昨日的消息是，武汉的房屋销售以75成的折扣销售被叫停；5天之前的消息，成都一房地产价格下调了40%，据说是因为干扰了市场的正常秩序，所以不能进行备案。这也太离谱了吧，难道真的要靠高消费来拉动内需？

5天之前的成都房产资讯，乔桥博览已有评论，各位有兴趣的可以阅览一下。

29号成都房地产市场的消息，请参见界面新闻。

该报告指出，武汉房地产市场的“黑马”伟星地产，由于销售业绩不佳，出现了融资困难，被迫进行了大幅度的降价销售。但早些时候已经购房的市民聚集起来进行维权，并到地方政府的问政板上反映，他们认为这是扰乱市场秩序，最终，他们的投诉得逞，降价活动也被终止。

以上两个城市的降价，一个城市的四成，一个城市的五成，全部被认为是扰乱市场秩序。

据说，这两个城市都在降价，效果不佳。成都似乎没什么销量，武汉才卖了10间。

房子卖不出去，要不要降价？降低到什么程度，就是对市场的破坏？

当时的房价一直在上涨，会不会有扰乱市场的嫌疑？

27日，《乔桥博览》在文章中引述中国社会科学院院士李扬的观点，认为“百姓”是一种沉重的负担，许多人已无力承担。例如，现在的房价已经高到了令人窒息的地步，一个“老百”的家庭，一个月只能买一间半平方的房子，要花上将近20年的时间。言下之意，就是在这样的情况下，你还要继续盖楼，做地产，榨干那些需要买房的人，赚了一点钱，就得还上房贷，这样的话，他们还怎么消费？

同样在27号，中银证券首席经济师徐高表示，房屋施工面积减少了一半左右，由于银行不愿贷款，民众不愿买房，这就导致了开发商的资金链紧张，信贷风险增加，这就导致了银行更加珍惜贷款，民众更加不愿意买房，这就是一个恶性循环。一方面，人们害怕“烂尾”，不敢买房；另一方面，开发商又急于推出楼盘，回笼资金，必然会造成价格不断下跌。

事实上，就算专家不解释，大家也都心知肚明，以往的房价暴涨，并非“刚需”暴涨，也不是，买房买房的人并不多，只是炒房客而已。用专业人士的话来说，这就是由于投机性的需求一次又一次地上涨，从而带动了房价的上涨和上涨。

“投机需求”。这是一个很好的术语。说白了，就是卖出去，赚更多的钱，而不是用来住的。

可是，到底是谁在背后煽动“投机需求”？总不能把责任都推到专业人士身上吧？

现在，这种“投机需求”已经变得理智起来，但即便如此，大量的房屋依旧供不应求，已经建成的房屋无法出售，正在建设的烂尾区，而这些土地却在不断地出售，不断地建造新的房屋，却始终无法出售，甚至连价格都无法降低，这到底是怎么回事？

下面是一张图，我要说明的是，这是官方发布的，是由国家统计局发布的。请看地图。

最新公布的10月数据显示，新开工建筑面积为55151万平方米，较上年同期增长19%；商品住宅销售面积为64835万平方米，较上年同期增加了18个百分点；以住房为例，前十个月的建筑面积较上年同期增长19.3%，而新的销售面积则较上年同期增长了19.7%。而房地产发展方面，虽然出现了下滑，但依然高达95922亿美元！

先不谈那些未完工的建筑，看看下面这些数据：我们在过去10年里，住宅空置率直线上升，三四线城市大幅上扬，一些城市更是达到了30%。

但也有不少专家认为，未来的需求会远远超过供给，会继续出售土地，建造房屋，他们是如何计算的？让农民进城？让那些已经身无分文的人成为房奴，把他们的积蓄都榨干，然后让他们下一世继续还债？

是啊，我们得正视这个问题。事实上，房地产作为“国家经济的支柱产业”，并不会因为“房住不炒”而忽然发生变化，大家都说那样太危险了，要安全落地。这可如何是好？

首先，我们应该把目光放在“国民经济”这个词上。抛开商业房地产不谈，单说住房，说到住房的发展和供需，最后都取决于居民的购买力，而居民，也不可避免地成为了房地产支撑的一个重要组成部分。想要稳定局面，就必须先稳定人民，稳定民众。要想提高税收，这个税收，这个税收，要靠地产，就得把土地这个最重要的生产资料的所有权弄清楚。土地不是可以随意出售的工具，而是属于全国人民的。有了这一重要的生产资料，我们的国民经济就有了健康的发展。这一点，他们都懂。就拿许家印倒下的时候，恒大还在苟延残喘。老王在万达破产的时候，还在苦苦支撑，很有可能会让人怀疑他的话。就拿恒大来说，怎么才能激活他们的资产？我该怎么办？不能让他们崩溃。

第二，从以上几点来看，目前想要稳定房地产市场，最关键的就是提升信贷，提升信贷，提升消费者的信心，刺激消费。

信贷从何而来？烂尾楼，开发商不能保证交房，大量的空置房迟迟不肯降价，大量闲置的楼盘周围的土地也荒废了，这一切都是不可信的。因此，今后的供给和需求，必须着眼于解决，消化这一部分的房地产。房价可以设定底线，但要卖就得买，放着也得放，放着就没信用了。如果把它改造成适合出租的工程，把它改造成一个商业设施，或者把它改造成一个小型的商业设施，或者把它改造成一个养猪、养鸡、养蘑菇、养蚕、无土栽培的农场，那么它就不可能一直闲置下去。房屋是活着的，闲置20年，必定会加速衰老和死亡。这是一种严重的违约行为，而且代价很大。而且，那些被划出来的空地，也要尽快开放，让村民们种地，这也是一笔巨大的财富。

第三，加快规划，清理棚户区，拆除有三十多年历史的混凝土结构房屋，这是稳定市场，稳定市场，稳定市场，保证市场供应的重要手段。懂的人都懂。规划并不难，拆迁也不难，关键是他们是不是真的想要安居。就是为了增加供给，为了增加供给，他们可以重新规划，增加面积，然后出售。但总不能任由它自然衰老，任由它被天灾摧毁吧，这会造成巨大的经济损失，也会造成难以估计的损失。