北京房价只要能回到2023年初的时候，很多北京房东都会开心的笑起来了。

现在北京楼市还是在那以价换量，并没有形成普涨。

北京楼市在2023年初的时候，当时西城区房价都达到了12.8万，而等到了2024年12月的时候，西城区房价就只有10.8万了，北京楼市的东城区房价也是一样，跌幅也挺明显的，从11.1万跌至了9.3万，跌没了1.8万，北京楼市的海淀区房价从9.9万跌至8.2万，跌没了1.7万，跌幅都是比较明显了。

我们也能看出来，北京房价差不多跌了有15%以上。

在2023年初的时候，北京很多房产专家都觉得北京房价要普涨15%，那种改善房房价甚至要普涨25%以上，结果他们预计错误，北京房价不但没有普涨，反而还普跌了。

所以彭叔才说，现在北京房价别说再创新高了，只要能回到之前的房价高点，都足够让很多北京房东开心了。

北京楼市的蜂鸟小区，之前房价巅峰的时候，一套小户型都要卖到1000万，现在连550万都够呛了。

北京楼市还是门槛太高了，尤其是北京户口，很多985本硕的大学生都拿不到北京的户口，这也导致了北京楼市的需求量就没上海那么大。