买房对于任何一个普通老百姓来说都是人生第一等大事，但实际上很少有人能够有能力全款买房。因为房价实在过于高昂，所以大部分人都是通过按揭购房。而申请房贷的过程是最令人焦躁的，因为每个人都担心银行拒绝申请。

这时候人们的首付已经交了，如果这时候贷款申请没有得到通过，接下来该怎么样处理呢？出现这种情况，又算是谁违约呢？而银行支持不批贷款，又到底是什么原因造成的呢？

遇到这样的情况，首先要和银行方面进行沟通了解一下，看看具体是什么原因造成审批方面没有得到通过。一般来说银行审核不通过很可能是借贷人本身的原因，比如是流水，征信以及负债方面的问题，造成了房贷申请难以通过的主要原因。

一旦出现了这样的情况，想要补救是非常困难的。这样的情况出现通常只能等待其自然消除，或者向银行方面提供一些有关资料来解决问题，如果这些方法都不能奏效，那么申请人只能换一家银行尝试解决问题。

第二个原因就是一些购房者本身工资以及流水并不太高，所以担心在向银行提交申请的时候，银行不予通过，或者是能够获得的贷款额度比较低，所以就想在所提交的资料上做些文章，搞些小动作，但是这些行为被银行方面审核的工作人员发现。在这样的情况下，银行方面必然会拒绝给予通过，如果情节严重的有可能还会被列入黑名单之内，进而影响到自己的征信问题。

第三个方面就是银行经过审核，认为申请人的还款能力不足，所以为了安全起见拒绝了他的申请，其实这就像私人之间的借贷关系一样。甲方向乙方借钱，乙方认为甲方的还款能力有限，或者不具备还款能力，所以最后才会拒绝。

谁都想把钱借给比较有实力的人，所以银行方面同样如此，他们同样希望能够顺利赚钱，不希望为此承担较高的风险。而第四点就是贷款申请人提供的资料不完整，也不够全面，像这样的情况也有被拒绝的风险。

如果是以上所说的这几点原因，那么比较有效的办法就是首先要增加首付的比例，而增加比例则意味着会减少借贷的总金额。当把这一步做好之后，再把相关资料准备齐全，然后再次提交申请。同时这时候也可以让配偶，或者自己的父母做担保。但是在这里有一点必须要注意，就是共同担保就意味着需要承担一定的还款责任。

除了这个解决办法之外，还可以更改贷款的周期，这也是一个很好的解决办法。例如原来的贷款周期是三十年，重新申请之后就改为十年或者二十年，这样就可以降低利息成本，但是采取这种方式的话，每个月的还款压力就会增加。如果以上所说的这些办法都试过了依然被拒，那么这样的情况下只能选择退房。对此有人提出了疑问，这时候选择退房，那么首付该怎么办呢？

其实按照有关规定，贷款没有办法办下来是可以退首付的。对此有人说退首付需要赔偿违约金，实际上有些情况并不需要付这笔钱。

例如是开发商本身的原因，他所售卖的房子手续不齐全，导致房子无法正常买卖，像这个情况甚至还能够要求开发商退回首付利息。但如果是因为自身原因付了首付之后，向银行申请贷款没有得到通过，这样的情况购房者就需要赔偿一定的违约金，而一般来说赔偿的违约金不会超过首付的百分之二十。

另外，如果是因为自己本身条件不符合有关房贷的政策，最后导致房贷无法顺利办理下来，像这种情况可以和开发商进行协商。要求对方退回首付款，如果协商后不能解决，就要向有关部门反映，通过这样的方式来协助解决问题。

综合以上所说的内容，当我们在房贷方面遇到问题的时候，例如购房者在向银行申请房贷的时候，审批没有办法通过的情况下，首先我们不能因此而着急乱了方寸，我们要做的就是先了解一下，在申请房贷的过程中到底是哪一个环节出现了问题，只有找到了问题的根源所在，我们才能够有针对性地找到解决的办法，然后对症下药。

同时只要走出了第一步付了首付，如果房子没有什么问题的话，尽量不要选择去退房。因为采取这样的解决办法，将会给购房者带来一定的损失。