东江海鲜酒家的海珠广场分店，月租金100多万，费用逐年上涨，终于无力负担选择3月到期结业。传出这样的消息并不让人意外，其实2024年东江酒家该分店，就因拖欠房东649万租金被告上法庭，要求解除合同收回场地。细看东江酒家拖欠租金的时间，一个是2022年的10-12月份，另一个是2024年2-3月份，这就不难理解双方的意思了。

广州2022年的10-12月，由于疫情很多地方都封了，生意难免受到影响，东江酒家应该是想免租。

这种矛盾当时挺多的，比如广州国际轻纺城就被封2月，但租金不仅一分没有少，管理费还照样收取了。

此外海珠广场店的租金，在2022年以前月租是127万，2023年以后月租133.6万，也就是生意不好还涨租了。

这波操作在当时并不少见，不少房东以为放开了，生意肯定要转好，都是在2023年头涨租。

很多实体店的小生意人，熬了几年家底都快空了，就想着放开后回血，结果很多反而因涨租结业了。

放开后的复苏不及预期，很多人捂紧口袋反而消费降级，高消费的地方影响更大，东江海鲜酒家肯定不好过。

东江所属的鸿星集团，有着渔民新村、鸿星、粤港潮楼等几十家店，曾经非常的辉煌，但2023年以后下滑得很厉害。

2023年放开后，旗下的一些酒店接连传出拖欠房东租金的事情，比如渔民新村的方村店，还有渔民新村天河店。

其中芳村店原来是2024年3月份才到期，想着春节期间大赚一笔，但由于拖欠村民租金，场地被提前收回了。

酒店的淡旺季非常地明显，春节前后不到一个月时间，如果经营得当的话，赚的钱可以抵大半年的利润。

所以刚开始渔民新村也不愿搬走，想让花地村宽限一段时间，等过年赚完钱再把差的租金补上，但直接被房东拒绝。

芳村店与花地村已合作20几年，村民却不愿意通融，疫情期间也不给减租，而且24年3月份到期还要涨租3成，因此当时获得不少人同情。

东江海珠广场店的另一笔租金拖欠，时间是2024年2-3月份，这段时间就是当年的春节。

估计也是以这个为理由先拖欠，然后等赚完春节旺季的钱，再来补交2-3月的租金，结果就一直拖着。

看公司另一家店科韵路渔民新村，场地的月租是169万，前后拖欠二房东租金1085万，但占着场地一直不走。

虽然各种租金减免都做到位了，科韵店依然指责二房东差价赚太狠，但又不愿意搬走，估计是想再减租金。

有了之前的经验，海珠广场东江酒家拖欠这两笔租金，估计就是想疫情期间免租，然后面对逐年上涨的租金，希望能给自己减租。

以这几年的市场环境，确实是应该降一点，一些房东还想着涨租金，也不知道怎么想的。

可能是觉得租客前期已投入成本，一般不会轻易搬走，于是试探性的涨涨租，其实真把老租客逼走了，反而会降租给新租客。

我们小区楼下就是这样，后来原租客搬到隔壁档，一个月便宜几千块，原来的档口已经放了大半年了。

当然东江酒家2025年3月结业，除了档租成本太高外，也有自己卖得贵，菜品不出彩的原因。

现在的餐饮大多是半成品，稍做加工就端上桌，每家酒店的味道都差不多，但东江确实卖得贵，比如莲藕煲猪踭一例148。

当然如果是会员，充2000送2000也相当于打5折，可是没充钱的又怎么办？东江酒家太缺钱了，但如今环境已不同，早些年确实有人几万块几万块充钱，现在还这样干，大家会认30年的招牌吗？