最近，新三座大山的房价、教育、医疗被锤得不要不要的。

从去年深圳7.15开始，各个城市的楼市调控政策就持续不断。最近东莞还在加码，广州的黄埔也取消人才政策了，调控看不到何时才有尽头。

在这种情况下，我们都说广州楼市冷下来了，那些网红盘也没那么好卖了。

回头一看，广州一手房子还是没少卖，7月份广州的网签还是有7000多套，前7个月更是卖了将近7万套，全年卖10万套不成问题。

很多人都清楚，这次楼市调控力度很大，但广州人还是爱买房。

那是因为，很多早期多买房的人，现在都财务自由了。

广州很多人因为买房实现了财富自由

榜样的力量太猛了。

事实上，广州人刚开始接触房产的时候，充满了血和泪。

1988年，海南从广东脱离成为中国新的省级行政区，大量淘金者蜂拥而至，纷纷进军地产行业，最高峰时，总人数不过160万的海岛出现了2万多家房地产公司。

疯狂时间很短。

1992年，海南地产泡沫破裂，当时占全国0.6%人口的海南，留下了占全国10%的积压商品房，全省烂尾楼高达600多栋、1600多万平方米，积压的资金800亿元。

还好，那时候在海南炒地皮的资金大部分来自北方，广州人参与的不算多，只是因为距离近，对海南楼市泡沫破灭后的惨状了解比较多。

海南楼市曾经崩盘过

但广州人也有自身的痛。

差不多同一时期，广州的楼市也开始蓬勃起来了，并且也有明显的泡沫，越秀区淘金花园当时的售价超过6000元/平方米，天河北的东方明珠苑更是高达1.2万元/平方米。

当时，这些楼盘主要卖给炒房的香港人，一些有钱的广州人也买了。

这样的房价，差不多10年都没有改变。当时买房的人要不亏钱卖出，要不被套了10年。

更过分的是，当时东圃的一个楼盘，起名天河广场，让香港人以为也是在天河北，然后看了图纸之后就买了，收楼之后才知道离天河北好远。

香港炒房人是真的惨。

1997年亚洲金融危机，将香港房价锤出了翔，一度下跌70%，直到2012年才恢复到当年的高位。以至于王石曾在微博上说过：97年亚洲金融风暴，香港楼市崩盘历历在目。

很多人都熟悉的B哥钟镇涛，亿万财富就是在这一轮楼市崩盘中灰飞烟灭，最终破产，并且和太太章小蕙离婚，人财两失。

香港楼市曾让炒房客亏到底裤都没了

这对广州的炒房人有点杀鸡儆猴的味道。

亲历种种楼市惨状的广州人，在买房方面一直比较谨慎，在2003年因为SARS病毒肆虐房价降到谷底的时候，也没有什么人说要抄底。

那时候的人们都说“理性的广州”、“理性的广州人”。在北京、上海、温州等城市房价不断炒高的时候，广州房价一直不温不火。

那时候买房是真的容易。

房叔知道的投资性买房，是在越秀区东风路上的东山雅筑。

2002年前后，楼盘老板因为资金紧张，所以向社会募集资金，只要给一定的资金，如果可以开盘，就可以低价买房。

当时房叔身边一些朋友都交了钱，很幸运，开发商最终最终度过难关，朋友们后来以很便宜的价格拿到了房子。

其中一位朋友最厉害，低价拿了东山雅筑，在房价涨了一波之后卖掉，然后在同是东风路的东风广场买了两套。然后再不断地滚，房子越来越多。

最初买东山雅筑有一定的赌博性

最近几年，房叔再次碰到该朋友，她已经半退休，因为买房已经让她财务自由了。

2005、2006年前后，投资买房、炒房的人在增加。

主要是房地产从业者、中介、媒体从业人员以及一些和香港接触比较多的消费者。

那时候，炒房还是挺容易的：例如房企员工及代理销售的中介，一般都有内部员工折扣，能拿到比开盘时低的价格，只要买房就能赚，然后一转名，就能赚一笔；甚至有些楼盘，只要1万元认筹，就能以相对低的价格订一套房，开发商卖了房子之后，将中间的差价给炒房者……

广州投资买房、炒房真正大量增加，是在2009年左右。

两件事导致。

一件事是2007年，中国股市在最高峰之后崩盘，当年直接从6000多点跌到2000多点，大量炒股的人血本无归，人们认识到股市的风险。

当时大家都说，都是投资，股票跌了之后，就是废纸一张；房价跌了，至少房子还可以住。

另一件事则是，2008年美国次贷危机冲击全球，中国楼市、股市遭受重挫，当时包括恒大、碧桂园、富力这些后来很NB的房企，资金链都出了问题。

但到了2009年，楼市就开始恢复，特别是2009年年初入市的人，都赚得盆满钵满。

当时，房叔两个朋友出手，一个买了兴盛路上隽峰苑的毛坯房，单价才9000多，之前珠江新城中区有些楼盘的房价都快2万了；另一个买了珠江新城西区双城国际的公寓，投入钱不多，2年之后，他把房子卖掉，赚了10来万……2009年、2020年敢抄底珠江新城的人都赚翻了

2009年、2020年敢抄底珠江新城的人都赚翻了

受到2009年大涨的刺激，广州人投资买房越来越多。

最代表性的是2010年9月26日开盘的广州亚运城。

当时广州人真是疯了，因为人太多，还搞了两个认购专场。

当时房叔就在花园酒店的认购专场，由于场面过于火爆，专场还被叫停。

当时碧桂园其它楼盘的一名营销负责人也在现场，即使见惯了大场面，她也说“太疯狂了”。

后来一些山西过来的炒房团更加疯狂，指着沙盘某一栋说：这条梯的我全要了。

不过，第一批炒房客大部分在亚运城上还是亏了。

早期亚运村的炒房客并没有赚到钱

番禺石基不少老师也买了亚运城，当时价格1万左右，等了很久房价都没怎么涨，就亏本卖出去了。

那是后话了。

2015年和2016年，可以说是中国股市的至暗时刻。

2015年很多人上非常高的杠杆炒股，最后爆仓，巨亏。

2016年，因为熔断制度，A股血流成河。

那时候的股市和楼市之间还是跷跷板效应，股市不行了，大家就来买房了。

股市不好，大家都来买房

正在这时候，中国开始房地产的去库存战略，从2015年的330新政开始，连续的降息、降准，还有降低首付比例、房贷利率下调等措施的刺激下，房地产开启了为期6年的牛市。

这时候广州人买房，基本都带投资的想法了。

打不赢就加入。

一度很理性的广州人，看了深圳、上海、北京炒房人赚了大把的钱之后，纷纷加入炒房大军行列，高杠杆、各种金融借贷，各种手段玩得飞起，在一些比较热门的楼盘，出现了大部分二手买家都是炒房客的现象。

说了这么多历史，其实就是想说，广州人炒房不是天生的，是有历史原因的。

理性的广州人为什么最终也爱上炒房？

很简单，能赚钱。

资金本身无好坏，那里能赚钱就流去那里。

资金还有记忆，20多年来，炒房绝大部分能赚钱，所以大家都去炒房。

什么时候大家不炒房？

就是炒房也开始出现亏钱的时候。

历史经验告诉我们：只有楼市再次出现亏钱效应，买房也会亏到底裤都没了，炒房热才会慢慢消退。

只有买房亏钱了炒房热才会消

中国目前出台的调控措施，其实就是为了降炒房的杠杆，降低楼市的风险，预防1992年海南、1997年香港那样崩盘。

这种政策的后果，会导致房产出现更加明显的分化：有些区域的房价会上涨，有些地方的房价会下跌；有些房子价格会上涨，有些房子价格会下跌……

低价的房子没有太大的投资价值，有价值的房子都很贵。

一些对楼市认知不足的人炒房人会亏钱。

所以，未来广州的炒房氛围会变淡，炒房的人会变少。只有那些真的有庞大资金、雄厚实力人，对市场有深刻认知的人，才能继续享受楼市的红利。

你觉得哪些房子还有投资价值？