各位哈尔滨幼升小家长朋友，大家好！距离小学报名的日期越来越近，部分幼升小家长们也进入到了考察学区房的关键时期。在2023年2月份，笔者曾对哈尔滨10处学区房房价进行了抽样调查，当时抽样的结果为，有6处学区房开始出现微涨。那么，时隔2个月之后，哈尔滨热点小学的学区房的价格走势，会呈现哪些新的变化特征呢？本期《教育冷观察》，笔者来与家长朋友们共同关注。

笔者利用安居客软件，对哈尔滨部分热点小学对口学区房的房价走势进行抽样研究。

研究时间：2022年11月-2023年4月。

抽样地点：

1.南岗区7所热点小学对口学区房

分别为：继红小学（南岗校区）——东泰金谷；花园小学（南岗校区）——恒运大厦；铁岭小学（南岗校区）——铁岭街小区；复华小学（南岗校区）——复华小区；师范附小——和兴路师大家属楼；红岩小学——焊接小区；虹桥一小——泰海花园。

2.道里区1所热点小学对口学区房

经纬小学——经纬校小区。

3.香坊区2所热点小学对口学区房

分别为：风华小学——风华小区；中山路小学——四季上东。

笔者汇总分析数据，发现近半年来，哈尔滨市有5处学区房价格呈现上涨趋势，按照上涨幅度排序，具体如下：

1.红岩小学——焊接小区——近半年涨幅7.74%

焊接小区近半年房价变化趋势见下图：

分析：如上图所示，自2022年11月份以来，焊接小区的房价一直呈微涨态势。2022年11月，焊接小区的房价为11553元/平方米。2023年4月，焊接小区的房价为12447元/平方米。

近半年来，焊接小区房价上涨894元/平方米，上涨幅度为7.74%，在上涨的5处热点小学学区房中涨幅排名第一。

2.师范附小——和兴路师大家属楼——近半年涨幅4.95%

和兴路师大家属楼，近半年房价变化趋势见下图：

分析：如上图所示，和兴路师大家属楼在2022年11月份的房价为19824元/平方米。2022年11月-2023年1月期间，和兴路师大家属楼房价呈现微降趋势。2023年1月-4月，和兴路师大家属楼房价已经连续3个月实现上涨。2023年4月，和兴路师大家属楼房价为20805元/平方米。

2022年11月-2023年4月，和兴路师大家属楼房价上涨981元/平方米，近半年上涨幅度为4.95%，在上涨的5处热点小学学区房中涨幅排名第二。

3.继红小学（南岗校区）——东泰金谷——近半年涨幅4.26%

东泰金谷近半年房价变化趋势见下图：

分析：如上图所示，东泰金谷在2022年11月份的房价为20831元/平方米。2022年11月-2023年1月期间，东泰金谷房价呈现微降趋势。2023年1月-4月，东泰金谷房价已经连续3个月实现上涨。2023年4月，东泰金谷房价为21718元/平方米。

2022年11月-2023年4月，东泰金谷房价上涨887元/平方米，近半年上涨幅度为4.26%，在上涨的5处热点小学学区房中涨幅排名第三。

4.经纬小学——经纬校小区——近半年涨幅4.09%

经纬校小区近半年房价变化趋势见下图：

分析：如上图所示，经纬校小区在2022年11月份的房价为19246元/平方米。2022年11月-2023年1月期间，经纬校小区房价呈现微降趋势。2023年1月-4月，经纬校小区房价已经连续3个月实现上涨。2023年4月，经纬校小区房价为20066元/平方米。

2022年11月-2023年4月，经纬校小区房价上涨820元/平方米，近半年上涨幅度为4.09%，在上涨的5处热点小学学区房中涨幅排名第四。

5.铁岭小学（南岗校区）——铁岭街小区——近半年涨幅1.91%

铁岭街小区近半年房价趋势见下图：

分析：如上图所示，铁岭街小区在2022年11月份的房价为16829元/平方米。2023年1月，铁岭街小区房价达到近半年谷底。2023年4月，铁岭街小区房价为17157元/平方米。

2022年11月-2023年4月，铁岭街小区房价上涨328元/平方米，近半年上涨幅度为1.91%，在上涨的5处热点小学学区房中涨幅排名第五。

笔者汇总分析数据，发现近半年来，哈尔滨市有5处学区房价格呈现下降趋势，按照下降幅度排序，具体如下：

1.复华小学（南岗）——复华小区——近半年跌幅3.42%

复华小学近半年房价变化趋势见下图：

分析：如上图所示，复华小区房价近半年呈现下降趋势。2022年11月，复华小区房价为12724元/平方米。2023年4月，复华小区房价为12287元/平方米。

近半年来，复华小区房价下跌437元/平方米，下跌幅度为3.42%，在下跌的5处热点学区房中跌幅排名第一。

2.花园小学（南岗校区）——恒运大厦——近半年跌幅2.98%

恒运大厦近半年房价变化趋势见下图：

分析：如上图所示，近半年来，恒运大厦房价总体呈现下降趋势。2022年11月，恒运大厦房价为27482元/平方米。2023年1月，恒运大厦房价为26664元/平方米。

近半年来，恒运大厦房价下跌818元/平方米，下跌幅度为2.98%，在下跌的5处热点学区房中跌幅排名第二。

3.风华小学——风华小区——近半年降幅1.53%

近半年房价变化趋势见下图：

分析：如上图所示，近半年来，风华小区的房价呈现先微升后微降的变化趋势。2022年11月，风华小区的房价为16170元/平方米。2023年4月，风华小区的房价为15922元/平方米。

2022年11月-2023年4月，风华小区房价下跌248元/平方米，跌幅为1.53%，在下跌的5处热点学区房中跌幅排名第三。

4.风华小学——四季上东——近半年跌幅1.89%

四季上东近半年来房价变化趋势见下图：

分析：如上图所示，近半年来，四季上东房价呈现微降趋势。2022年11月，四季上东房价为18109元/平方米。2023年4月，四季上东房价为17767元/平方米。

近半年来，四季上东房价下跌342元/平方米，下跌幅度为1.89%，在下跌的5处热点学区房中跌幅排名第四。

5.虹桥一小——泰海花园——近半年跌幅0.98%

近半年房价变化趋势见下图：

分析：近半年来，泰海花园的房价呈现微跌趋势。2022年11月，泰海小区的房价为11926元/平方米。2023年4月，泰海花园的房价为11809元/平方米。

2022年11月-2023年4月，泰海花园的房价下跌117元/平方米，下跌幅度为0.98%，在下跌的5处热点学区房中跌幅排名第五。

从上述抽样数据可以看到，红岩、师范附小、继红（南岗）、经纬、铁岭（南岗）等小学的对口学区房价格，近半年来呈现上涨趋势；复华（南岗）、花园（南岗）、风华、虹桥一小等小学的对口学区房价格，近半年来呈现下降趋势。家长朋友在考察学区房时，要充分考虑对口热点小学对购房落户时间限制、积分政策等具体要求，结合自身财力做出理性选择。

由于以上热点学区房房价，会受抽样对象、软件数据等条件的客观限制，只能在一定程度上反映哈尔滨10所热点小学的学区房价格变化趋势，相关数据仅供各位家长参考使用。

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