你的房贷利息依旧是你贷款本金每个月所产生的，那么这也就意味着如果你按照这样的还款方式去偿还房贷，那么5年内你的本金只减少了5×100×12=6000元。
这也就意味着如果5年之后你要恢复正常的还款方式，那么你欠银行的贷款本金还剩994,000元。
这也就意味着这5年时间内虽然你还了2600块钱每个月，但是实际上你还的2500×12×5=150000元，全部是房子的利息。
如果按照这样的贷款模式去银行贷款并偿还房贷的月供，如果后面按照等额本金的还款方式去还款，那么贷款的利息总额将突破60万元白白的多花了15万。而如果你是按照等额本息的方式去还款，那么贷款的总利息将突破667,000多元。
15万对于一个普通家庭来说可并不是一笔。小数目虽然能够提前让你住上房子，但是这15万元如果拿去租房，5年时间内你的房租成本需要15万元吗？
在绝大多数地区，对于还没有买房的家庭来说，租一套每月2000块钱月租的房子，应该能够满足一家人的日常生活需要。那么这么算下来，一年到头也仅仅只需要花24,000元的住房成本。
算下来5年的时间内所需要花的住房成本为2.4×5=12万元。
如果再考虑目前的房价下降，房贷利率下跌的情况来看的话，那么你所节约的钱可远不止这3万块钱。
即使按照目前房地产市场的情况来看，大多数地区房价仍然有下降的空间。
从前段时间公布的全国人口统计年鉴的数据来看，人口老龄化正在加剧。住建部门给出的房屋总量来看，现有房屋已经足够满足当下所有居民居住。
而随着老一代人的离去，那么将会有越来越多的房子闲置出来，这也就意味着在未来房价下跌，房子供大于求，这将是必然。
当然了，不可以否定一些地段较稀缺的地方，因为稀缺的商品属性这些地方的房价可能会有一定的上升空间。
但是纵观全国绝大多数城市地区的房价来看，目前虽然下降了一部分，但仍然没有触底的感觉。
在这样的情况下，虽然购房的门槛越来越低，每月只需要还2500块钱左右的房贷，但是实际上所背负的压力和成本依旧是很大。
对于绝大多数普通家庭而言，一套房子掏空几代人的积蓄，很多时候凑齐三代的人的钱包，才能勉强够一套房子的首付款。
这几年房价下跌，让很多普通家庭攒了很久的首付款直接就给跌没了，虽然说房子还在住着，没有卖就没有亏损，但是这个话说了，你能安慰到自己吗？
花同样的钱，凭什么人家的房子面积又大地段又好而自己的房子想要卖出去都难？
所以也有很多网友呼吁，房子是用来住的，房子既然是商品房，就应该回归商品的属性，房价由市场的供求关系来决定。
其实这两年各个地方为了消耗掉当地的存量房子，想出了各种各样的办法，甚至有地方要学校去购买商品房，用作学生的宿舍。不仅如此，还有些地方直接将卖不出去的商品房以房票的形式抵押给那些拆迁户。
房子多，但大多数普通家庭的人买不起，这也是不争的事实。像很多小城市角线层房子盖的又高又多，根本就没有必要一个常住人口不到10万的城市盖了30多层的高楼，有什么用呢？
虽然目前出台了各项政策降低，房贷的首付比降低房贷的利率，甚至降低每个月还款的金额，但是这一些对于购房者来说都是无关痛痒的东西。
房子的总价摆在那里，依旧是一座不可攀登的高山。
在目前你愿意去买房吗？房子真的非买不可吗？
