近日，北京大学教授接受媒体采访时宣称“中国住房面积仍然不够，建的房子还要更多”，言论一出，一时间成为议论的焦点。在人们的传统印象里，我国房地产经过二十多年的发展，已经到了接近饱和的状态，怎么会是“住房面积还不够”呢？

按三口之家拥有一个120平方米的房子计算，差不多刚好是人均40平方米。那么，人均住房面积41平方米是否真的意味着住房不足？

实则不然。专家口中的人均住房面积不足，是与德国、日本等发达国家相比。由于国外崇尚自由、私密空间，所以外国人不喜欢住在高楼大厦，而宁愿去乡下的独门独院房子居住。因此，这样算来，外国人的人均住房面积要大大多于我国。

另外，人均住房面积，取的是平均数，我国拥有960万平方公里的辽阔国土以及14亿人口，凡事取平均之后，并不能很准确的代表问题。以北京、上海为例，2020年这两座大城市的人均住房面积仅有15平方米甚至更低，无数的北漂们蜗居在各种群租房、地下室等，并不能拥有一个足够体面的住处。

反观我国广大的三四线城市，尤其是地级市下属的县城，房地产高库存的现象已经十分严重。以安徽省的小县城为例，一座几十万人口的城市竟然房地产库存达到了上百万方，这其中不乏碧桂园等龙头开发商的楼盘。

由于县城人口的持续流失，在消耗完最后一波留守县城的刚需客户之后，空置在县城的这些楼盘再也没有了买家，只能等待着下一个周期。然而，随着我国的城镇化进程逐渐成熟，下一个窗口期又会在哪呢？