人性无论何时都不应被轻视！

在上海的一个宁静小区里，曾住着一位李大爷。李大爷无儿无女，老伴也早早离世，平常就靠着微薄的退休金和邻里偶尔的照应过日子。日子虽平淡，但也还算安稳。

然而，天有不测风云，李大爷突发疾病，悄无声息地离开了人世。他这一走，留下的那套老房子却掀起了一场令人咋舌的风波。

先是李大爷的远房亲戚们纷纷现身，这些平日里几乎和李大爷没什么往来的人，此时却对房子的归属争论得面红耳赤，每个人都信誓旦旦地说自己有继承权，理由也是五花八门。有的说自己逢年过节会给李大爷打个电话问候；有的则声称曾帮李大爷买过几次生活用品。

与此同时，小区的物业也打起了房子的主意。物业擅自将房子的门锁更换，还美其名曰是为了防止房子被破坏，实则是想先占住房子。他们将房子简单收拾后，便安排了一些工作人员住了进去。

周边的邻居们看在眼里，急在心里，大家都知道李大爷一生孤苦，如今房子被这么多人惦记，实在是令人心寒。可邻居们也都只是普通百姓，不知道该如何阻止这一切。

这个案例并非个例，随着我国老龄化程度的不断加深，孤寡老人的数量也在逐渐增加，他们去世后的房产问题愈发凸显，“吃绝户”这样令人不齿的现象也时有发生 。这不仅关乎着每一位孤寡老人的切身利益，也反映出了社会在遗产继承管理方面的漏洞。接下来，就让我们一起深入探讨如何妥善处理孤寡老人去世后的房产问题，以及怎样有效防止“吃绝户”的悲剧上演。

在处理孤寡老人去世后的房产问题时，法律是我们最坚实的后盾。我国的《民法典》对遗产继承有着明确且细致的规定，这是解决房产归属的重要依据 。

如果孤寡老人在生前立下了遗嘱，那么房产的继承就应当按照遗嘱的内容来进行。这充分尊重了老人的个人意愿，让他们能够自主决定自己的房产花落谁家。

遗嘱的形式丰富多样，包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。不同形式的遗嘱有着不同的生效条件。比如自书遗嘱，要求老人亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱则需要有两个以上无利害关系的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名 。

曾经有一位张大爷，他是一位孤寡老人，和邻居小李相处得十分融洽。小李平日里经常帮张大爷买菜、打扫卫生，在张大爷生病的时候，也会悉心照料。张大爷感激小李的付出，便自书了一份遗嘱，表明自己去世后，房子由小李继承。后来张大爷去世，虽然他的一些远房亲戚对房子的归属提出了异议，但因为张大爷的遗嘱符合法律规定，最终房子还是顺利地过户给了小李。

要是老人没有留下遗嘱，那就得按照法定继承的规则来处理房产了。法定继承有明确的顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 。

一般来说，孤寡老人往往没有第一顺序继承人，这时候就轮到第二顺序继承人登场了。比如李奶奶，她无儿无女，老伴也早已离世，父母也不在人世。李奶奶去世后，她的房子就由她的兄弟姐妹继承。

值得一提的是，在《民法典》出台后，侄甥辈也拥有了代位继承权。这意味着，如果被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡，那么被继承人兄弟姐妹的子女，也就是侄甥辈，可以代位继承被继承人的房产。这一规定在一定程度上扩大了继承人的范围，保障了家族内部的财产传承。

倘若房产既无人继承，又无人受遗赠，那么该房产将被认定为无主财产。在这种情况下，如果死者生前不是集体所有制组织成员，房产归国家所有，并且会被用于公益事业；要是死者生前是集体所有制组织成员，房产就归所在的集体所有制组织所有 。

比如，王大爷是一位孤寡老人，没有任何继承人，也未留下遗嘱。他去世后，其房产经相关部门确认无人继承和受遗赠，最终被收归国家所有，用于建设社区的公共图书馆，为周边居民提供了学习和阅读的场所。

现象重述

在当今社会，“吃绝户”这一古老的丑恶现象并未彻底消失，而是以新的形式在房产继承领域频繁上演。就像上海那起令人痛心疾首的“丈夫卷走残疾妻子及奶奶财产”事件。傅女士，一位天生智力残疾的女子，自幼父母双亡，与奶奶相依为命。2015年，奶奶的老房子拆迁，她们获得了一套价值350万的44平米安置房以及100多万现金补偿，奶奶每月还有5000多元退休金，生活原本安稳。

然而，胡某的出现打破了这份平静。胡某伪装成老实本分的模样，对傅女士关怀备至，成功骗取了她的信任。随后，他以奶奶去世后遗产会被姑姑等人拿走，只有结婚财产才归他们为由，哄骗傅女士与他登记结婚 。

婚后，胡某的真实面目暴露无遗。他性情大变，不仅频繁向傅女士要钱，还以生孩子要换大房子为由，逼迫傅女士和奶奶卖房。遭到奶奶拒绝后，他竟威胁要把奶奶从14楼扔下去，甚至扬言要刨奶奶的祖坟 。无奈之下，奶奶只好将房子以350万卖掉。2022年，胡某教唆傅女士偷换奶奶的银行卡，套出密码后，带着450万巨款消失得无影无踪 。奶奶承受不住这沉重的打击，悲愤离世，只留下孤苦伶仃的傅女士。

这一事件并非个例，在现实生活中，还有许多类似的情况。一些别有用心的人，将目光瞄准孤寡老人的房产，利用老人的孤独、善良和对亲情的渴望，骗取他们的信任，进而侵占他们的房产。他们或是伪装成热心的邻居，在日常生活中对老人嘘寒问暖，让老人放松警惕；或是冒充远房亲戚，突然出现，打着照顾老人的旗号，实则是为了谋取房产。

背后原因

“吃绝户”现象在现代社会房产领域的死灰复燃，背后有着复杂的原因。

从经济利益角度来看，房产作为重要的固定资产，价值不菲。在房价不断攀升的今天，一套房子可能承载着一个人一生的积蓄，巨大的经济利益驱使一些人不惜违背道德和法律，去侵占孤寡老人的房产。他们将老人的房产视为一块“肥肉”，妄图不劳而获，通过不正当手段将其据为己有。

法律意识淡薄也是一个重要因素。一方面，部分人对法律规定的房产继承顺序和相关权益缺乏基本的了解，错误地认为自己可以随意侵占孤寡老人的房产。另一方面，一些人即便知道自己的行为违法，但心存侥幸，认为不会受到法律的制裁。就像那些在孤寡老人去世后，强行争夺房产的远房亲戚，他们根本不考虑自己是否有合法的继承权，只是盲目地认为“先下手为强”。

社会监管的缺失也为“吃绝户”现象的滋生提供了温床。在房产继承过程中，缺乏有效的监督机制，导致一些不法行为难以被及时发现和制止。同时，对于此类违法行为的惩处力度不够，无法形成足够的威慑力，使得一些人敢于铤而走险。此外，社会对孤寡老人的关注和保护不足，也让他们在面对房产被侵占时，往往孤立无援。

面对“吃绝户”现象的威胁，我们必须采取积极有效的措施，为孤寡老人的房产筑牢保护屏障。

提前规划：遗嘱与遗赠扶养协议

提前规划是防止房产被“吃绝户”的关键一步。孤寡老人应尽早立下遗嘱，明确房产的归属，避免在自己去世后，房产成为他人争夺的对象。在立遗嘱时，要确保遗嘱的形式和内容符合法律规定，以保证其法律效力。可以选择自书遗嘱，亲自书写遗嘱内容，签名并注明日期；也可以找两个以上无利害关系的见证人，采用代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱等形式。

除了遗嘱，遗赠扶养协议也是一种很好的选择。老人可以与法定继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议，约定由扶养人承担自己生养死葬的义务，在自己去世后，房产归扶养人所有 。这样一来，老人既能在生前得到悉心的照顾，又能确保房产按照自己的意愿传承。

上海的一位孙大爷，他无儿无女，身体也不太好。为了让自己的晚年生活有保障，同时防止房产被他人侵占，孙大爷与一直照顾他的邻居小王签订了遗赠扶养协议。协议约定，小王负责孙大爷的日常生活照料、医疗护理等，孙大爷去世后，他的房产归小王所有。在签订协议后，小王认真履行自己的义务，孙大爷也过上了安稳的晚年生活。后来孙大爷去世，小王依据遗赠扶养协议顺利继承了房产，没有出现任何纠纷。

财产公证与监管

对房产等重要财产进行公证，是明确产权归属、防止“吃绝户”的重要手段。通过公证，能够增强遗嘱和遗赠扶养协议的法律效力，让房产的传承更加具有公信力。公证机构会对相关材料和事实进行严格审查，确保遗嘱和协议的真实性、合法性 。

在一些特殊情况下，比如老人再婚、残障人士结婚等，为了防止房产被侵占，还可以借助社区、民政等部门的力量，对财产进行监管。社区和民政部门可以发挥监督作用，及时发现和制止可能出现的侵权行为。当发现有可疑人员试图侵占老人房产时，社区工作人员可以及时介入，了解情况，并向相关部门报告。

法律武器

如果不幸遭遇房产被侵占等“吃绝户”的情况，千万不要慌张，要及时拿起法律武器维护自己的权益。首先，要收集相关证据，如房产证明、遗嘱、遗赠扶养协议、与侵占者的沟通记录等，这些证据将是我们维权的关键 。

然后，可以向法院提起诉讼，要求侵占者返还房产，并承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照法律程序进行维权。法律是公正的，只要我们有充分的证据，就一定能够讨回公道。