当楼市回归理性，“逆势突围”便成为检验红盘的标准。

12月29日，琥珀荃湖项目凭借首开热销，在相对沉寂的合肥楼市上演了一场“逆势突围”。

图丨琥珀荃湖开盘现场图

据悉，首开共推出2#、10#、12#、16#楼，共计146套房源，成功去化超100套，认购金额约2.5亿。值得一提的是，洋房产品全部销售一空，市场表现十分亮眼。

关于琥珀荃湖项目首开热销，了解合肥楼市的都知道，这不是偶然的现象，是非凡的价值点带来的必然事件。

01地段决定价值少荃湖极核 定标价值未来揭秘琥珀荃湖项目首开热销价值点的第一要义是地段。毕竟楼市亘古不变的真理是：地段是抗跌的基础，同时也是置业的底层逻辑。回归到琥珀荃湖项目来看，择址新站高新区，具体位置是少荃湖板块核心居住区。

先来看新站高新区，众所周知，每座城市在高速发展之时，势必会崛起沸腾盎然的区域热土。

就合肥这座城市而言，随着城市发展的进程不断推进，有着优质产业聚集和政策红利加持的新站高新区，其价值实现了不断的裂变升级，成为合肥名副其实的区域热土。

·千亿产业矩阵，激活高质量发展

新站高新区是“芯”“屏”产业发源地，截至目前，区域已集聚京东方、维信诺、视涯科技、晶合集成、康宁等具有世界级影响力、竞争力的千亿产业集群。在“1324”的目标战略下，新站高新区力争于2028年，打造新型显示和集成电路3000亿级产业集群；新能源新材料、服务业2个千亿级产业集群，并且培育大健康、智能装备、人工智能、未来产业4个百亿级产业链群。

·官方重磅规划，绘制广阔的前景在合肥国土空间总体格局上，合肥将构建“中心引领、两翼齐飞、多极支撑、岭湖辉映、六带协同”的国土空间总体格局。新站高新区便是“两翼齐飞”战略中的东北发展翼，战略地位可见一斑。而且根据规划，新站高新区未来目标是争创国家级高新区，成为推动东北翼发展的核心引擎。

再来看少荃湖板块，不仅是新站高新区最为核心的、也是重点发展的板块；同时在合肥市政府的总体发展规划中，是合肥未来发展的关键部分，也是合肥新兴的城市窗口区域。

·官方盖章的合肥九大城市副中心之一

合肥提出塑造“1412”城市中心体系，少荃湖板块被定位为合肥九大城市副中心之一，仅在一核四心之后，未来发展不可估量。

·未来计划打造为宜居湖湾产业新城

少荃湖板块未来拟构建“两轴一廊三区”的空间结构，打造大美合肥田园式城市副中心、科创引领的产城融合示范区、国际化试点的宜居湖湾产业新城。

图丨少荃湖板块规划图

众所周知，价值决定价格，而价格则是价值的具体体现。随着少荃湖板块被提升至前所未有的战略地位，与之而来的是土地价值的重塑与上涨。

11月份，合肥自然资源和规划局网站发布《关于公布合肥市区城乡用地定级与基准地价更新成果的通知》。

根据《通知》来看，少荃湖板块城镇住宅用地级别由五级地调整为二级地，直接与省府西、金融、东新等热点区域并列。

正是因此，这注定了琥珀荃湖项目，自入市那刻起，就被聚焦在镁光灯下，因而顺理成章地成为购房者们重点关注的项目。02醇熟配套加持执掌繁华 高浓度生活主场

当然除了优质地段占位，揭秘琥珀荃湖项目首开热销价值点，还与坐拥醇熟配套资源有着密不可分的关系。

摊开地图可以看到，琥珀荃湖项目所在的少荃湖板块内汇聚着优质且丰盈的交通、教育、商业、医疗、自然生态等配套资源，能够满足关于品质生活的一切所想。

交通方面，文忠路高架、文忠路下穿少荃湖隧道、荃湖北路、青龙山路、东方大道、铜陵北路等主要路网均已建成；此外地铁3、4号线已通车运行。得益于多元化的交通，使得板块内居民能够轻松实现全域高效出行。

图丨文忠路高架实景图（来源于合肥日报）

教育方面，竹溪小学少荃湖校区、康桥国际学校等学校资源林立，打造真正意义上的教育沃土，满足板块内儿童就近入学的需要。

商业方面，黉街、弘盛商业广场、奥体花园里商业街等多元化商业体，共同描绘出板块内居民生活的璀璨景象。下班后的日常采购、周末的吃喝玩乐购，便捷缤纷的业态一站式满足。

图丨黉街实景图（来源于罍街文旅）医疗方面，京东方医院、安医附院北区、省针灸医院等优质医疗环伺，不仅能让板块内居民保持健康的生活状态，而且孩子、父母也都有近在咫尺的贴心“医”靠。重点说一说自然生态方面，少荃湖占地1500余亩，丰水期最大面积达到140公顷，相当于天鹅湖水面的两倍。这样得天独厚的自然生态，构建起人们内心向往已久的湖居生活。琥珀荃湖项目距离少荃湖仅一路之隔，不仅做到了湖居头排，更是合肥少有的南向面湖在售住宅，充分满足了人居亲近自然的本性。难得的是，少荃湖约5公里的绿道范围内，目前已实景兑现沙滩、露营区、烧烤区、儿童游乐场等配套娱乐设施。居于此，周末相约好友，亦或全家人一起公园健身、娱乐、拾趣自然，美好生活画卷徐徐铺展。

图丨少荃湖实景图

关于少荃湖板块的配套资源，不仅是现有的眼见即所享的配套资源，还有官方规划的诸多配套资源。

更为关键的是，这些规划的配套资源并非只停留在规划上，而是以肉眼可见的速度兑现落地，从而加速孕育出板块内居民“更好的生活”和“更确定的未来”。

◎ 新站区轻轨L1线工程将启动线路站点具体设计工作；地铁9号线已纳入合肥市轨道交通第四期建设规划。

图丨轻轨L1线路线示意图

◎ 南门小学少荃湖校区、四十二中少荃湖分校等已开工建设；一六八中学北校区即将进入实质性建设推进阶段。

图丨南门小学少荃湖校区效果图

图丨一六八中学北校区效果图

◎ 磨店老街即将启动升级改造工作，未来将改造成一个集特色商业、特色美食、文化交流、亲子娱乐等于一体的合肥最具特色的徽派文化街区。另外，中国房地产竞得的新站04地块，计划建设一座建筑面积不少于8万平方米的商业综合体及一栋建筑高度不低于90米的标志性高层建筑。

图丨磨店老街升级改造效果图

◎ 新站高新区七里塘社区卫生服务中心预计2025年3月投入使用；另外，合肥市属新站老年护理院、骨科和口腔专科医院已全面封顶。◎ 新站高新区全民健身中心规划已进行批前公示，很快便会进行正式施工。......占位少荃湖板块核心位置的琥珀荃湖项目，自然而然能享受到板块内所有的配套资源。而且像琥珀荃湖项目这般，既能享万象生活，又能坐拥湖泊资源，烟火气与自然里皆享，该有多难得，即使放眼整个合肥，都是屈指可数!

03区域人居标杆

硬核产品力 改善客群首选

除了上文提及到的优质地段力及配套力，琥珀荃湖项目的首开热销还和其硬核产品力有着密不可分的关系。据悉，在产品力打造上，合肥城建&中房均拿出了最大的诚意，不仅对整体规划进行臻心考量，对建筑选材进行严苛把控，还对空间区域进行精工打造等。这样做的结果就是，琥珀荃湖项目带给购房者们的是一重又一重的惊喜。相应地，购房者们也用真金白银助推项目成为合肥楼市的热销红盘。

·打造难得的低密改善住宅

一直以来，少荃湖板块乃至整个新站高新区都存在着低密改善住宅欠缺的现象，不过随着琥珀荃湖项目的亮相，这一现象彻底被改写。

项目定位低密改善住宅，在规划的24栋楼，包含8栋洋房，16栋小高层，其中洋房还是只有7层的真洋房。除此之外，项目还带来145-251㎡全能改善户型，无论是初级改善客群还是终极改善客群，都能找到满足其需求的理想户型。

图丨琥珀荃湖效果图

·打造罕见的复合型综合体

除了低密改善住宅外，琥珀荃湖项目还涵盖约4万㎡五星级标准酒店以及约9200㎡自持商业。

众所周知，相对于单一业态的住宅项目，综合体住宅项目往往以其大盘的复合性，让居民举步即可触达丰盈美好的生活，从而生活与精神都得到丰富的延展。

此外，由于酒店和商业具备强劲的资源聚集效应，也会给住宅项目带来一定程度的增值、保值能力。

图丨琥珀荃湖效果图

·品质呈现上做到了一骑绝尘

当然，如果只是规划上、业态上表现出挑，还不足以让购房者笃定地选择TA，还要在品质感与兑现力上足够惊艳，才可以。来看看琥珀荃湖项目是怎么做的：打造一眼震撼的南入户门庭，宽约43米高约5米，仅是尺度就做到新站第一梯队的水平；另外采用普拉达绿奢石、安哥拉黑石材等奢石元素打造，并配置叠水前景、水景瀑布等，呈现出无与伦比的自豪感和惊艳感。图丨琥珀荃湖实景图

打造具有高辨识度的建筑立面，南向采用大面积落地窗，转角处采用弧形玻璃，这样的设计，带来了更大的墙窗比，让瞰景视角更优。另外，创新采用槟色、米白色和灰色三种横向线条铝板层叠交错，营造出别开生面的视觉盛宴。

图丨琥珀荃湖效果图

打造一步一景的园林景观，大手笔在社区内规划“两轴、一环、七花园”的整体动线。其中东西轴强调精奢归家仪式感，南北轴着重湖居生活舒适感，加上一条长约650米的环形跑道，巧妙串联起山林水溪、下沉花园、荃湖花园、儿童活动花园、草坪剧场花园等7大花园。

图丨琥珀荃湖效果图

打造全龄共享的架空层空间，覆盖童玩盒子、运动盒子、闲者盒子等多个主题，构建满足全年龄段业主生活的美好场景。另外，架空层与室外景观无界交融，阳光可以肆意倾洒，绿意也可以自由蔓延。

以上所述，还只是琥珀荃湖项目的冰山一角。但仅从冰山一角中，我们不难窥见这样一个事实：在琥珀荃湖项目之后，新站高新区终于有了一座引以为傲的改善封面项目。

结语：市场从来没有无缘无故的红盘，只有水到渠成的热销。地段的矜贵、配套的醇熟、产品力的硬核，如此多的价值叠加，琥珀荃湖项目成为红盘变得理所当然。而这一次首开热销，也仅仅是一个开始。