记者从中国建设银行深圳市分行获悉，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，该行于5月6日起调整房贷利率。

具体来看，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；另外，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

业内人士指出，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。

市场人士预计，其他国有大行或将陆续跟进，工农中建四大国有银行与招行等在同一地区房贷利率大致相同。

关于新房方面，深圳市住建局此前发布了深圳市第二季度计划入市商品住宅和商务公寓项目预告，二季度深圳的推盘高峰将集中在5月和6月，将有36个商品住宅和商务公寓项目入市，其中住宅项目28个。

在4月25日公布实施的《深圳市2021年度建设用地供应计划》中，2021年深圳居住用地供应创历史新高。据悉，深圳今年将计划供应居住用地363.3公顷，其中商品住房用地149.3公顷，将按照自然资源部关于住宅用地“两集中”公开出让的工作要求，集中分三批次供应。这些住宅预计将成为2022年新房市场的主力。

深圳楼市在调控升级之后，二手房市场的变化最为明显。

根据深圳市房地产中介协会最新数据显示，4月份深圳二手房网签4396套（含自助网签），环比下滑9.7%，周网签量有小幅波动，不过保持整体低位平稳的运行状态。

记者在深圳多地调查时，不少购房者表示，急售的二手房房源越来越多，还有部分业主要求一次性付款，价格下降空间变大。

深圳市房地产中介协会表示，随着各大银行明朗的执行态度，及各地开始严查经营贷违规流入房地产的专项治理工作的推进，结合“金三银四”行情的失约，在可预见的未来，二手房市场将会经历一段时间的横盘期。

长期来看，随着横盘博弈期的拉长，买卖双方预期的分化将会向业主层面渗透，即业主内部预期也将会出现分化，部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软”，进而出现部分房源调整降价急抛的现象。