从皮带哥说起吧。

今天据说跳了，但又没啥事，晚上继续出来主持会议。反正传言满天飞，连楼层都有不同版本。

人家这是成也「楼」，败也「楼」，哪怕亡，也得是「楼」。真他N的黑色幽默。

也就是个乐子事，没啥好分析的。重点是，这两天地产哐哐一顿跌。前两天追高的全被套了。

咱们读者应该没有被套的。毕竟上周文章（☞向死而生！）提醒得很明确了：

股市真的很有意思。

在股市里，最好的公司是有利润，还大笔分红的。这属于巴菲特的最爱。

其次是有利润，但分红抠搜的。这是很多成长股的现状。

最后就是没有利润，自然也没法分红的。

对了，还有最差的一类：

不仅没利润、不分红，还要找股民融资的。这种公司会被股民逮着骂。

而这就是现在的地产股，虽已揭不开盖，但数十家公司迅速开启再融资。结果反而被股民疯狂追捧，行业指数猛涨30%，个股翻倍的数不胜数。

好家伙，又是一个黑色幽默

不过，咱也不能说市场错了。现在市场讲的是困境反转逻辑，看中的是房企未来的利润和分红。

但细细想来，又没那么简单。

看未来收入：地产的长期需求摆在那，综合考虑人均年龄、城市化率和更新需求，未来每年楼市总量也就11万平左右，一平米平均1万元，也就11万亿，跟前两年的18万亿不能比。

看未来利润：房企的成本就是地方政府的收入。现在地方政府缺钱的很，还能让房企一直赚大头吗？所以，对房企利润的压制也摆在那。

看未来分红：过去房企玩高周转、卖期房、挪用资金，导致了各种问题。未来资金严监管，甚至现房销售，房企还能把利润拿出来高分红吗？

看未来竞争格局：只是唯一利好的点。毕竟很多公司都要拜拜。

综合以上四点，能做到困境反转，还能赚到钱，最后能拿出钱分红的房企，只会是极少数。而且显示到业绩上还需要时间。

显然，前阵子地产股的集体炒作和基本面无关。大概率是游资主导了短期的游资规则。你说你快进快出，就赚一波？哈哈，反正我不相信游资是活雷锋，忙里忙外地硬要把钱亏给诸位小散

总之，地产行业的投资还是要从长计议，而且个股机会不多，需要严加挑选。因此我们的投资策略不是单买地产，而是金融地产一起买。

其实，我上周就梳理好了金融地产基，但没有写出来。虽然当时写流量高，但很显然你买了就会被套。而这不是我的初衷。

现在跌下来了，话题性是没了，咱们反而可以写喽。

我筛选出了112只金融地产基金，并进行了分析研究。篇幅有限，直接讲结论。

长期看，比较优秀的金融地产基金主要是以下3只。这3只均能战胜行业指数，且基金经理未更换。

（1）工银金融地产。基金经理是老炮鄢耀。

收益：过去3年收益率20%，而同期金融地产指数的收益率为-12%，300价值为-1%（下同）。今年收益率-7%。

优势：业绩极为稳定，每年都能跑赢金融地产指数4%~10%的收益。

劣势：规模较大，目前62亿。

（2）南方金融主题。基金经理黄春逢和金岚枫。

收益：过去3年收益率35%。今年收益率-6%。

优势：金融地产主题基里，3年收益第一名。机构占比70%。

劣势：规模上升很快，目前19亿，导致超额收益（部分来自打新）迅速下降。近一年收益率只比工银金融地产稍好。

（3）华泰柏瑞新金融地产。基金经理杨景涵。

收益：过去3年收益率22%。今年收益率13%

优势：今年业绩超强，在金融地产基里排名第一。

劣势：业绩非常不稳定，前两年跑输行业指数，今年业绩大翻身。目前暂不确定是运气还是能力突然提升。另外，规模太小，只有0.8亿。

总结一下，一心求稳可以直接买工银金融地产。

想有一定打新收益的，可以选南方金融主题。

想搏一把的，可以选华泰新金融地产。

金融地产行业低迷，基金数量偏少，优秀的基金经理就这些，每年变化不大。所以这篇文章大家可以收藏。以后想买金融地产行业基，看这篇就足够了。

。。。。。。

1、人民币汇率飙升到7.05。

之前7.2时跟你说要到8，甚至能写出3000字小作文以论证中国药丸的人，建议远离。

因为这些人只会线性思考。不，线性外推，他们连思考都没有。

2、美国非农就业增加26万人，大幅高于预期。

纳指直线下跌2%。非常好，争取下周砸一波，再给家人们一点上车机会。

格值2.14，依然是S级的投资机会，入场者依然是少数。而股市的机会，将会是跌一次，少一次。

用大霄的话说就是：红扑扑的气息扑面而来，「下跌牛」已经到来，只是有些人还浑然不觉