前段时间还在吐槽上海的楼市政策调整速度太慢、力度太小，落后于北京和深圳。没想到5月27日晚上上海住建局联合另外三个部门突发大招，“527新政”实施后压力回到了北、深，是不是跟进呢？还不确定，但可以明确的是上海的这次楼市调整力度在一线城市里绝对算大的。

非户籍购房资格从5年降至3年、二胎以上家庭可多买一套、商业贷款利率和首付比例下降、公积金贷款额度提高、离婚和赠予情形不再纳入限购范畴，五大组合拳击出之后能够激活上海房地产市场的成交热情。注意，我说的是成交量，没有说上海房价要大涨了，事实上政府也不希望房价大涨，否则可以像杭州、成都那样完全取消限购。

除了上面提到的重点调整外很多人忽略了两个关于“老破小”的变化，在我看来它们可能才是隐藏的“王炸”。先来看下《通知》里提到的这两点。

在调整优化住房限购政策方面提到“支持企业购房用于职工租住”。具体而言，企业购买小户型二手住房给员工租住的不再有任何限购。

什么是小户型二手房住房呢？文件给出的定义是竣工于2000年前且建筑面积在70平方米以下的二手房。有趣的是官方给“老破小”下了定义，如果你的房子建筑面积超过70平方米或建成于2000以后，只要满足其中一个条件以后就不要自称“老破小”了，暂时没达到标准。

这是新政第一处与“老破小”有关之处，简单来说就是企业购买“老破小”不再受到任何限制，第二处出现在“支持居住困难家庭改善居住条件方面”。

如何改善呢？直接对符合条件的置换客户发放补贴，想要拿到补贴得满足以下条件。

一是名下只有一套位于外环内的房子；

二是卖掉这套房子；

三是在外环外买一套新的一手房。

同时满足以上三个条件可以申请补贴。同时，卖掉的那套房子（名下唯一住房）必须符合上面提到的“老破小”定义，也就是2000年前造的且面积小于70平方米，我们姑且称其为市区“老破小”。

市区“老破小”置换为“远大新”后根据卖掉房子的面积不同能够获得2万元至3万元不等的补贴，多是真的不多但算是额外的钱，比什么也没有好。

鼓励市区“老破小”换到郊区“远大新”，同时放开了企业购买“老破小”的门槛，这与前两周国家层面出台的楼市政策里的鼓励地方参与到房地产交易中去、回购住房匹配了起来。

上海的“老破小”主要集中在外环内，或者说是在中环内，这个区域也是就业人数最多的区域，不少来上海工作的外地人暂时买不起房子，本来就是租房居住的，由单位或者地方政府买下“老破小”后作为房东租给员工或申请公租房的“打工人”既解决了二手房交易市场不活跃的问题又给市区工作的外地人提供了保障房，可谓一举两得。

有人可能会说政府收储收的是新房，和二手房有什么关系？

这就要讲到“一城一策”了，上海和绝大部分城市不同，核心区的新房去化周期很短，不存在卖不掉的情形，而且面积大、单价高，不适合作保障房。相反，外环内的“老破小”数量奇多，加上全市正在推进“城中村”改造、对老房子的外观进行修缮，收购下来后里面稍微装修一下立马就能租给员工或者作为保障性租赁住房的房源。

唯一的问题是“老破小”的原住民是否愿意卖房。为了激励他们搬离原址出台补贴政策，刚开始补的少，统一收购的话可能会给更高的补贴。这么做还有一个好处，相比于拆迁付出的安置成本以市场价买下“老破小”，哪怕加上补贴金额也能节省不少开支。

一条政策同时搞定了激活楼市、加强保障性住房供给，同时还能推动生活在“老破小”里的居民主动改善居住环境，不得不说想出这个办法的人是有点水平的。

当然，如果你觉得上海市区的“老破小”价格要大涨显然是想多了。可以选择的房源很多，又不是“奇货可居”，你想守着“老破小”待价而沽，别人会卖，供给充足，不存在供不应求导致价格上涨的基础。因此，接下去市区“老破小”会迎来春天，只不过繁华是繁华在成交量上，非价格上。