随着2024年9月26日中共中央政治局召开会议，会议中提及要促进房地产市场止跌回稳，以及降低存量房贷利率这样的会议精神发布。
这几天京楼豪宅市场已经率先有了起色，比如香山樾项目据了解在27、28号两天卖了近20套。
截图源于微信公众号：北京发展
借这个契机，我又去看了看海淀大平层新盘香山樾，其实说是去提前观摩可能更好。毕竟这个项目从西侧主入口大门一直延续到内部的下沉会所正在做开放前的最后准备工作。也算是项目友人给面子，真让去看了。
看过之后，咱有什么说什么。人家自打开盘就能在北京的豪宅圈儿有一席之地、能在海淀横着走，确实有人家的可取之处。香山樾是2024年1-8月海淀区新盘成交面积、成交金额的双冠王（数据来源：京楼销售排行榜、克而瑞房价北京），所以说人家在海淀乃至京楼豪宅圈横着走不为过。
在我看来，香山樾项目之所以卖的好，主要是在细节处见真章。项目在很多不起眼的地方花了很多心思做到难得一见的精益求精，而这些细节不走进香山樾是看不到的，可能这就是隐奢吧。
细致的手工活儿
西门主入口，有一块铜质项目案名的牌子，纯手工制作。找名人提笔撰写案名的我是见过的，但是再找大师纯手工活儿制作一块铜质铭牌的，我这真是头一次见。然而这块铭牌如果我不说，您会特意去看、去了解么？其实隐奢的概念自入门就已经开始了。
在这里也说两个细节：
1、香山樾项目每栋楼的单元入口都会有一幅手工苏绣工艺当作入户屏风。我随便看了一个单元的这幅苏绣画，工作人员不好意思的跟我说，这个就别看了，我们觉得这幅的手工活儿没那么细，要换。不懂行的我，趴在那幅苏秀上看了5分钟，愣是没看出怎么不细致…我以为，很细致了。可人家认为不行，要换掉…
2、地库单元口附近的单元号为金属材质，全部金属材质嵌入石材并磨平。我摸了很多个单元号，完全摸不到嵌入的边缘缝隙，感觉金属与石材是一体的。
近乎铺满的石材
香山樾楼栋外立面的侧墙体，用的是一种名为蓝眼睛的石材，这种石材因其中含有蓝色晶体，在光线照射下显得格外美观而得名。
我以为，这种石材也就是会用在住宅楼栋的侧墙位置。然而从项目开放的二阶段展示区来看，只能说叫大体量应用。
比如上图，这是项目即将开放的下沉会所实景图。在图片两侧的石墙，用的全部是这种仿蓝眼睛瓷砖。
项目用的石材远不止蓝眼睛一种，开放的大门至会所一线，还有威尼斯灰、卡拉拉白、水墨玉等。
多说三件事，一个是外立面细节、一个是车库层、一个是近乎偏执的工艺。
上图是我随手拍的项目一栋楼的顶部，这个屋顶的做法叫做歇山顶。这是一种传统建筑工艺融合当代建筑理念的新展示形式。做这种工艺的豪宅项目，最近几年是有的。但还加入了我图中那个如印章般装饰物的，我没见过。项目的友人跟我说，那个印章里面的字是香山樾的樾字。
之前，可能我只知道外立面有陶瓷、石材、铝板。这次看过之后，我还知道在出风口的位置，项目为了美观，并没有留下一个黑洞洞的窟窿，而是也加上了樾字印章。
也来说说星空顶。如果不理解什么是星空顶，看下图。
在地下车库，星空顶的一般做法是只在出入口附近做一两处，面子到了即可。而香山樾的做法是每个单元门口都是星空顶，而且自星空顶入门之后，那面背景墙是透光石材。这种里子面子全到位的项目，我是第一回见。
记得项目友人跟我说过一句，三缝合一。大致意思就是外立面线条、单元大堂砖与砖之间的线条、外部石材与石材的线条，三缝合一。我心说，你还能所有的线条都是齐的？于是乎我在下沉式会所低头看逐级而上的台阶…真是齐的。
我之前说过，香山樾这样传统香山板块的容积率1出头的住宅地块，本身就少见，周边最近10年的新盘更少。
我今天想说的是，地是天赐，但事在人为。在人为这方面，看着项目大体量运用的金属与石材所搭配出的近乎偏执的现代化自然美感。而这些内容，如果不静下心来在社区内细细欣赏，根本不可能了解。
项目的朋友一直跟我强调隐奢，这两个字好说，但是真要做出来不容易。而香山樾不论是细微层面的一个单元号、还是到大面的园林设计与石材选用，都做的相当不错。
有传言说北京最近一两天会出利好楼市的政策，截至我写这篇文章之时，新政还尚未出台。我们没必要对于未出台的新政有过多解读，真出了再解读不迟。然而，就这两天我听到的消息，北京的改善项目卖的还不错，可能也是一种春江水暖吧。
所以我们看到了，香山樾项目在这两天成交不错，这也是购房者对于这类做到极致的改善项目的一种认可。
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