三年前曾力劝一位老铁放弃城南选择南石片区，无奈其因太偏没有烟火气而选择了城南。如今看着日新月异的南石对于已经躺平三年的城南眼光高低立判！

而来泉片区像极了三年前的南石，其为新城街道向东推进的“桥头堡”定位，那么作为排头兵的汇众云之上无疑是最亮眼的存在了。

由于该盘东区下个月初即将开盘，最近咨询量较高，我们今天就盘一下该盘的区位性发展配套如何？

这个月的龙吟实验中学的奠基仪式再一次把来泉片区推向了“高潮”，大家关注的点是龙吟实验是否为市直？奠基至今官方并没有表态，我们倒是认为即便是区直也是不低于凤鸣中学的区直高配的定位，大可不必纠结于此！

因为该校将撑起整个来泉片区的教育配套，对云之上来说是从无到有的利好。医疗及教育资源是一个成熟片区最为基本的配套，那么周边还会有什么资源？

在新城买房如果周边没有公园都不好意思和别人打招呼，事实上新城可以说是遍地公园。但是不同于凤鸣湖、龙潭公园、科创绿廊等公园，云之上南侧配置的是人文修饰痕迹最小的自然山体公园。

我们从枣庄市自然规划局网站查阅：妇保院东邻确实有一块城市绿地公园的规划。这个山体公园规划已久，最近我们也听到了一些已经立项即将启动的信息。

山体公园是正对云之上东区的，这也是我们一再强调东区才是云之上的优质居住地的原因。在疫情前的发布会上汇众集团也是一再强调要把其打造成为汇众的旗舰楼盘（还有个重要的原因或许是汇众孙老板要住进这个小区了，我们猜测大概率就是这个东区了）

我们再看看云之上周边的邻居：

一、枣庄颐顺康养项目，该项目由鲁南投开发为市直康养项目。类似于薛城区的亲和源康养中心（区直），目标是打造全市的康养标杆。这里将是老干部及企事业人员退休养老的圣地，这也是我们为什么说建设山体公园是十拿九稳的原因了。

二、拓宇置业地块，云之上北侧为拓宇置业19年底以411万/亩拿下，该盘取名阳光里还未启动。位置上相比云之上略逊一筹.....

枣庄市西城区水系水环境治理项目

去年底已经开工的西城区水系水环境治理工程示意图可以看出：从黑峪水库绕韩龙山东引水到复元三路经来泉至凤鸣湖。

该引水线路通过云之上南侧到楼盘西侧的复元三路河道，尚不清楚在云之上南侧也就是厦门路布局明渠还是暗渠？但是毫无疑问的是云之上西侧的河道必然会改造为宏图河的南支，应是作为一个向西输入的蓄水池！

总结：

南有山体公园西有宏图河景观河道这就是云之上特有的生态屏障，其实我们看好该盘更多的是低密度的居住价值，其2.0的容积率在新城市场也是颇具竞争力的。

从区域发展的角度看来泉片区属于成长型区域，各种利好资源均会逐步释放。随着店韩路的东移，高楼及小吕巷村都会面临拆迁由此会释放可观的土地红利。

同时该区域也是新城东进的“桥头堡”，更是展示城市实力的一面旗帜必然会得到市级配套资源的更多倾斜，未来发展形势非常明朗！

以上便是我们对该盘周边区位性的详细性解读，可以帮你对云之上周边配套有一个系统性的认知。篇幅有限这里就不做云之上的产品力探讨了，后期再做分析。