近日，在苏州常熟市司法拍卖市场上，迎来了一宗特别的房产拍卖，这宗房拍卖的特别之处就是价格非常低。此次拍卖的房子为位于常熟市海虞镇王市陆墩新村的一栋独栋别墅。这栋别墅一共两层，别墅不是很大，建筑面积只有174.5平方米，不过土地使用权面积还是比较大，有132.5平方米，别墅前面带有一个小花园。从别墅外观看，别墅应该有一定的楼龄了，不过内部装修情况不详。

而这样一栋独栋别墅，拍卖的起拍价非常低，只有120万元而已，按照建筑面积计算的话，单价就是6877元/平方米。结果拍卖结束的时候，只有一个人报名竞拍，以起拍价就捡漏买下了这栋别墅。

而值得注意的是，这不是常熟市这栋别墅第一次拍卖了，此前已经进行过两次拍卖，起拍价分别为150万元和120万元，价格也不高，但是都没有人报名竞拍而流拍，直到第三次拍卖才有人买下。看样子这别墅大部分人都觉得价格高。

那么，常熟市这样一栋独栋别墅，为何只值120万元呢？

从位置来看，这栋别墅并不在常熟市中心城区，别墅离常熟是中心城区还是非常远的，别墅位于常熟市海虞镇王市陆墩新村，这个海虞镇位于常熟市东北部，靠近长江入海口处，镇区中心到常熟市中心有十几公里远。不过好在有一条新世纪快速路直达常熟市区，开车的话还是非常便捷的。海虞镇是常熟市一个实力非常强的镇，全国千强镇，历史文化底蕴后，而且房地产开发还是非常不错，镇区建设有不少楼盘小区，有丽都花园、海福新城、海盛家园、四季花园等。镇区还有苏州外国语学校常熟校区、常熟奥特莱斯等。

所以，在常熟市海虞镇这样一个地方买下一栋独栋别墅，才120万元，大家说算不算非常便宜？不过这栋别墅跟普通商品住宅有一点不一样，那就是别墅的土地不属于国有出让用地，而是属于划拨用地，也就是当初划拨土地跟当地村民建的别墅，没有缴纳土地出让金的。这可能是其成交价偏低的主要原因吧。