房子是具有金融属性的，这个属性在我们生活体现在抵押贷款这方面。

按揭房的几种贷款形式，给大家总结一下：

第一种情况：如果你的房子是刚买1-3年。这个时候你的房子或许还没有下房本。可以做的贷款一般是：房信贷，就是根据你的还款记录来授信，额度在30万，利率高，利率在10%-20%左右，低的也有，一般最多5年。

如果不是非常特别急用钱，不建议。

第二种情况：3-10年，这个时候房子已经的房本已经下来。可以选择的情况也比较多：信贷或者二抵或者垫资解押重贷这三种方法。

信贷上面已经说过，不再多说。

二抵：额度是根据房屋的剩余价值评估的。房子的总价*70%-尾款就是房屋的余值。利息也不低，如果资质较好，利息会相对较低，一般在7%-18%，大多数是10年一下。

不过做二抵的人都是特别急需资金周转的人，所以他们的征信一般都不太好了，很多人的二抵做下来利息都不会低。而且大多数银行是不愿意做二抵的，能做的大多数是一些小银行或者非银行的金融机构，所以利息这方面普遍是比一抵的要高。

但有优点就是：办理速度比较快，比较适合10-30万金额，想快点拿到资金并且短期能回款的人。

第三种情况：剩余尾款比较少的。

可能尾款就剩下十几万或者几万块钱。这种大多数是走垫资解押重新贷款，如果自己手中有钱可以自己把尾款还掉，这样还能节省一笔垫资的利息。

解押重贷这种方式大多适合按揭的房子尾款较少，而且资金使用量比较大。

一是可以解决资金使用量大的问题，二是全款房子做抵押利息也比较低，大多数人是用来生意周转或者投资再生产！也可以用于解决负债多的问题。

当然也可以做信贷或者二抵。如果用款额度在二三十万，也能用这两种方式。

按揭的房子根据还款的时间不同比较常见的就是这几种方式，当然也不是非要依靠这上面的方式选择，具体的情况要根据每个人的还款能力和收入以及其他财产情况。以上仅作为参考！