房地产正在经历前所未有的大变局，身处时代变局中的每一个人，或多或少都会受到影响。

在过去20多年，我国房地产市场风风火火，大跨步向前发展，房价水涨船高，这20多年也是我国经济迅猛增长的20多年，早早买了房子的反而充分享受到了时代发展的红利，这一点不可否认。

但是，没有一个行业可以持续火爆，房地产也不例外，纵观发达国家的房地产发展历史可以发现，在持续20多年的繁荣后将步入稳定期或者动荡期，房价不再普涨，开始不断分化。

事实上，从2020年开始房地产已经步入真正的调整阶段，尤其是三道红线的出台，直接将开发商高周转高杠杆的模式击碎，毕竟之前上面已经提醒过了，但没有几家开发商听进去，看看现在各大开发商的处境，只能说自作自受。

现如今，手里面有两套及两套以上房子的中国家庭，不在少数，毕竟我们国家居民七成以上的财富都集中在房产上，这些人在房价大涨的时代实现了财富的快速升值，躺着不动就实现了很多人一辈子都无法赚取的财富规模。

但是，以目前的楼市行情，手握两套房及多套房的人犹如热锅上的蚂蚁，尤其是炒房客，很焦虑。

在房地产市场步入新一轮调整之后，我国手握两套房的家庭正在面临三大后果！

首先，房价不再坚挺，资产不断缩水

自从三道红线出台以来，开发商过去那一套高杠杆的模式已经行不通了，很难再顺利融资，有些开发商不得已打折卖房回笼资金，2021年下半年房价开始下跌，一直延续到2022年，2023年春节过后短期回暖，但随后再度进入下跌通道。

房地产不仅是步入了新一轮调整，而且未来的发展逻辑已经彻底改变，房地产正在回归理性，回到其原本该有的居住属性，金融属性正在消退。

叠加过去三年口罩期间很多人收入缩水，对于未来的预期下调，不敢加杠杆买房，投资也是非常保守，更多的人开始持币观望，当买房的人减少，开发商资金回笼速度变慢，只能降价促销，希望尽快回款。

对于手握两套房的人来说，一套属于自住，另外一套大多都是投资属性，当房价整体出现下跌趋势时，房产的价值在不断缩水。

其次，二手房挂牌量大涨，房产变现困难

自从去年开始，二手房的挂牌量一直在持续增长，尤其是今年下半年以来，挂牌量激增。

在下半年楼市的各种利好举措不断出台后，一线大城市实施认房不认贷，一时间新房销量确实有很大增长，但与此同时二手房挂牌量也大幅上升，北京9月份二手房挂牌量接近2万套，北京的二手房挂牌量已经涨至16万套。

房东们希望通过这波政策的利好尽快将房子变现，甚至有的房东涨价卖房，都想套现离场，但现实却没有那么美好。

北京和上海毕竟是一线大城市，“接盘侠”很多，降价相对好变现，好地段优质房产涨点价也能卖出去。

但是，众多的二三线城市可没有那么多人来接盘，就算降价10来万也不好变现，相信正在卖房的房东们深有感触，更不要说广大的县城房子了，挂出去也是无人问津的局面。

再者，收入锐减，房贷支出压力大

当投资的房产，出现了房价下降、资产缩水，挂出去又卖不掉的困境，还不是最困难的，而是在承担这些焦虑时，还要面对每个月的房贷开支，而收入也在下滑。

手握两套房的家庭，如果都是贷款按揭的房子，还月供的压力会很大，再加上这几年口罩的直接影响，收入或多或少有些下降，如果说失业或者破产，多套房就是沉重的包袱。

甚至，有些人的第二套房还处于烂尾状态，并不是制造焦虑，现实中这样的情况确实存在，恒大的部分楼盘至今没有交付，还有一些本地开发商的楼盘烂尾，房子没有收到，还要偿还几十年的月供，如果不能按时还款，个人征信又会受到影响……

事实上，李嘉诚早在多年前就明确提醒过，炒房要谨慎，楼市会经历大洗牌，现如今可谓是预言成真。但是，当初就连许家印这样的大佬都没听进去，更不要说普通的炒房客了。

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