四环新盘真到100%使用率了

佳爷会看房 2024-12-19 22:36:47

前不久圈儿里的老炮儿友人跟我说,你看着吧,你台买上100%使用率。我当时还觉得这是扯淡呢,结果今天就成了真事儿…

我为什么觉得扯淡

因为,我台从设备平台到阳台,已经给予的很宽松了,我不能想象还能够怎么宽松。之前的做法,北向设备平台进深0.8米,南向阳台进深1.5米,都让包入屋子内。设备平台不算钱,阳台算一半。

这样做,一个100-120平米之间的三居或者四居,使用率能够增加7%左右。如果是小洋房,85%的上限得房率,如果是大板楼78-80%的得房率。

但问题是哪怕您按85%的得房率外加7%使用率,整体使用率也就是92%的样子,到不了100%。

这就是我为什么觉得能做到使用率100%很扯淡,因为没有条件了。阳台南边都给了,北边设备平台也给了,您还能给啥?

花厅来了…

那个总部基地花乡桥南的新项目,在阳台外边接了进深70公分的花厅…

可能有人会问,这花厅能包进来么?说实在话我不知道。但是,我想问大家一个问题,如果包不进来,为什么花厅的外端要与边上房间的阳台做成齐平的一条直线?

如果花厅包进来,所有能包进来的免费面积占这套房总比约15%。

所以,如果这项目但凡有一梯两户那种小洋房,85%基础得房率,再附加一个15%的使用率附送~100%就真来了。

既然带头大哥已经出现了~万泉寺、东铁营???甚至还没入市的西郊冷库地块?乃至于虽然跨区但也是四环的十八里店???

四环正在进入一顿操作猛如虎一看建面2.5的年代。

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