为什么说20年房龄以上的房子正在被市场抛弃？因为就连国家队下场收储的时候，也很少看到那些房龄20年以上的步梯房在收储列表内。

11月18日，广州安居集团发布了一条公告，宣布将收购已建成的存量商品房用作保障房。

对于这次收储，公告中写了5个非常清晰的标准：

一是资产负债和法律关系清晰；

二是已取得竣工联合验收意见书；

三是面积在90平方米以下；

四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；

五是优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

虽然没有明确提及20年房龄以上的房子，但是在实际的操作中我们基本看不到有类似房子会被国家收购的，这就是现实。

包括这一轮楼市下行周期中，大家也发现了房价下跌最猛的除了远郊和有硬伤的房子，就是那些老步梯房了。原因很简单，小区环境破败，道路和地下管网年久失修，停车不方便，物业几乎没有，户型落后，没有电梯等等。

一些有优质学校的小区或许价格还稍微坚挺一些，但相比最高峰也降了不少。

现在网上一些人虽然打着“外面丑管我什么事”旗号，为老旧小区发声。他们把买的老房子内部装修的非常有情调，说是网红打卡点都不为过。

这种情况在一线城市或许更多一些，但笔者想说是，他们还是太年轻，等后期卖房的时候就会发现，自己花了十几万甚至几十万装修的成果，在买家眼里什么都不是，溢价空间真的很小。

当然了，千金难买我高兴，这东西如果不考虑那么多，纯自己住着舒服，自然不用管别人的看法。

对于广大想购房的朋友，自己仅代表个人看法，大家可以作为参考哈。

房子跟人或者普通商品一样，过了 20 年，就有个衰退期。就好比东西有保质期，房子也有它最佳使用的时候，超了这时候，住起来的舒服劲儿、功能啥的可就差不少了。

为啥说20年是个关键节点呢？

银行贷款就很说明问题，超了20年，大部分房子银行都不太乐意放贷了。还有置业顾问也不咋推荐买超20年的房子，主要就是住起来不舒坦。所以到了 2024年年底，想买老房子，这五大风险可得好好琢磨。

风险一：居住舒适度，这可是最基本的需求。

好多老房子物业费要么没有，要么特低，一年就几十块钱。结果小区环境和维护那叫一个差，门口顶多有个保安，有的连保安都没有。

打扫卫生也就把垃圾桶弄走，乱停乱放、垃圾乱扔没人管，楼道里堆满垃圾，人走路都费劲。这邻居相处也是个大麻烦，安全隐患也多，私拉电线给电动车充电的情况到处都是，住起来真不舒心。而且老房子周边设施也不行，住起来就更不舒服了。

风险二：物业这软环境。

物业也是个工作，没钱就只能省钱。新小区水电门窗有问题能上门修，花草有人打理，停车位有人管，公共空间、花园、娱乐设施都维护得挺好。可老小区大多没这些服务，这可得记着。

风险三：环境和停车位也是个大问题。

老小区一般没多少绿化，有也就是种几棵花树，路都被踩得光溜溜的，没有集中景观、草坪，也没有能让小朋友玩或者让人望远的地儿。小区里空间小，以前也没想到会有这么多车，基本没地下停车位，把地面绿化毁了停车都不够，这可太尴尬了。

风险四：周边配套也得考虑。

老房子周边买个柴米油盐的小超市还行，可居民消费能力有限，年轻人喜欢的那种集中商业，吃喝玩一条龙的地方基本没有。

出行也麻烦，道路设计也难以满足当下的出行需求，拥堵、挖沟修地下管网都是常事。

风险五：户型设计

20年以上的老房子户型很多都不合理，有的还有公共卫生间厨房呢。就算有独立厨卫，通风采光也不好，干湿不分、动静不分。

阳台设计也怪，有的次卧放洗衣机，有的主卧放，不方便。现在流行的多卫生间、大阳台、飘窗、小卧室大客厅，老房子基本没有，跟现在人的生活习惯不搭。

所以 2024年买老房子，真得慎重，银行对资产评估很准的，超20年贷款难，好多都得全款或者高首付，这些都得想清楚喽。