保定楼市看房日记：丽景蓝湾C区，小高层189㎡三居大平层！

这是冬冬冬的第12篇看房日记

内容提要：这是前天上午看的一套房，也是丽景蓝湾C区，189平米的三居室户型，总高15层，这套房源在3层， 毛坯，房主报价305万，折合单价16138元/平米。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些性价比不错的二手房房源，欢迎关注。

小区详情：

丽景蓝湾C区位于保定市莲池区瑞祥大街与沈庄路交汇处（丽景蓝湾B区西侧），由保定市卓正房地产开发集团开发，占地面积约100亩，一共9栋楼，1493户，绿化率41.5%，容积率3.00，物业公司保定市卓正物业管理有限公司，目前丽景蓝湾C区二手房成交均价16068元/平米。

上次看的那套丽景蓝湾C区的房源，很多朋友也都吐槽户型不好，今天就带大家看套户型好的，而且还是总高15层的小高层。

优点：户型方正；同层排水；南北通透；每个房间都配有一个卫生间，一共三个卫生间；主卧配有衣帽间；客厅开间大，楼层比较低，对于不喜欢高层的朋友比较合适，这个户型可以说是当年的楼盘产品中，集各家户型优点的大成之作。

缺点：客厅的阳台在北面；其中有两个卫生间没有窗户；北面的卧室面积略小；面积太大，总价太高。

总结一下：这套户型虽然只是3楼，但是因为前边是一个幼儿园，所以采光和通风不会有什么影响，而且这个户型在今年已经成交了三套。整体来说，户型设计、小区绿化、物业服务、地段配套全都没有问题，唯一的问题就是总价高，能够买这套房的绝大多数都是二套，那么首付都在150万往上，每个月的月供也需要将近8400元/平米，这还是在贷款年限为30年的情况。

疫情来了，很多人都在说要留着钱不买房，这么想也是对的，不过疫情终归会过去，生活还是得继续。现在保定市房地产市场这个行情，很多二手房的价格确实都挺低的，我也已经发了几篇看房日记了，源盛嘉禾的卖了，国宅华府南院的卖了，最早那套丽景蓝湾C区的也卖了，公园时代昨天卖了一个139平的两室，京南一品卖了两个三室，这些全部都是改善户型和房源，首付都超过了百万。

这两年我们会发现，好房子无论何时都会有成交，而且价格还不低，因为人们对于买房的认知发生了改变，人们对于一套房子的户型设计、小区绿化还有物业服务有了更高的要求。

还有一点很重要，就是这两年因为各种因素的影响，普通人的收入确实变少了，这就导致一些针对刚需的房源很不好卖。但是对改善房源有需求的群体来说，这种情况就要好很多，因为这些人当中，这几年收入不但没有减少，反而增加了，这也是保定新开的楼盘都要做高端盘的原因之一。

关于这套房源，大家有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，以上房源全部真实有效，但无法预测何时成交卖出，房主报价仅供参考，不作为实际成交依据。