朋友家住上海的静安区彭浦新村，四十年前，他是原来从静安区威海路动迁而来的。那时候他的老房子地段非常好，就是靠近在上海电视台边上的威海路上，拆迁条件也非常诱人，一套老房子换三套新工房。看着当时非常靓丽的厨卫全独用三套新房，也非常高兴的搬过来了。
他的父母分到了一套，他也分到了一套，他的哥哥也分到了一套，所以在当时上海的老房子没有卫生间独用，而所谓的新工房，煤卫独用，在当时也非常令人羡慕了。
比起那些老房子，公用卫生公用水龙头公用厨房已经令人非常不习惯，而有一套全独用的新房，应该是蛮不错的，所以想想在当时也是非常值得的一件事。
但是时光很快，时间转眼过去了40多年，如今内环里面的上海老房子越来越少，随着不断的拆迁，都到中环、外环以外了。而当时搬过来的新工房，几十年过去了，转眼间也变成了老破小了。自来水管破裂，窗户外斜，房子随着地势的下沉也出现了裂缝，一切都需要大修了。
而看着越来越多的上海人搬到了顾村、宝山、嘉定、松江、青浦，看着他们的新房绿化茂密，小区环境非常漂亮，空气又清新，所以当初搬到彭浦新村的这批老破小屋主，眼光也转向了置换新房的理想中。
毕竟几十年过去了，这些过去的新工房，已经变成了破烂不堪，由于大部分都是公租房转为私房，一些配套维修的设施很不完备，甚至维修基金也没有，所以在需要维修的地方实在太多了，包括自来水管煤气管，窗户这一些都需要大修。
而根据我朋友这一套60平方的4楼老房子来说，当时的市场价350万应该可以出手，所以他选择的目标就是要小区绿化完备有停车位，房屋结构带电梯的最好是2梯3户。
随着年龄的越来越大，在老房子里面的4楼，也感到有一点力不从心了，每次爬楼梯爬4楼，发现气喘吁吁，尤其是提着重物，所以换房子，也成了他们两夫妻的重中之重。
所幸功夫不负有心人，在顾村那边，他们看中了一套新的二手房，屋主基本上买下来没有住过，并且声称亏了几十万准备出手回老家，当初他说买来的价格是400万，如今想便宜一点，370万一口价。
我朋友当时想的很天真370万，他觉得可以承受，尽管家里不富裕，但是把彭浦新村350万房子卖出，自己只要垫付20万，那就可以达到了老破小换新房的理想的，所以在谈判当中，他们觉得这个价格也比较公道就马上签了合同。
第1批首付款1/3，一共是130万，他们先东拼西凑找朋友借，凑了交给了买主，剩下的2/3，他们承诺三个月以后一次付清，这里面由于双方谈的比较通情达理，所以付了第1笔款子以后，基本上不能考虑反悔的事情了。
万万想不到的事情出现了，新房的钱已经付了一笔，可是老屋挂出去却无人问津，原来挂的370万，一再退让350万，也是看的人多，买的人没有。
有一个买主甚至报出了300万的低价，害得我朋友气愤了一天，他气呼呼的告诉我，难道这种人真的会有，这么好地段的房子，他竟然只开出了300万的低价。
我当时了解了前后事情以后，我有一点替这个朋友担心了，因为目前上海房地产二级市场已经出现了变化，原先非常坚挺的房价已经出现了分化，好像总的趋势在往下走。所有的房子都在跌价，新房也卖不出去，房地产市场有一点崩盘的现象。我一再提醒他，你当心点当心点，还是要选择尽快出手。
我朋友根本听不清我的话，他坚持认为他的房屋地段好，350万肯定卖得掉，他甚至看到了一个广告，就是说有公司可以帮忙把你的房屋装修一下，让买主拎包入住，他也可以帮你把房子卖掉，你只要出一半的装修费就可以了。
朋友信以为真，兴师动众的，把房屋腾出来交给他们打理，装修费用20万，结果费了很大的周折，所谓的这家公司在卖房的事情上，一点帮助也没有，房子仍然卖不出去，而所谓的装修费20万一人一半，也变成了一笔需要打官司的账了，与此同时，离交新房款的日期越来越近了。
没有办法了，朋友只能再厚着脸皮再去问亲戚朋友借钱，先满足新房的房款在解决自己的老屋。并且通过关系还向银行借贷了200万。
时间一天天的过去，而上海的房价也正在以令人窒息的速度往下跌，很多老破小的屋主，在房价下跌的趋势中，放弃了置换新房的念头，等待着这一个时间段过去，而我这个朋友却是不能等待的，再等下去，他将给他的财务带来巨大的灾难。
终于我接到了他的电话，他说他的彭浦新村老破小，最后以295万成交。听到这个消息以后，我也替他松了口气，不管怎样略有损失，但对于他来说是没有办法的，这是刚性，必须卖掉，尽管价格有点低。由于操作失误，这个教训是必须要承受的。
所以在这里提醒一些想要置换新屋的朋友们，在自己的房子还没有卖出去之前，千万不要跟新房签合同，一定要在自己的房子卖出以后才能置换。像我朋友这样的操作，其实新房卖主是非常高兴的，至少他损失不大，而我朋友这样迷一样的操作，却足足损失了50万。
而且后面还有一些麻烦，就是那家号称能帮助他卖房的装修公司装修款到底应该付他多少？还需要打官司。
房子已经卖掉，新房也已经过户，总的来说还是为他高兴，钱财生不带来死不带去，损失一点，就当买个教训吧。
不幸中还有万幸，他的房子幸好在老房子需要交养老金的政策出台前，如果放在今天，可能它的价格还要下跌。
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