上海楼市有那么多房东说上海房价跌了，没涨，也是正常的。

大家看从2024年9月到2025年1月的上海房价对比。

我们还是能看出来，上海楼市尽管连续三个月二手房成交量大涨，但是上海楼市的房价的确没有什么太大的变化，甚至一些区域房价还跌了。

像是上海楼市的陆家嘴房价从105000元跌至104000元，跌没了1000元，上海楼市潍坊板块房价从75000元跌至72000元，跌没了3000元，上海楼市源深房价从99000元跌至96000元，跌没了3000元，以及等等的。

我们还是能看到，上海楼市多个区域房价下跌的。

上海楼市这波还是走了量，但是价格层面，就没有走了。

彭叔觉得上海楼市现在有点奇怪，就是很多房东把二手房卖掉了以后，他们并没有着急再去买房，而是选择把钱存在银行里面，或者提前还房贷了，这也导致了上海楼市那些想要卖高价房子的人，他们在卖房子的时候，就没办法涨价，房东一涨价，购房者就跑了。

上海楼市这波成交量是比北京楼市要高，但是上海二手房房价走势还不如人家北京，北京好歹学区房是真的涨了一些，上海楼市还没有那么明显的那种涨。