朋友们，你们听过比“白菜价”还夸张的楼市故事吗？我最近刷到一个帖子，业主哭诉：“房子从1.5万跌到7千，免费送都没人要，只要你还月供就行！”这剧情看得我心惊肉跳！想想五年前，大家还抢着买房，觉得房子只涨不跌，结果现在三四线城市房价崩成这样，业主的心都碎成渣了。

我有个哥们儿在鹤岗买了套房，首付砸进去30万，现在卖3万没人看，月供还得咬牙还，急得直说：“这房子咋成了烫手山芋？”今天就跟你们掏心窝子聊聊，房价为啥跌成白菜价，免费送房背后藏啥无奈，普通人咋办才不被坑，看完你绝对想冲评论区喊：“这楼市太扎心了！”

房价跌到免费送，这在以前想都不敢想！房子不是保值神器吗？咋就成了业主的噩梦？我跑去问了个干地产十年的老司机，他一通分析，我才明白这背后有多惨。咱先聊聊免费送房的真相。

高位买房，首付月供全打水漂2019年那会儿，楼市热得像火锅，全国房价蹭蹭涨，三四线城市均价1.5万都不稀奇！我表弟在河南某三线城市，砸锅卖铁凑了30万首付，贷款70万买了套90平房子，月供4000，觉得自己赚大了。谁知道，2023年房价跌到8000，2024年更惨，7000没人要！他算了笔账，五年供了24万，首付没了，房子还倒贴，气得直说：“这房子白送我都嫌亏！”

网友@小李更惨，2018年在东北某市买房，均价1.6万，100平花了160万，首付50万，贷款110万。现在均价6000，房子值60万，月供5000还得硬扛，物业费2000一年都交不起。他在群里喊：“免费送房，谁还月供我磕头！”我查了下，2024年三四线城市房价跌幅20%-30%，高位买房的业主，资产缩水一半，月供压得喘不过气。这血泪，谁懂啊😱？

再说个真事儿，我朋友在鹤岗买了套80平房子，2019年花80万，现在挂牌8万没人问，月供3000还得继续供。他苦笑：“房子送人我都乐意，月供别让我还！”业主这无奈，心酸得让人想哭，你说惨不惨？

收入一降再降，月供成大山房价跌不是最狠的，收入降更要命！这两年经济放缓，三四线城市工厂关了不少，工资也缩水。我表弟公司裁员50%，他工资从8000砍到4000，月供占收入一半，生活费都不够。物业费一年2000，停车费500，他直说：“这些钱够我吃一个月了！”网友@老王也吐槽：“工资跌了30%，月供5000，饭都不敢吃了！”

我查了下，2024年三四线城市居民收入增速仅2%，远低于房贷利率4.2%。业主还不上贷，银行催得紧，信用一崩就成黑户。@小美在业主群求助：“房子送人没人要，月供还不上，咋办啊😭？”这压力，普通人谁顶得住？

再说个扎心的，我邻居大姐，夫妻俩贷款买房，月供6000，去年男方失业，月供靠借债还。她说：“免费送房都行，别让我背债！”收入降、月供重，业主的心都凉透了，你说这坑，深不深？

送房没人要，市场凉到骨子里为啥房子免费都没人接？市场凉得像冰窖！我跑去问中介，三四线城市二手房挂牌量涨40%，成交量跌30%。买家一看房价还在跌，谁敢出手？@小李房子挂了8个月，7000一平没人看，中介直说：“现在买房像接飞刀，谁不怕被套？”我查了下，2024年全国二手房均价跌10%，三四线城市更狠，跌20%。

更扎心的是，银行对老房子贷款卡得死，首付得六成，年轻人买不起，投资客也不敢碰。网友@老张吐槽：“房子白送没人要，月供还得我来扛，血亏！”这市场，凉到没朋友，业主的绝望谁懂啊🤯？

再说个真事儿，我朋友在山东某市，房子从1.2万跌到6000，免费送没人接，月供4000还得继续供。他笑哭：“房子成累赘，送人都嫌重！”市场这行情，业主的心都碎了，你说惨不惨？

房价从1.5万跌到7千，这降幅吓得我眼镜都掉了！为啥三四线城市楼市这么惨？人口跑了，政策也压，买家直接蒸发。咱聊聊这跌势为啥刹不住。

人口跑光，房子卖给谁？三四线城市最大的硬伤，人口哗哗流失！鹤岗就是活例子，资源枯竭，年轻人全跑大城市，房子空得像鬼城。我查了下，2024年鹤岗人口流失率15%，常住人口跌到80万，房子均价5000，5万能买一套！@小李在鹤岗买房，80平花70万，现在8万没人要，他直说：“这城市没人，房子卖给空气啊？”

不止鹤岗，东北、西北好多城市都这样，年轻人去北上广，留下老人，购房需求直接归零。我朋友在河南某市，人口10年流失20%，房子均价从1.3万跌到6000，挂牌量涨50%。网友@老王也吐槽：“年轻人跑了，房子白送都没人住😱！”这人口流失，房价咋撑得住？

再说个真事儿，我表弟在山西某市买房，2018年100万，90平，现在40万没人看。当地工厂关了七成，人口跑一半，他说：“房子卖给鬼都不行！”三四线这人口危机，房价凉透了，你说慌不慌？

政策调控猛，投资客全跑前两年楼市热，国家出手降温，限购限贷、利率上调，投资客吓得腿软！2021年房贷利率从4.5%涨到5.5%，首付比例从20%提到30%，买房成本蹭蹭涨。我朋友炒房，2019年在三线城市买了三套，均价1.4万，2023年想抛，8000没人接，亏了100万！他说：“调控一波，炒房梦碎了！”

网友@小美也惨，2020年买了套100平房子，120万，现在60万挂半年没人问。她说：“限购限贷，买家全跑了！”我查了下，2024年投资性购房占比跌到10%，比2019年低30%。政策一压，市场直接凉，房价跌得没脾气😭。

再说个扎心的，我邻居大叔炒房赚了200万，2022年调控加码，他抛了两套房，均价跌了40%，血亏80万。他说：“政策太狠，炒房死路一条！”调控这威力，房价扛不住，你说惨不惨？

信心没了，买家全观望房价跌不只因人口和政策，信心崩盘更致命！经济波动，年轻人收入不稳，谁敢买房？我表妹在三线城市做销售，工资从6000降到4000，买房计划早黄了。她说：“房价还在跌，谁买谁傻！”我跑去问中介，2024年看房人数跌50%，成交量跌30%，买家都等着抄底。

网友@老张也说：“房子7千一平我都不敢买，怕再跌！”我查了下，2024年三四线城市楼市预期指数跌到30，2019年可是80！信心一没，市场直接冻住，房子免费送都没人敢接。这观望，谁不怕啊🤯？

再说个真事儿，我朋友在东北某市看房，均价6000，他愣是没下手，怕跌到4000。现在房子跌到5500，他还想等。他说：“信心没了，买房像赌命！”买家这心态，房价咋救？你说凉不凉？

房价跌成白菜，房子送不出去，业主的心都凉透了！可绝望归绝望，总得找条出路。我问了几个深陷泥潭的房主，他们的招儿让我佩服得五体投地。咱聊聊咋自救才稳。

跟银行谈，缓口气再战月供压得喘不过气，先找银行救急！我表弟贷款70万，月供4000，收入一降还不动。他跑去银行申请延期还本，前三年只还利息，月供降到2000，日子好过多了。他说：“这招儿救命，压力小一半！”我查了下，2024年银行放宽政策，30%房贷能改还款方式，延期、降息都行。

网友@小李也学聪明，贷款100万，改成先息后本，月供从6000降到3000，省下的钱养活一家三口。他说：“银行一松口，我活过来了！”我朋友更狠，贷款50万，直接提前还了20万，月供降1000，轻松得飞起。这招儿，谁不试啊😎？

再说个真事儿，我邻居大姐，月供5000，收入砍半，她跟银行谈了半年，延期两年还本，月供降到2000，生活又有了盼头。银行这门路，业主得跑，你说香不香？

出租换现金，熬过寒冬房子卖不动，租出去还能喘口气！我朋友在鹤岗买了套80平房子，8万没人买，他租出去每月1000，月供3000，自己补2000，压力小多了。他说：“租金养月供，总比白送强！”我查了下，2024年三四线城市租金回报率3%，80平房子租1000-1500，够抵一半月供。

网友@老王把房子改成长租公寓，100平租了2000，月供4000补一半，稳住不亏。他说：“出租熬几年，市场好了再卖！”我表妹更聪明，房子租给公司做员工宿舍，月租2500，月供全盖住，乐得直说：“这波稳赚！”这招儿，谁不学啊😏？

再说个扎心的，我同事房子卖不动，空了半年，租金1500后月供压力小一半，生活质量蹭蹭涨。出租这路子，业主的救命稻草，你说香不香？

等政策救市，咬牙撑下去政府和银行也在出手救楼市，业主得抓住！2024年房贷利率从4.5%降到4.2%，存量房贷也能调低。我朋友贷款100万，利率降0.3%，月供省500，压力小一截。他说：“政策一松，日子好过了！”我查了下，2025年预计再降准两次，房贷利率可能跌到4%，存量房贷月供再省10%。网友@小美贷款80万，申请利率下调，月供降800，熬过裁员潮。

她说：“政策救命，房子不送了！”政府还推二手房交易补贴，部分城市给1%税补，卖房省几千。这机会，谁不抓啊😍？再说个真事儿，我邻居大叔，月供6000，利率降后省1000，咬牙租房撑着，等市场回暖。他笑：“政策给力，我房子还能翻盘！”政策这东风，业主得借，你说值不值？