高得房率在广州卷了有一年多了，每个楼盘都说自己是新规，如果是100%的得房率都不好意思开盘。

到底这些新规产品怎么样呢，卖得好不好呢？

从最开始荔湾的花语和岸110%的得房率，越秀云悦125%的得房率，再到南方面粉厂130%的得房率，南沙横沥岛的招商林屿境甚至达到140%。

直到今年年初才开始说控制得房率，最高不超过120%。

其实得房率这个概念一开始还是真实的，慢慢就玩坏了，正常来说只是把半开敞空间从15%提高到20%，也就是阳台占比提高了，最高提高到了占比不超过30%。

因为阳台有半赠送，如果阳台大，那赠送自然就多，其实你看很多宣称得房率高的，都是飘窗为主。

政策是想提高住宅的颜值，比如要求公建化外立面，阳台大也会显得楼体更为大气。

我们看一下下面这个新盘的户型，阳台很小，说明赠送不高，客厅有飘窗，房间也是大飘窗，就是一个紧凑型的三房，如果客厅的飘窗能打掉还好，打不掉就挺占地方的，开发商说自己有130%的得房率。

下面这个更夸张，主卧的飘窗几乎占到了房间一半，还不如把另外一个小房间的面积挪到主卧来，这就是当下不停在预热的新盘。

说自己高得房率的无非就是想多卖点钱，但这种得房率不要也罢，过去二手房哪个没有飘窗，他们何尝说过自己是100%得房率。

特别是那种七十多做三房两卫的，即便开发商说自己是130%的得房率，所有房间都很小，哪一个不是睡在飘窗上。

真正值钱的一个没送，比如生活阳台、入户花园、卧室出阳台，这几年的新盘少了生活阳台，我觉得生活阳台是必不可少的，如果没有生活阳台，天燃气就只能放到厨房，一是占用了厨房的空间，二是也没有那么安全了。

这些造价成本高的会挤压利润，开发商早就算好了，如果通过制造高得房率就能让房子好卖，肯定就比降价要强。

在2021年行情火热的时候，很多盘没有宣称自己是100%得房率也卖得很好，番禺和樾府、琶洲南TOD，都不是新规，照样有很多人买单。

这些高总价的大盘都很快能卖完，反观现在都是些几百户的小盘，即便宣称得房率120%，却卖到现房了，卖得很艰难。

购买力不行，不会因为得房率高了购买力就多了，市场不好的时候，降价都没用，就别提得房率了。

如果你看过北京上海深圳的市场，他们的得房率至今都是非常低的，也就是八成左右，北京市场90方才做两房，130才做三房，广州90方做四房，130做五房。

到底是房子本身的问题，还是市场的问题。

如果是市场的问题，应该是去救市场，而不是救户型，救户型其实就是救开发商。

现在这个市场要做的是好房子，不仅仅是得房率高的房子。

什么是好房子，容积率低的，不是超高层的，3米层高的，周边配套环境好的。

看看现在广州的房子，有几个能符合上面的条件，即便千万总价的也很难选。

广州的新房周边不是马路高速围绕，就是城中村包围，周边工厂仓库一大片，开发商也没办法，只能卖户型卖得房率，还赠送个名校。

高得房率只是周期中间的产物，所有不是为了提高居住品质的营销手段都是噱头，与其去看是110%还是120%的得房率，还不如看看哪些交付做得更好，能顺利交楼。

要么把配套做好，把路修好，要么把价格降下来，才是真的实惠，打着高得房率卖出高溢价的，将来一定会反噬。

房子的价值来自于稀缺性，而得房率在稀缺性里都排不上号，因为这个太容易迭代了。

全是超100%的得房率，等于大家的优势都不是优势了，而是要在得房率之外去寻找更有竞争力的。

如果不卷得房率，你觉得接下来会卷什么呢，欢迎评论区聊聊。

以上