以前买房，都是以板块作为筛选。

现在，不一定了！

今年上半年，市区买房人在环城的购房比例，上升至53%。

去年同期仅有12%，大涨41%。

说明，市区改善开始大规模外溢，趋势明显。

原因来自双方面，一拍即合。

供应端：环城出现大量三代新产品，房价优势也明显。

需求端：买房人更务实，追求极致“质价比”。

既然“外溢为王”，那么楼市发展将从“板块逻辑”转为“辐射带逻辑”。

买房，必须要关注辐射带了！

随着外溢占比越来越高，“东南西北”已经形成各自的辐射带。

唯独“楼市正南”——新梅江辐射带“大梅双”，尚不明显，供应太少。

下半年，局面终于扭转。

辐射带上的金地时代印，即将“神补位”。

从地理位置来看，这是个“三区交汇”的所在——梅江、大寺、双港。

因此，我们称其为“大梅双”。

纵观全市，“三区交汇”的组团有个共同特点：

业态多样性强、房价支撑度高。

比如中北镇，属于南开、红桥、西青的交汇处，房价2万+；

津滨大道板块，属于河东、东丽、河西的交汇处，房价也2万+……

而且，商业、地铁、居住都“城区化”明显。

这也符合“分界线理论”，板块活力高。

“大梅双”也具备这个特点，属于河西、西青、津南的交汇处。

不仅是区域融合这么简单，也是一次对辐射带的“重建”。

“大梅双”的优势在于，商业、产业、地铁先行，而后才是集中的居住开发。

给区域以价值支撑，非常接近“交付即成熟”的状态。

换句话说，城市资源已经深入渗透到“大梅双”，能够延续市区的居住感。

基于此，这条“河西正南”辐射带，敲开了河西改善外溢的又一扇大门。

大量的买房需求，可以源源不断涌进这里。

它也是推动南部辐射带补齐的一次“神助攻”，拉伸城市居住功能。

说到“大梅双”，就不得不提到“大双”组团。

天津的城市顶层战略设计，明确给“大双”锚定了“中心点位”。

全市将形成“一轴双城多组团、蓝湾绿网中生态”的城市空间结构。

将6个组团纳入中心主城，强化建设管控。

包括双街、青双、西青、大双、空港、西堤头。

意味着，未来的中心主城不仅指外环线以内区域，还包括这6个组团，抱团发展。

“大双”已被列入未来的主城。

无独有偶，在天津的最新发展规划中，确定了4个机遇地区：西青、大双、空港、生态城。

各都有自己的定位，其中“大双”被定位为“活力创新城”。

也就是“城市活力地区”，即要重点发展、动力十足的地区。

至此，“大双”组团的重要性，不言而喻。

当城市发展进入“集约型时代”，需要及时感知动向以及重心的变化。

为了打造“城市活力地区”的战略目标，“大双”早早就布局了产城融合、配套先行。

众所周知，天津未来的核心引擎是“制造业立市”，已写入十四五规划。

“大双”组团具备先天产业基因，GDP贡献率占全区1/3以上。

有产，更要有城。

如今“大双”组团已建成大规模的居住区，人气氛围感初步形成。

按照规划，仅居住用地就将近92万平米的体量。

金地时代印，正是其中之一。

商业购物中心也早早进场，形成南部大型消费商圈。

印象城、永旺梦乐城、万达广场、龙居广场……这才是把人留下来的“武器”。

购物中心是一个板块的“人间烟火”，助力生活气息的浓度。

交通出行的骨架路网，更是突飞猛进。

“大双”已形成双地铁的格局——地铁7号线正在建设，地铁6号线已通车。

把区域潜力、路网、配套资源都握在手中，底气当然足。

但更重要的，好产品也是生产力。

现在的“大双”组团，处于一个非常向往新产品的阶段。

毕竟它承接的是河西外溢，买房人既有购买实力，眼光又足够挑剔。

金地时代印，是板块内唯一的第三代新产品，刚好切中改善人群的需求。

社区整体分五期建设，是个约16.8万方的大盘，产品覆盖高层、洋房。

全三居的产品规划，悦老、悦童、悦己……是满足三代改善需求的代际住区。

金地时代印规划图

考虑到居住品质的匹配度，金地将引入天津的“名仕系”。

河西区的金地平山印、空港的金地悦城大境，均为名仕系2.0作品。

此次的金地时代印，创新升级为名仕系4.0 旗舰款。

外檐在三代产品基础上，采用新古典+现代的风格。

更加强调建筑的垂直线条、拱形元素的运用。

高级的公建化之下，更具摩登感。

归家大堂相当讲究气场，打造了轻奢酒店式的超大门头，拥有仪式感十足的落客区。

远远望去，恰如艺术馆般的气质。

待其建成，也必将是超具辨识度的地标大宅。

金地时代印一期社区大堂效果图

利用最新建筑规范，一期地块设计了全架空的形式。

架空层内将嵌入四点半学堂，下沉庭院、健身场所等多功能空间，为业主提供“第二客厅”。

河西改善人群无非要用“空间换产品”。

面积改善、面子改善、功能改善，缺一不可，金地时代印都可满足。

在大家最关心的价格方面，可以这样概括金地时代印：

价值高地、价格洼地。

从大区域来看，金地时代印距离河西外环线开车也就大约3公里。

这3公里范围内，河西高层大约3.5-4万/平米；双港洋房1.9万/平米。

再对比其它外环线3公里内的房价：

华苑西、宾水西，洋房2.5-3.5万/平米；津滨大道洋房也在2.5万/平米……

从小区域来看，一条梨双路串联起金地时代印与双港板块。

但相比于双港，金地时代印拥有的城市资源浓度更高。

比如，不到10分钟即可到大型商圈……

面对河西二手房成交量高企，卖一买一的置换改善需求愈发膨胀。

因此，“河西正南”辐射带的存在感，也会越来越强烈。

本身有“机遇地区”的大战略背景，又有金地时代印这样的新产品补充进来。

提请河西改善需求，可以多方对比，强烈关注！

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