实探福田顶级学区房:有业主返价,降价抛售别想!

乐居网深圳 2021-03-15 14:59:26

学位房,是家长圈中永不过时的话题之一。

优质学位房房源较为稀缺,且价格奇贵,不少家长倾尽全家之力,只为孩子换一张学位房的“车票”。

春节前深圳公布二手房参考价,3595个小区被“明码标价”。

对于普通小区来说,可能参考价与实际挂盘价格相差不大。但是对于优质学位房来说,其价格可能被“大打折扣”。

此次,乐居实探各片区的二手房真实市场,看看随着新政的到来,二手房市场成交情况如何?业主和购房者的心态产生了什么变化?

第三站,乐居来到了福田区。

福田作为深圳的老牌教育强区,其教育实力自然不容小觑。

深圳实验学校中学部、深圳明德实验学校、深圳高级中学(集团)南校区等都是福田区的“金字招牌”,每年考进深圳四大、八大的学生不计其数。

2020年福田区新改扩建19所中小学,新增学位超2万座,解决了困扰多年的学位缺口问题;新增11所幼儿园、2970座学位。红岭教育集团、荔园教育集团、区实验教育集团协同发展。

未来2021年,福田区预计新增3所幼儿园、新增学位990座;新改扩建11个中小学校,新增学位6300座。

深圳高级中学(集团)南校区

作为深圳四大名校之一——深圳高级中学的初中部,深圳高级中学(集团)南校区(以下简称“深高南”)自然也受到家长们的关注和青睐。

学校临近7号线农林站,周边配套较为成熟。

深高南的学区划分范围为滨河大道以北-香蜜湖路以西-侨香路至北环大道以南-广深高速以东。

学校对应的学位房较多,有香格丽苑、香珠花园、竹园小区、香山美树等小区。

小李是深高南附近的中介,她表示:“这片区的学位房价格在12万/㎡—20万+/㎡,总价400万—2000万的房源都有。”

小李所在的中介门店在二手房指导价新政出来之前,平均一个月能成交一套学位房。“很多购房者来这边买房都是一次性付款。”

“指导价出来后,二手房成交量没有以前那么好,购房者都去打新了。我们公司是一套学位房都没成交。”

“业主现在挂盘的房源不多,价格上没有变化,既没加价,也没降价,来咨询的购房者也比较少。”现在小李的门店主要是做租单业务了。

在小李看来,目前二手房市场就是“冰冻”的状态,买卖双方的观望情绪特别浓。

“反正你也不卖,我也不买,业主和购房者双方陷入博弈和僵持。”

“业主现在不管什么指导价,到合适的价格就卖;不到价格,不卖也没事。除非有些业主资金断裂,可能会低价抛售二手房,但也不一定是按照指导价卖。”

小李认为二手房指导价有一定的稳定作用,他用“疯狂”两字形容之前的二手房市场。“以前有些业主会在签约时坐地起价,现在好很多了。”

竹园小区楼龄超20年

有购房者看中学位和拆迁

深高南附近的另外一位中介小陈,带乐居看了竹园小区的二手房。

竹园小区是90年代建成的,楼龄已经超20年,楼栋的外立面已经较为陈旧。小区内生活氛围浓厚,有干洗店、小吃店等基本的生活配套。

据贝壳找房显示,目前竹园小区共有4套挂盘房源,二手房指导价是12.4万/㎡,近3个月暂无成交数据。

小陈带看的是竹园小区一套65.9㎡的三房,业主报价1180万,均价约17.9万/㎡。

实际上该套房源在贝壳上显示的参考价是818万,参考价比业主报价少了362万。

来源:贝壳找房

竹园小区内还有很多20多㎡的单间,它们分布在光线较暗的过道两边,一层楼大概有20几户。

这些单间面积小,价格却很高。一套21.5㎡的单间,业主报价560万,均价约26万/㎡。

而据贝壳找房显示,该套房源参考价是267万,参考价比业主报价少了293万,相当于”打了五折”。

据小陈表示:“深高南附近的二手房前两个月成交好,现在不怎么好卖了。买竹园小区的购房者,一是看中深高南的学位,二是买来投资的。”

竹园小区以后会有拆迁,开发商是卓越,现在签约率已经达到90%多了。

值得一提的是,去年6月,竹园小区因“房产性质导致积分下调事件”陷入风波。不过后面经多次沟通,竹园小区“暂时安全”,仍属一类积分。

深圳明德实验学校

福田区第一梯队的另一所名校——深圳明德实验学校,位于福田区香蜜湖街道。学校周边多为住宅小区,生活氛围较为浓厚。

与深高南相比,深圳明德实验学校的学位房就比较“纯粹”了。熙园、香荟雅苑、香蜜湖豪庭、新天国际名苑均属于深圳明德实验学校的学区范围内。

据深圳明德实验学校附近的中介小王表示:“熙园价格是22万/㎡。香蜜湖豪庭以小户型为主,现在有一套55㎡的两房挂盘,业主报价1390万,价格大概25万/㎡。”

“新天国际名苑164㎡的大户型,总价2690万,价格约16.4万/㎡,这是该小区总价最低的一套,其他户型有卖到17-18万/㎡。”

中介:没有业主愿意按照参考价卖房

根据政府发布的二手房参考价,上述学位房的参考价在11.36-13.1万/㎡,“差不多打了七折,但没有人愿意按照参考价卖房。”小王表示。

小王表示:“现在挂盘的房源不多,每一个小区大概就2、3套二手房是业主想诚心卖的。现在业主卖房,主要是想换房,或者是急需用钱,不然没有人愿意去卖房,主要还是观望市场的情况和政策。”

小王所在的中介店铺,年前二手房成交量很多,“年前成交特别‘疯狂’。新政出来后,二手房成交就淡了很多,可能大家都还在观望。”小王说道。

在二手房价格方面,小王表示:“我没怎么听说香蜜湖业主有降价的,返价的倒是很多。业主现在挂盘价格稍微高一点,买家能接受就成交,不能接受就慢慢卖,降价抛售的情况基本没有。”

二手房市场几乎静止,楼市传统的“金三银四”现象似乎没有如约出现,但小王仍然对深圳楼市抱有信心。

“可能今年会变成‘银三金四’了,因为三月份毕竟受政策的影响,有一些客户还是有顾虑的。政策的窗口期一般是三周,四月份可能成交会‘火’一点。”小王最后说道。

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评论列表
  • 炒房就应该让他炒几辈子

  • 2021-03-15 23:20

    现在还有人买房吗?深圳这价位租房不香吗?到处是空房,三个月一搬,把那狗房东搞得团团转不爽啊[笑着哭][笑着哭]