2017年，我一个老乡在东莞花51万买公寓，如今7年过去了，他说肠子都悔青了，不是说买房稳赚不亏吗？怎么会这样呢？

我的这位老乡，在东莞塘厦的一家五金厂工作多年，从基层员工一路晋升为部门主管，薪资也翻了几番。到了2017年，他和同事们都有了购房的打算，而他也正准备与心爱的人共筑爱巢。于是他们一同前往塘厦镇看房。

当时，碧桂园和万科的楼盘毗邻而建。他们首先被碧桂园的楼盘所吸引，那时的房价是每平方米7900元。一套90平米带装修的小三房仅需71万，产权更是长达70年。然而，老乡却觉得碧桂园的装修不尽如人意。他更喜欢万科的风格，不巧的是万科的住宅已经售罄，只剩下公寓在售。

这处公寓的价格大约在每平方米6400元左右，一套两房的公寓总价才51万左右。这让他心动不已，付了首付后便买下了这处公寓。以他一万多的工资，每月的房贷压力并不大。

然而，七年的时间过去了，当初没有购买的碧桂园楼盘的房价已经涨到了200多万，涨幅近三倍。而他的那套公寓，虽然从51万涨到了82万，但涨幅却远未达到一倍。更让他气愤的是，他们小区的住宅价格一直在飙升，最高时房价达到了2万多一平。

看着如此明显的差距，他每晚都辗转反侧，难以入眠。他后悔没有买下住宅，如果当时买了住宅的话，现在他的资产至少在200多万了。

公寓的缺陷确实很多，房价涨幅有限，而且转手也相对困难。许多公寓的产权年限较短，大部分只有40年。而且首付要付50%，贷款期限也仅能贷10年。

每当他回想起当年的决定，都会深深叹息。他时常想，如果当时能做出不同的选择，或许现在的境况会大不相同。然而，人生没有如果，只有结果。现在他只能接受现实，并从中吸取教训。

在现今的房地产市场里，我们注意到一个显著的问题：某些公寓存在一些明显的短板。首先，这些公寓无法接通燃气，因此无法使用明火进行烹饪，这显然对于一个家庭来说并不理想。日常的烹饪需求只能通过其他方式满足，这无疑给居住者带来了一些不便。

另一个不能忽视的问题是，当这些公寓需要转手时，所涉及的税费通常比普通住宅要高，往往达到了成交价格的20%。这一比例的税费对于许多潜在的买家来说是一个不小的压力，因此不少人对此望而却步。

此外，公寓的租户较多，人员构成相对复杂。这种环境下，私密性往往无法得到很好的保障，对于那些寻求安静和私密生活的租客来说，这可能并不是最佳的选择。

尽管这些公寓的价格相对较低，但它们的缺点也是显而易见的。如果条件允许，我们仍然建议大家优先考虑购买小区住宅。毕竟，家庭生活需要的便利性和私密性是公寓所不能完全提供的。

然而，凡事都有例外。对于那些位于市区CBD核心地段的公寓来说，情况就有所不同了。如果这些公寓周围聚集了大量的白领且工资水平较高，那么这样的公寓就具有了独特的价值。因为这样的地段和人群为公寓的未来出租收益提供了保障，使其具有了较高的投资价值。

以上就是关于公寓的一些看法和分析。那么，如果你是购房者，你会选择购买公寓吗？你对此有什么不同的看法或观点吗？欢迎在评论区留言，让我们一起探讨这个话题。