近来各个区有不少的调规动作，部分地块属性发生了改变。

468成三圣乡“孤勇者”

在8月12日，锦江区、龙泉驿区大面洪柳西片区发布调规。

声名在外的468片区东南侧大量地块调规的消息，商业用地变成了零头，增加了11宗涉宅用地。

区域内新增11宗住宅用地（包括2宗纯住宅用地、8宗住兼商用地、 1宗商兼住用地），468作为商业基本成为该地块的“孤勇者”。（到底好久修好？）

而“为营造以蜀峰468项目为中心的“山”字形、韵律起伏的城市天际线，明确蜀峰468项目东侧地块A内塔楼高度不低于200米，不高于250米。”也就是说，后期，在蜀峰468东侧将再添一座城市地标建筑。

本次调规区域位于锦江区与龙泉驿区交汇处，周边都有大量住宅小区，锦江区的人居锦城峰荟、绿地468，龙泉则是大力发展的行政学院TOD，在售的万科高线公园和龙湖光年，调规后烟火气息又增加了。

青龙湖新增看湖宅地

青龙湖片区今日发布了调规公示，修改范围约有69.11公顷（合约1036.65亩），调规主要是为了推进青龙湖未来公园社区示范建设，加大生态价值转化和推动环城生态区及周边区域价值提升。

将南侧所有临生态空间的土地都调整为住兼商用地，增加配套用地面积包括公园绿地、小学及幼儿园、其他服务设施（社区服务中心、农贸市场、公厕、运动健身场所等）

前期的青龙湖片区的打造集中在成洛大道以北，像华润时代之城、华润时代风景、邦泰宽语、佳兆业珑樾壹号等单价在2w+。而实际离湖都有一定距离，无法在住宅内可看湖。

而调规后，多宗宅地可直看青龙湖。

怡心湖商业减半

上个月怡心湖也进行了调规，调规后怡心湖片区原本计划的大型商业用地范围缩小，面积只剩原来的约一半，位置调至原来的A地块北侧，与正在建设中的19号线牧华路站更近。

其余用地调整为住兼商、服务设施和纯住宅用地。

其中，纯住宅用地4#北侧设有幼儿园用地、街道办事处、日间照料中心、文化活动中心、综合健身馆、小型体育活动场地、农贸市场、开闭所、再生资源回收站等，功能更为丰富多元，居住便捷性和舒适度也有所保证。

量力钢材城调出3宗住宅

金牛区洞子口洞两路片区拟修改用地，涉及区域面积28.11公顷，合计约421.65亩，均属于量力钢材城B区地块。

原来的两块商服用地被拆分为A、B、C、D四个地块，A地块调整为二类住宅用地，C、D地块均调整为二类住宅用地兼容商服用地，并增设幼儿园、社区综合体等设施。

根据公告，该片区规划修改的背景，也正是为推动金牛区城市更新。通过引进行业龙头企业和建设地标建筑，促进区域转型发展，提升区域环境品质。

区域内由于量力钢材城的存在，土地出让进度缓慢，近3年内仅去年年初出让成交了一宗约39亩的宅地，打造呈现项目为德信德商天骄之宸。

青羊新城增加商业

青羊区的红碾片区为提升片区品质，塑造良好的城市形态，更好地节约集约利用土地，完善城市配套设施，拟对局部用地进行控规修改。

明显增加了商业用地和道路布局

如原小区绿地调整为商业服务业设施用地，增加了小型体育活动场地及地下停车场等生活配置，同时预留1条东西向7米宽的通道。

从规划拟修改的红碾片区范围来看，北至日月大道，南至光华大道，东至鹏飞大道，西至环城生态区，即在建项目建发央著以西的待开发区域。

东客站商业地再次流拍

这宗地块面积24339.14 ㎡（折合 36.51 亩），土地用途为商业用地，楼面地价3291 元/㎡，评估价约4.4亿。

该地块在2021年12月29日起拍价3.08亿拍卖失败后，在2022年1月22日降到2.46亿进行拍卖，再到第三次调整卖价约2.46亿元，一直都没卖出去。

在8月15日的再次上拍，起拍价再次下调至1.97亿元，相比于第一次拍卖相当于打了六四折，相比于评估价相当于打了四五折，还是无人响应。而板块内住宅地价2w+，新房单价3w+，是成华区的第一梯队。

市场行情下+运营难度，住宅用地会是更稳妥的打造方向。