来源：东莞淘房志 凯文老师

东莞的富人区，顶不住了。

这两年房价连续下跌，加上新豪宅的不断涌现，东莞的二手豪宅也扛不住了，有些直接腰斩了。

包括东莞城区、松山湖、长安莲花山等富人区，不少二手业主启动了抛售模式，毫不留情的割肉卖了。譬如，锦绣山河观园、虹溪诺雅、万象府、中信森林湖、皇马俪宫、丰华珑远翠珑湾等小区，抛盘高达100余套......

目前，南城CBD的万象府，四年前疯抢的楼盘，现在抛售高达149套，业主和村民狠狠砸盘。

现在万象府，100平三房最低挂盘320万，单价约3.2万一平，相比当初开盘价，下跌了上万一平。

城黄旗南的皇马俪宫，二手挂盘也是高达138套，单价跌到3万出头，已跌破开盘价了。

松山湖的锦绣山河四期观园，二手挂盘更是高达163套，单价跌到3字头了，相比高峰期缩水50%。

长安的莲花山富人区，瑧山府目前挂盘40套，如今也跌破开盘价了。

东莞的富人区，在楼市下行期，同样惨不忍睹。

东莞的富人区，跌麻了最高缩水50%东莞城区的富人区，跌麻了。

黄旗北豪宅区，聚集了新世纪豪园、星河传说、中信御园、愉景花园、天骄峰景、黄旗山1号、御景湾8号等楼盘。但，随着黄旗北趋于成熟，富人区的关注度也有所下降了。

房价也随之下行，以天骄峰景为例，目前二手抛盘有87套，也在不断增加。最便宜的一套152平四房挂盘437万，单价约2.8万一平。

相比高峰期缩水接近50%。

黄旗南豪宅区，是东城的新兴豪宅区，聚集了天骄御峰、中海莞府、万科皇马俪宫等代表性二手豪宅。

其中，天骄御峰算是东城最抗跌的小区，贝壳挂盘41套，相比前两年十几套的挂盘，明显增加。

目前天骄御峰，155平四房挂盘680万，单价约4.3万一平，相比高峰期七万的价格，缩水接近40%。

皇马俪宫，二手挂盘136套，目前114平四房挂盘380万，单价约3.3万一平，早已跌破开盘价了。

南城作为后期之秀，西平水濂山豪宅区，也是关注度较高的片区。

目前聚集了鹏瑞天玥、中信森林湖、鼎峰源著、佳兆业帝景中央、世纪城国际公馆、景湖荣郡、时代城等豪宅小区。

以中信森林湖兰溪谷为例，二手挂盘112套。

目前121平三房挂盘350万，单价约2.9万一平，145平四房挂盘450万，单价约3.1万一平。相比高峰期，也是缩水接近50%。

景湖时代城，是西平的代表性改善盘，目前贝壳网上的挂盘高达144套，抛盘是非常狠的。

目前100平三房最低挂盘295万，相比高峰期600万，也缩水50%。

南城CBD富人区，是东莞新兴的富人区。网红盘万象府，现在二手抛盘高达149套，创了抛售新高，回迁房村民和业主在疯狂脱手。

目前100平三房，最低挂盘320万，单价约3.2万一平。相比当初开盘价4-5万，也下跌了上万一平。东莞城区的富人区，也顶不住下行的趋势。

松山湖、长安、厚街富人区也扛不住了松山湖富人区也扛不住了。代表性有万科松山湖1号，虹溪诺雅，锦绣山河、中海松湖林语、深业松湖云林等小区。

图源安居客以虹溪诺雅为例，目前在贝壳网上，二手挂盘高达145套，业主纷纷加大抛售了。

虹溪诺雅96平三房最低挂盘410万，单价约4.2万一平，相比当初高峰期站上7万+，大幅缩水了。锦绣山河同样如此，目前四期观园挂盘量高达163套，比虹溪诺雅还要多。

现在最便宜的一套143平四房挂盘500万，单价约3.5万一平，也是大幅缩水了。

东莞镇街的富人区，也扛不住了。譬如长安的莲花山豪宅区，包括瑧山府、陶然豪园、碧桂园云悦半山、首铸御峰华庭等小区，业主抛售有增无减。

瑧山府，作为20年开盘的新项目，是长安富人区的标杆楼盘，目前贝壳网上挂盘有43套，相比去年增加了不少。

现在，121平四房最低挂盘478万，单价约3.9万一平，相比开盘价4万多一平，也跌了一些。虎门的新兴富人居住区，包括万达华府、万科云城、客天下、连升豪庭等小区，目前挂盘抛售量，更是惊人。

比如万科云城，现在贝壳网上挂盘高达286套，价格一跌再跌，目前90平最低挂盘185万，单价2万一平。

万达华府的挂盘量，也是高达251套，目前价格最便宜的93平三房挂盘170万，单价约1.8万一平。

厚街的豪宅小区，包括镇中心的瑧山悦，横岗水库周边的海逸豪庭倚湖名居、中信富春山居、盈丰湖景壹号庄园等，现在也有些抛盘了。

譬如贝壳网显示，盈丰湖景壹号庄园挂盘有32套，原来放盘量极少的海逸豪庭倚湖名居别墅，现在也有10来套了。

东莞松山湖，强镇街的富人区，现在压力也挺大的。

该抄底，东莞富人区豪宅？东莞富人区的房价会怎么走？

总的来说，东莞的豪宅、优质盘，大都是东莞最有实力的买家，最有抗风险能力的买家入手。如果这些楼盘都不能实现企稳，普通的刚需住宅，更难企稳。

从接下来的趋势看，在高层止跌企稳的口号下，宏观调控的发力下，东莞的豪宅应该会率先企稳。从而带动全市的房价企稳。

而东莞的豪宅优质盘，也是有分化的。具体看，城区的黄旗北、黄旗南、西平、CBD、松山湖、长安莲花山等景观自然别墅区，高端的二手品质豪宅，可以适当考虑。这两年的新豪宅，包括悦府、天珺、天骄国际、旗峰润府、建发缦云、万科松樾、松湖润府等，也是可考虑的。当然了，这两年入市的新盘豪宅，有些品质更高，可优先考虑。

那现在可以入手吗？现在东莞房价调整，差不多快到底了，是可以考虑入手了。只要是优质城市的核心资产，一定值得长期持有。除非它不是。