更新赋能，城市蝶变！南京市城市更新促进会今日成立，190家会员单位齐聚一堂。促进会的成立，标志着我市城市更新迈入“全域统筹、多方联动、系统推进”的新阶段。

核心力量协同发力

19家理事会成员单位挂牌

会上，市城建集团、历保集团等19家理事会成员单位被正式授牌，涵盖规划、建设、金融、科技等多个领域。这些单位将作为核心力量，以多元视角整合资源、协同合作，助力城市更新全域推进。

会长单位市城建集团负责人说：“我们将携手各会员单位积极参与城市更新项目的投融资、建设和运营，为城市更新提供全方位、全过程的服务，打造一批精品工程、示范项目，在实战中逐步形成特色模式，积累丰富的实战经验。”

探讨合作路径

共建“多元维度”的更新生态圈

南京自2021年入选全国首批城市更新试点城市以来，先后出台相关政策40多项，推出4批次49项城市更新试点项目，实现了城市更新从“样本”到“量产”、从“盆景”到“风景”的转变。

项目推介环节中，市城建集团、锦创集团及中信银行南京分行三家单位代表，围绕南京城市更新的核心领域，分享创新模式、展示标杆案例、探讨合作路径，将理论与实践互相融合，诠释南京城市更新的“多元维度”。

市城建集团

以 “AIGC+智慧城市”为主要方向

“城建之窗”绿色低碳产业园项目，毗邻新城科技园。项目3公里范围内商务办公载体达337万平方米，办公人口约36万人，已形成南京都市圈最大的信息服务产业集群、生物工程技术产业集群及集团总部经济集群。

“该项目将按照‘一带两域七单元’的规划思路，聚焦数字经济，以 ‘AIGC+智慧城市’为主要方向，打造区域内首个AIGC+智慧应用复合型产业综合园区，构建办公与生活的第三空间场景，满足其商务需求及日常轻社交需求。”城建集团代表人介绍。

锦创集团

人愿意来，是所有逻辑的基础

城市发展正从增量时代的“以地定人”，转向存量时代的“以人定地”。LOD（Lifestyle oriented development)生活导向模式引领发展已经成为重要驱动力。“我们希望通过空间、业态、产业运维的升级，使锦创书城（钟山店）能够成为整个城东片区的文化地标，以文化场景和生活方式吸引那些开拓进取、充满活力和富有创造力的城市市民和游客。”锦创集团代表人说。

“人愿意来，是所有逻辑的基础，是LOD模式的根本目标，产业将因此而有了集聚的可能，商业将因此而有了消费的客群。锦创基于LOD理念，选择“书城”作为项目城市更新过程中的核心内容，为产业赋能，为商业引流。”

中信银行南京分行

“产业注入 + 融资支持 + 创新服务” 一体化服务模式

中信银行依托中信集团“金融全牌照、实业全覆盖”的独特优势，在服务地方经济的过程中，积极探索创新，形成了 “产业注入+融资支持+创新服务” 一体化服务模式，深度融入南京城市更新进程，为城市更新提供全方位、全周期的综合服务。

在投资端，通过产业和资本注入，有效激活城市发展动能；在融资端，构建多维融资体系，打通了资金供需渠道；在聚焦城市更新重点项目方面，全力提供融资支持；在补齐民生短板方面，将养老医疗嵌入城市更新全链条；在构建产城融合新生态方面，计划设立城市更新专项基金，重点支持新型产业园、低碳社区建设等。

回应时代需求

探索南京可持续更新的新路径

城市更新需要理论指引与实践创新并重。大会上，两位江苏省设计大师围绕不同类型的城市更新理念进行了分享。

阳建强

东南大学教授、博士生导师

江苏省设计大师

可持续与多元的城市更新。新时期城市更新在认识、理念、方式、技术上都更加综合系统，城市更新的整个过程应建立在城市总体利益平衡和社会公平公正的基础上；要注意处理好局部与整体的关系，新与旧的关系，地上与地下的关系，单方效益与综合效益的关系，以及近期与远景的关系；区别轻重缓急，依据实际财力物力，分期逐步实施；发挥集体智慧加强跨部门合作和多专业沟通，共同促进城市的持续、包容、多元、健康、安全与和谐发展。

丁沃沃

南京大学教授、博士生导师

江苏省设计大师

城市形态科学与城市更新。城市更新需要考虑建筑单体对城市空间的贡献。建筑的功能不仅是其内部的使用功能，而要考虑与周边功能的结合；建筑建造不仅考虑对造价的控制，更重要的是通过挖掘城市空间潜力提高土地使用效率来为业主增值；建筑单体的审美固然重要，而表达城市区段的城市空间形象往往成为更重要的任务。城市更新应有其相应的经济运行模式，应促进产业升级，应改善公共服务，并建立经济可持续运行模型。

城市更新促进会成立后，将发挥连接政府、市场与社会的桥梁作用，主动汇聚各方专业力量，在政企协同、智慧赋能、发展模式等方面积极探索和深度挖掘，推动城市更新从“蓝图擘画”向“蝶变实景”跨越，从“传统焕新”向“智慧赋能”跃升，持续书写“强富美高”新南京的生动注脚。