就在刚才，央行公布12月LPR最新结果，与11月相比维持不变，5年期依然是3.6%。

大家是不是感到很意外，因为昨天美联储刚降息25BP，我们理应跟随下降。其实不然，我们上一次下调也是在美联储降息的一个月以后，当中会有一个时间差。

因为银行LPR利率锚定的是7天逆回购利率，只有当逆回购利率下降后，LPR才会跟随，而不会前置，所以下个月很有希望下降。

LPR

本次未做调整，也就意味着上海首套房贷利率依然维持在3.15%，二套房贷利率维持在3.35-3.55%。存量房贷方面，首套房依然维持在3.3%，二套房贷维持在3.35-3.55%。

至于明年，此前有机构预测会下降40BP，昨天美联储点阵图显示其明年利率大概率继续下降50BP，加上本次25BP，结合之下机构推测具有较高的可信度。

因此，明年我们能够看到低于3%的房贷利率，同时这将促使另一件事发生——公积金利率下降。目前上海公积金首套利率为2.85%，比商业贷款低30BP，公积金二套利率为3.325%，略低于商业贷款。

纵观过去三十年时间，2字头的房贷利率也是非常罕见，五年前上海房贷利率还在5%左右，明年即将腰斩，对于准备买房的购房者无疑是个好消息。

10月以来，上海新房二手房月成交量持续上升，12月更是如此，全月二手房成交量有望冲击3万套的年内高峰，而新房开盘数量也超过40个，推出房源超过5000套。更重要的是，上海房价仍然处于筑底阶段，并未全面上涨。

不过说实话，2025年的市场机遇挑战并存，对于自住客是机遇，对于还想靠买房赚钱的人来说是挑战，需要考验眼光，上海楼市也并非满地黄金。