今天，最新贷款市场报价利率LPR出炉！1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，两项利率均与上月持平。

此次两个期限的LPR已连续5个月维持不变，也是符合市场普遍预期。这主要是受政策利率稳定、银行资金成本上行等多重因素影响。

虽然最新一期的LPR没有变动，但降息方面却迎来了管理层的双承诺。

一是实施适度宽松的货币政策，适时降准降息；二是更好满足住房消费需求，适时降低公积金利率。

这两大减负礼包，不仅是口头的承诺，更以文件的形式落在了纸上。2025年，降息势在必行，现在只是时间的问题！

今年前两个月，全国房地产投资、新开工面积、新房成交量这些数据都创了五年新低，库存量也涨到7.98亿平方米的新纪录。想让更多人买房，降低贷款成本是最直接的刺激办法。最近国家发布的促消费文件里，也专门提到要研究降低公积金贷款利率，就是这个道理。

其实，现在房贷利率其实已经很便宜了。全国平均房贷利率降到3.1%，比去年这时候低了0.7%。除了北京、上海、深圳这几个一线城市，大部分地方首套房利率比这个还低。公积金贷款更划算，首套房利率只要2.85%。

3月16日电，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》。方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

这两年，由于LPR的不断下调，以及城市的加点政策调整，商贷的利率不断下降。

在去年10月LPR大幅下调25个基点后，商贷利率已经降至历史最低。

目前，北京首套房商贷利率为3.15%。对于二套房贷，购买二套住房位于五环内的，商贷利率为3.55%；购买二套住房位于五环外的，商贷利率为3.35%。

公积金贷款则是在去年5月17日下调过，去年10月则并未调整。目前五年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%，二套房贷利率则为3.325%。

虽然公积金贷款利率目前也是历史最低，但可以看出，公积金贷款和商贷的利率差已经越来越小。首套房贷利率只有0.3%的差距，二套房贷利率最小的差距只有0.025%。公积金利率需要及时的调整。

北京作为房地产市场的重要城市，这些税收政策的落实将直接降低购房者的成本。对于刚需购房者而言，购买面积稍大的首套房时，契税支出减少；对于改善型购房者，卖旧买新过程中的增值税减免，也减轻了资金压力，促进了住房的流通与消费。公积金政策优化。适时降低住房公积金贷款利率，目前北京首套房商贷利率为 3.15%，五年期以上首套房公积金贷款利率为 2.85%，公积金贷款和商贷利率差逐渐缩小，降低公积金贷款利率有其必要性与紧迫性。

降低利率后，购房者的还款压力减轻，尤其是对于收入相对不高、依赖公积金贷款的刚需群体，能有效降低购房成本，提高购房能力。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，这一政策优化意义重大。以往购房者往往需要自行筹集全部首付款，资金压力巨大。

现在允许提取公积金支付首付，大大减轻了首付资金压力。否则，很多人为了付首付而东拼西凑，自己公积金账号的钱竟然不能用，确实不算合理。同时，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作，有助于完善住房公积金制度，覆盖更多人群。在北京这样租房需求旺盛的城市，加大租房提取支持力度，能减轻租房者的经济负担；灵活就业人员缴存试点工作的推进，将使更多灵活就业者享受到公积金政策福利，增强其购房或租房能力。

央行选择在当前时机释放降息信号，有着深刻的经济背景和政策意图。从宏观经济层面来看，当前国内外经济金融形势复杂多变，全球经济增长面临一定的不确定性，国内经济也需要进一步提振内需、促进投资，以实现经济的稳定增长。在这种情况下，降息可以降低企业的融资成本，刺激企业增加投资，扩大生产规模，从而带动就业和消费。

而对于房地产市场，降息更是具有重要意义。房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，对上下游产业链有着广泛的带动作用。降低贷款利率，可以有效减轻购房者的还款压力，刺激住房消费需求，促进房地产市场的销售和投资。同时，也有助于缓解房地产企业的资金压力，推动房地产市场的平稳健康发展。央行的这一政策导向，为拿着存款准备买房的人提供了一个良好的政策环境。在政策的支持下，房地产市场的风险有望得到进一步控制，购房者的权益也能得到更好的保障。