一则2020年自然资源部的通知目前在广为流传，很多地方似乎也开展了相关讨论与研究工作部署，2025年似乎农村宅基地要“放开”了？北京京康律师事务所史西宁主任律师想跟大家聊一聊这个话题。

律师解读

明年有惊喜？宅基地政策大调整，不只限于有孩子的家庭。

早在2020年，自然资源部、农业农村部发布的《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》就表示，在年度全国土地利用计划中单列安排，原则上不低于新增建设用地计划指标的5%，专项保障农村村民住宅建设用地。从这一措施可以看出，土地利用计划对宅基地用地，留有一定余量。但考虑到很多村子已无闲地可用，在未来，低价购买规划后适配房和同村交易，将是获取宅基地的主要途径。

除此之外，《农村集体经济组织法》对已经在或曾经在村集体内部，与村集体形成稳定权利义务关系的，都确定为村集体经济内部成员。这一规定也将在明年5月1日生效，这标志着，我国此前因上学和工作等原因，将户口迁往城市的农民子女，有机会通过重拾村级内部成员的身份，来重获建房权。这是重大好消息，且不止限于有儿子的家庭，这也是实现我国男女平权的重要一步。

农民应该注意什么？

一个是关于自家农房翻建，先申请、后建设已经是一项铁律，老房尚有补办手续机会，但新建房屋若未批先建，则会被判定为违建。另一个是对于宅基地申请，及时分户能提高成功概率，而且多地也已经降低分户难度。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。