给大家看一组数据，就能明白当下的二手房市场多么的惨烈。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨2.18%，同比上涨96.18%。

从各城挂牌量环比来看，多城挂牌意愿仍然较强，重点14城中有11个城市二手房挂牌量环比呈现上升趋势，其中，杭州以15.24%的涨幅领跑，苏州、厦门、郑州、佛山涨幅紧随其后，环比涨幅均在5%以上。

二手房挂牌量暴涨已经不是什么稀奇的事情了，更让人绝望的是挂牌量的暴涨对应的并不是成交量的暴涨。成交量只是在政策短期的刺激内有所波动，但过后就是急速下降，并且很多房子都是降价也卖不动的尴尬情况。

是的，房东即便是赔钱卖，也找不到买房的客户，就好像买房的人一夜之间消失了一样。即便有人愿意看房，也是砍价特别厉害，直接照着半价去砍的，让房东直呼受不了。

除此之外，开发商的日子也很难过，最明显的就是他们对土地需求大幅度下降，各大房企拿地金额出现大幅下滑，达到年内次低。

不同于前几个月一线及准一线核心城市的高拿地热情，目前整体土地市场陷入谷底，开发商拿地意愿降低或许也将导致后期各城市的供地模式发生变化。

根据中指数据显示，2023年1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点，连续两月收窄。

购房者的购房意愿同样减弱，即便开发商频繁推出特价房，突破底线定价，购房者的观望态度并未有所改变。人们普遍认为未来房价或将进一步下跌，因此对于眼下的置业决策持谨慎态度。

房市数据显示，2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。尽管整体市场看跌情绪浓厚，但近期却传来多个利好消息。

首先，一些城市开始取消购房补贴的门槛，购房者甚至无需等到交房时才能获得相关补贴，使购房更为便利。此外，一些地区的房贷利率也纷纷下调，直逼4%以下，购房者的融资成本明显降低。

对于购房者而言，近期一些地方取消了“认房认贷”政策，即便是二套房也无需等到前一套房产售出才能认定为首套。这一政策的调整无疑为有购房需求的人们减轻了首付和利息的负担。

众多利好加持之下，难道说2024年“贬值潮”失约？

然而，官媒《第一财经》对于楼市未来的发展提出了警示，认为许多地方的房企定价偏离了社会承受能力，房地产定价或将面临重估。

国家再次明确了房住不炒的定位，提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，将住房工作放在民生框架下进行阐述。

随着保障房建设的加快，市场住房问题有望得到有效解决，也为楼市提供了更为稳定的政策支持。在这一新的政策框架下，楼市的未来走势备受关注，市场需求是否能够回暖成为了业内关注的焦点。